新型炒房利器！首付款竟可以这样解决！
| 2017-09-24 08:02:36
“如果我有首付的钱...”可能是很多想买房子的人望房兴叹时最常说的一句话。
29岁的Yifan Zhang也经常听到她的朋友们这样抱怨，她的创业构想却因此获得启发。
去年夏天她和老公在西雅图买了一个镇屋。虽然她以前也知道出租一个房间用于airbnb能获得额外收入，但是没想到每月的收入不仅能够付清房贷，有时还有盈余。
她不由将Airbnb和首付联系在一起，想到一个创业的主意：帮助有意购房的人支付首付款，等他们买到房子以后，分享房子做airbnb获得的租金。
这就是 Loftium公司的服务方式，这家位于西雅图的公司给有意买房的人提供最高五万美元的首付款，只要买房人愿意将房子的一间卧室用于airbnb，时间一到三年不等，这期间收入的大部分归 Loftium公司所有。
Zhang和Adam Stelle联合创建了该公司，帮助那些没有父母帮忙付房子首付的人，或者没有很高的工资、付了房租就攒不出首付的人。很多这样的人都挣扎十年攒首付，最后却发现永远也追不上房价。
Loftium的目标客户是年轻的上班族和家庭，想要买自己的第一套房子，房价在60万美元以下。
房子首付这第一桶金，长期以来都是买房路上最大的障碍之一。根据美国追踪抵押按揭状况的出版商Inside Mortgage Finance收集的数据，虽然通常情况下消费者需要攒出房价的20%才不需要支付按揭保险，但是很多首次购房的人能拿出的钱远远少于平均值，可能只有8.2%，约18500美元，借款则高约207000美元。
Loftium的服务令买房者可以少借钱，“先上车”；但同时也需要买房者能够坚持履行承诺——他们必须全年将一间卧室出租，每年只有8天可以“免费”自用。三年中，要接受很多陌生人在家里进进出出。
“很多人能够接受的原因是，他们目前就是和室友或者父母同住，买房后对自己的状况只会更有利，”Zhang说。她本人来西雅图之前在旧金山，就是和丈夫一起和其他室友合住。
房主如果觉得和某些客人住一起不舒服，有权取消客人的预订，但一年里最多不能超过三个客人。
Loftium有权决定帮助出首付的金额，这个金额是通过一系列的计算得出，能预测一间具体的房子能产生多少收入。
通常，房主还钱是通过签署收入分享协议。与传统借款不同，公司收取月收入的约三分之二。如果房间得不到足够的预订从而产生预期收入，那么Loftium公司承担风险，房主不需要负责。
如果房主家有了小孩，或者房主在合同结束前就想停止出租房间，则必须支付剩余日子的租金，外加15%。
如果房主想赖账，Loftium保留房产的第二留置权，也就是说房子售出、赎回或再融资后，公司是第二顺位还款受益人，仅次于按揭贷款人。
该公司依赖按揭公司来审查借款人的还款能力，同时也会自己进行背景调查。买房人也需要符合按揭贷款的条件。
Zhang自己家用于airbnb的房子有一个独立卫生间，能放下一张次大双人床和一张扶手椅，此外还有一些从二手店买来的装饰品。这件卧室在airbnb上的描述着重突出了位置的便利，以及厨房能看见西雅图的天际线。
“我们买下这栋房子不是因为外观，而是考虑价格和位置。”