华裔留学生租公寓被“宰” 事实真相却让人无奈
| 2017-08-18 18:55:26
一名就读于士嘉堡某所大学的华人女留学生，打算在多伦多租下一个公寓单位，月租为1750元。由于房东身处海外，负责代理这个出租单位的“物业管理公司”要求这名女留学生一次性付清6600元，相当于该出租单位四个月的租金。然而，据业内人士声称，要求一次付多余1个月房租定金的行为属于违法行为。
事实上，当这个自称为“物业管理公司”的代理人要求如此支付租金的时候，就引起了这名女留学生的怀疑，但是由于在加拿大生活的时间不长，因此并不确定这样的要求是否妥当。
对此，安省租客权益倡导中心法律总监Kenneth Hale表示，法律有明确地规定，房东不能收取超过一个月的租金作为定金，在此处这6600元就是定金，而这个案例中定金的数额是一个月租金的四倍!
然而，Kenneth Hale也诚实地说道，坚持只交一个月租金作为定金的潜在租户，很有可能难以租到房子。如果他们想要租赁某个单位，无论如何都要支付更多的押金，如果不接受，绝大多数情况下房东就会退回定金，所以中心没有能力或者鼓励租户执行法律。如果想要改变这种情况，除非有更多的单位出租，房东竞争更加激烈。
对此，约克论坛上许多网友也发表了自己的看法：
约克论坛网友“q33702955”说道，“(房东这样做)还是比较合理的啊，学生又没有收入，怎么才能证明能够负担得起每月的租金”。
约克论坛网友“查理亚当”称，热点的租房地区租金都是一次性交一年的。
对于一次性需要缴纳四个月租金的情况，有地产经纪表示，“安省政府为保护租客权益而设立完善法律，规定租金需要按月支付。当然短租或者其他特殊情况下，租金的支付频度可能另有安排，原则是充分保护租客和房东的权益，并且是双方自愿的情况下。可以咨询政府机构或法律人士。”
新闻拓展：租房旺季必读：加拿大房东租客的权利和义务
事实上，随着大多伦多地区公寓出租市场的愈发火爆，公寓租金也水涨船高。今年第二季度的报告显示，目前公寓租金已经涨到了每个月2073元，而平均公寓面积则由去年同期的741平方尺下降到了717 平方尺。而且，更重要的是，实际上目前GTA地区的公寓空置率接近为零，下降至0.1%。
正是由于租房市场的供不应求，才造成了上述案例的发生。即便法律规定房东不能收取超过一个月的租金作为定金，然而仍然会有人为了抢一个租房 offer而头破血流。据新闻报道， 25岁的华裔会计师Kin Lau说他有非常好工作和信用记录，但是他曾经两天内被四名房东拒租。据Kin Lau声称，本来周末约好看房，但是当他开车40分钟到达地点的时候，却被房东告知已经有其他租客捷足先登了，Kin Lau不禁慨叹，难道其他人租房不用先看房吗?
在多伦多，一名西人女子库珀打算在市中心椰菜镇(Cabbagetown)的一幢公寓楼租一套两卧的单元房。然而，管理员在简单的询问了一下她的情况后，便让她上网做一个“调查”。库珀还以为只是填一张表格呢!毕竟现在租屋行情吃紧，所以房东多一些要求，也正常。
可是当她打开网页之后，其内容让她半天没缓过一口气——原来这是一套人格测试，有100多道题!
由于受到了9月开学季的影响，本来就租赁单位紧缺的多伦多租房市场变得更加的供不应求。而事实上，上述那名女留学生被要求要缴纳超出一个月的租金作为定金的情况，也并不少见，正如安省租客权益倡导中心法律总监所说的那样，如果想要改变这种情况，除非有更多的单位出租，房东的竞争更加激烈。