[( H$ q s. E 尽管很多经济学家认为，加国房地产市场逐渐降温，最终会以软着陆收场。资本经济研究所（Capital Economics）经济师马达尼力排众议，继续坚信房市将以急遽下跌收场。他在经济展望报告中写道：「我们认为，从长期看，房地产市场大幅度调整无可避免，继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」 ! Q- d. n1 i7 I; {3 d* J! Y8 G
- U6 o T" N* S+ P5 L L2 a 在2008年秋季经济危机爆发后，加拿大房地产市场经历了数月的寒冬期，但随着利率降至极低水平，房市量价连连暴涨，直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示，年度房屋销售量和房价均下跌，显示出加国房市正在放缓。 4 X+ y N+ ?; J/ o0 ]/ `3 C# A" T) Y 8 w _) y4 x, F" u 加拿大平均房价在6月为36万9339元，比去年同期下降0.8%。可是，房价并非全面下跌，卡加利和多伦多的房价持续强劲成长，温哥华则放缓。 ! @0 G5 y% v& ]
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在房地产销售方面，过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为，联邦政府为进一步提升申请房贷门槛，最近实施缩短房贷清偿年限等新规定，这将使房地产销售量继续下降。 8 k+ ]- T! A3 p, l, u& S
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他分析，通常先是房屋销售量减少，然后房价才跟着下跌，他据此相信，五至九个月后房价即会显着下跌。 6 f0 W1 k# g2 P8 p 6 |- C) G0 U% }* G# ? 资本经济研究所的报告指出，目前处于房市剧烈调整的前夕，房价大幅度下跌终将发生。 ' t7 Y1 Y/ r+ z8 O' |3 u8 ]% a. [ 6 ^2 S* y5 t( T0 K6 j; y* _0 G! A% `