在蒙特利尔市租房、迁居、纠纷 - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

初到

安居才能乐业，但这里没有“安居工程”。落地报到之后，第一件事就是找房子住下来。第一次到Montreal来的新移民，一般临时住下来有4种选择：

1、预先租好房子。或是请在这里的朋友帮忙，或是通过Internet在网上找；
2、住旅馆。费用较高，一般每晚在Cdn$30-70不等。
3、临时居留所，时代赋予的新名称为“新移民接待站”。一般费用较低，一个房间每晚在Cdn$25左右。
4、住YMCA。这是一个为青年人提供服务的国际组织，在世界各大城市都有营地。一般双人房为每晚46加元（这个价格在Downtown是属于便宜的），卫生安全居住条件良好。另外，付少许的费用还可以用餐。YMCA还可以网上订房，网址为：www.ymca.ca 。但是，临时住下来后，接着就是找房子租房子。

如果说，上面一段话是写给在途的新移民朋友的，那么下面的内容对已经住在Montreal的朋友同样重要，因为对于魁省的住宅租务法例，你未必清楚。

签约

出租方（房东）和承租方（房客），双方的责任和义务：
房东：提供一个条件良好可以居住的房屋。（注意：条件良好除了包括房屋设施功能良好外，还包括居住环境良好。比如房内温度不能低于21C，安全，安静等）。
房客：在保持房屋状况良好的前提下，按时交纳房租。一般是每个月的第一天或者第一周。
建议你认真检查房屋设施，炉具、冰箱（如果在合同上写明提供的话）是否功能良好。并且在居住的过程中，发现有些属于房东应该提供的设备有问题，应及时向房东提出。如果房东不予理睬，你可以向租屋委员会或者租屋法庭投诉。

续约

租房合约到期后，如果房东和房客双方没有异议，租房协议自动续约下一个周期。合约不是一期一签的（这跟中国不同）。如果双方同意，住上三五年的租房合同就开始的那一份。不要以为房东没来找你签合同，就可以随时般走。

如果房东在下一个租期内加价或者增加条件，则房东会在在合约到期前三个月书信通知房客，你如果有异议，你必须在收到信后一个月内给答复。否则，视为认可。你可以拒绝房东的加价和增加条件的要求，如果跟房东协商不果，可以向房屋委员会投诉。

解约

如果房客在合约期满后，不打算继续住下去。房客应提前三个月（租期低于一年的应提前一个月）书面告诉房东。

如果房客提前解除合约，则必须符合下属四个条件之一：
  1、房客申请政府的廉租屋获得批准。
  2、发生意外致残，不适合继续在这里居住。
  3、申请到“养老院”或者“老人之家”的居住获得批准。
  4、房客意外死亡。

除非上述四种情况之一，房客的任何个人理由，都不构成合法解除合约的条件。如果房客单方面终止合约，房东有权向房客索赔损失，严重时可能还要导致罚款，更重要的是影响房客的信用，从此他的名字将会进入各社区的租房委员会的“黑名单”。

即使满足以上情况，房客都必须提前3-6个月（如果租期少于 1年的，提前1-2个月）通知房东。但是，如果房客确实有情况需要提前退房，可以转租。

转租

  转租分两种情况：
  1、如果你是阶段性的离开一阵子，那么你可以把房子临时阶段性地租给另外一个人，你可以做二房东。（这种情况叫Sublet）
  2、如果你是永远地离开。你可以转租给另外一个房客，写信告知房东，由这位新房客继续履行你未尽的责任和义务。（这种情况叫Transfer）

注意

一、投诉房东要“有理、有力、有节”。凡是牵涉到租房事宜（比如：异议、要求、解约）跟房东打交道，一般采取如下程序：
1、先口头提出；
2、如果无效，向房东写一封陈述问题和要求的书信(信件格式：[url=]不续约[/url]、[url=]拒绝加租[/url]、[url=]提出问题[/url])，复印留底，挂号寄出保存挂号回执；
3、如果仍然无效，向租屋委员会投诉；
4、必要时上租屋法庭。

二、交房租，如果用现金，记住向房东索要收据；如果付支票，有银行记录备查，收据也可以不要，除非收据有其它用途。

三、房东不具备任何法律依据，以任何理由向房客索要除了房租以外的金钱。不论房间里了提供什么设备。向房客收取押金之类都属违法。

四、在租房合约未满之前，房东以任何借口和理由加价，都是不具法律依据，房客有权不予理睬。

五、如有经济损失，你不可以拒交或抵扣房租。这样可能会使你由主动变为被动。

六、在合约到期之后，如果房东没有大装卸（修修门窗之类不算），且房产税没有提高，房东在下一租期内可以加价的平均幅度为0.6%。如果房租是包暖气的，加幅为不得超过1%。如果房东有大装修，则按照每1000元装修费加房租每月加5元的标准计算。装修的费用多少不是房东一面之词说了算，需经租屋委员会核准。政府关于房租上涨的最新解释。

七、这里介绍的是魁北克的租房法例，加拿大其他省份当然与此不同。

八、租屋委员会的名称电话：
Regie Du Logement Tel

514)873-2245
官方网站：www.rdl.gouv.qc.ca

术语解释

●户型：蒙特利尔（魁省）的户型定义既跟中国的不同也跟加拿大其他省份也不一样。所谓“N个半（N是1≤N≤5的正整数）”指的是：N=卧室数+厅数+餐厅数，半=卫生间。比如：“1个半”指的是一个卧室，一个卫生间，这样的房子一般厨房饭厅跟卧室混在一起没有隔断。“3个半”指的是一个卧室一个厅一个厨房和一个卫生间，注意，这里有些“3个半”房子，卧室和厅是没有硬墙隔断的。

●Sublet：转租的意思，上面有介绍。

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