家庭年入五万就能在蒙特利尔买好房
| 2017-10-08 08:03:18
RBC银行新近的一份报告显示，全国范围内的住宅可负担性达到27年来最糟，尤其是多伦多，更是最难负担的城市。
不过，这样说似乎掩盖了一个事实，即今天获得抵押贷款的成本之低，前所未有。
即便央行今夏两次加息，利率仍然维持在历史低位，很多贷方仍在提供3%左右的固定利率抵押贷款。
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这意味着，尽管很多地方仍在涌现破纪录的天价房，但是还有很多地方提供的房子能让普通收入的人买得起。（如果央行继续加息，这种情况就不会持续太久了）5 L0 P. n9 i' S( n& q. n
使用Ratehub的按揭可负担性计算方法，我们假设一户家庭每年收入 $50,000，买一套总价$364,360的房子，按揭利率3%，贷款期限30年，首付20%。
这个水平能在很多地方买到还不错的房子，下面列举一些能够买到这样房子的地方（所举城市均为加拿大的主要城市，很多小一些的城市，如 Thunder Bay、 Saguenay 和 Saint John也都有年收入五万能买得起的房子）
蒙特利尔
平均房价(Aug. 2017): $374,333
蒙特利尔的平均房价其实已经有点超出年薪五万的能力范围，但是考虑到超出的很有限，还是把它算进来。蒙特利尔还有史上最低的失业率，因此目前可能是考虑在这个加拿大第二大城市买房的好时机。
萨斯卡通
- P' T9 x! U: ~0 T) } V平均房价(Aug. 2017): $329,654
萨斯卡通的经济在石油业低迷以后正处于调整期，失业率高于8%，是全国失业率最高的城市之一。尽管如此，只要你在这里有一份工作，基本上都能买得起房。
里贾纳
平均房价(Aug. 2017): $328,586
失业率5%左右的里贾纳情况比萨斯卡通好很多，这俩个城市的房价差不多，但里贾纳对年收入五万以上的家庭来说，买房相对容易多了。
温尼伯
& i7 A# o$ r% u2 p平均房价(Aug. 2017): $297,897
温尼伯在同等大小的城市里算房子好买的地方，这一点众所周知。近来这座城市的经济活跃，买个房子算很轻松。
哈利法克斯
平均房价 (Aug. 2017): $284,037
与哈利法克斯的房价相比，这个城市的房子租金之贵令人咋舌。平均房价还不到30万，因此在这里买房比在其他地方买更加划算。
魁北克城
( e% _# ]! F3 ], ~" P7 o/ a# G平均房价 (Aug. 2017): $266,072
美丽的魁北克城，房价却很便宜，均价差不多只有多伦多的三分之一。如果你能适应法语文化，而且又能适应寒冷的冬天，那么这里就是一个买房的好地方。
特别警告：如果联邦政府今秋收紧贷款政策，那么以上估价均立刻失效。
按照国家金融监管机构 OSFI的提议，没有保险的抵押贷款借款人可能需要按照比目前利率高两个百分点的利率来还款。（去年已经对保险按揭实施了类似的政策）
根据Ratehub的估测，新规将使买房人的购买力削减21%。
按照我们之前的算法，新规实施以后，年收入五万就只可以负担价格在$297,915 的房子。这样的话，蒙特利尔、里贾纳和萨斯卡通都将从这份可负担名单上消失。
考虑到你可能需要按照更高的利率还贷，而且加拿大正处于加息周期，现在可能是锁定按揭利率买房的好时候。
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