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标题: 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4% [打印本页]

作者: 麦大西岛    时间: 2017-9-12 20:10
标题: 传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%
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/ e5 {1 o/ |5 g9 L9 [- C这两天,大家都很关注银行上调利率,因为利率直接关系到各种消费者贷款,特别是房屋按揭供款,对房市的影响不言而喻。: O: m0 g% E1 x+ A) h$ L
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2 a1 H3 R" ]! @$ d' E; b+ N. c今天小编的朋友圈收到消息,本地五大银行之一的蒙特利尔银行(BMO)将于明天起,上调固定利率了。& H* I: N- i7 Y  g2 @, o# _: P' X7 R- o

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4 e5 W7 x; B- h" l. F5 b这条消息称,新利率从9月13日周三起生效,具体有:
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2年期固定:上调35个基点,至2.94%(低首付保险)、2.94%(25年期)和3.12%(25年以上)6 z' k5 r8 ^3 P% V% z4 l5 z( F
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3年期固定:上调25个基点,至3.04%(低首付保险)、2.04%(25年期)和3.14%(25年以上)3 y# y$ b# b) X$ [, q
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# J) ~" `* Y0 e  e% j% f4年期固定:上调35个基点,至3.19%(低首付保险)、3.29%(25年期)和3.39%(25年以上)
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5年期固定:上调15个基点,至3.24%(低首付保险)、3.34%(25年期)和3.44%(25年以上)
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7 R+ I" x$ G8 g8 n% Z+ ]% X, e上周,加拿大央行宣布第二次加息,使基准利率上升至1%。第二天,各大商业银行就跟进,将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。
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0 L! ]% s& |2 w" L: f最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩,所以央行加息后,浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了,或者月供没有增加,但是其中用于支付利息的金额增加了,用于偿还贷款本金的部分减少了。2 S/ k- |) x6 `1 i

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此外,使用房屋净值贷款(home equity line of credit)和其他信用额贷款的利率,也将随之上调。% f  I/ }4 k. g
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如按传闻所言,固定利率上调的话,所有新买房的业主到银行申请贷款时,都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时,之前选择固定利率的贷款业主,在贷款期限到期,要续签贷款时,也将按更高的最新固定利率来审批。) k. l' E! u4 L- n7 n) F( J0 X9 \
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此外,有本地地产经纪表示,目前买房者要从银行申请到贷款相当难,由于政府打压房市,银行审批房屋贷款卡得非常严,如果没有收入证明,或者未经银行预先审批(pre-approval),根本申请不到,这也是房屋交易量下跌的一个原因。6 Z' Q8 `# O- i3 u# K8 T$ c

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0 g, ^4 E, o) q; ^6 ?( d0 o- U同时,房价从4月高峰期下跌后,银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌,如果出现银行的估值低于房屋交易价格,导致银行能够批出的贷款额少了,买家就需要支付更多金额作为首付款。
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此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后,秋季已经恢复稳定,现在要关注的是什么时候回升。现在看来,加息的因素可能是房市最大的变数,未来市场回稳上升,还是继续冷谈,大家试目以待吧。# J; Q% t. b* m6 B& E2 O
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