www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 在加拿大租房的基本常识 [打印本页]
作者: montreal    时间: 2012-8-7 08:57
标题: 在加拿大租房的基本常识
初到加拿大，首先要为自己和家人找一个栖身之地，对绝大多数人来说都要租房子住。新移民通常可在报纸分类广告（Classified）中“租房（Rent）”一栏找住房，也可以通过熟人介绍。不出一两个星期你就能够熟悉环境并找到合适的住房。在加拿大不同的城市，对同样的成套居室有不同的称呼，例如在魁北克省，一套一室一厅、带厨房、厕所的居室被称为three and a half，而在安大略省，同样的居室被称为one bedroom。所以在找房时，要搞清楚居室的实际意义。在不同的城市，房租也相差很大。如果想与他人合住（share），双方就应有约束及默契，以免造成不愉快。如果与你合住的是你的房东，那就意味着你要“牺牲”一些自由，如：和房东共用卫生间和厨房；要遵守房东的一些规定，诸如不能过多地邀朋聚友，厨房禁油烟，不能高声打电话等。租住house的地下室相对来说比较自由，租金也便宜些。
商业性出租的房屋最常见的就是公寓楼（Apartment），在一个大的高层建筑中，住房分门别居，但共用楼梯、电梯和地下停车场。公寓的阳台只可凭靠眺望，享受阳光，不作晾晒衣物之用。居住在apartment和house相比还有一个方便之处，那就是少了冬季扫雪、夏季锄草的麻烦。公寓也有高低档之分，在多伦多，有的公寓内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施，生活十分方便舒适。有的公寓楼，洗衣服要在公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机，楼内也没有上述公共健身设施。
租房还有带家具（furnished）和不带家具（unfurnished）之别，当然带家具的房子租金要贵一些。一般来说，租金中包括了水、电、煤气费及冬天暖气费用、煮食炉和冰箱费用，甚至可能还包括停车位、洗衣机等费用。但也有的房租中不包括水电费。在租房之前一定要问清楚房租中所包括的内容，例如水、电、煤气及取暖费等。在签租约之前，最好是亲自到房子里察看一下，有时亲身感受和电话里谈的情况很不相同。还要看看房间是不是一切都正常。通常签约时要交两个月的房租（包括一个月的押金），租金一般是以月计，每月初（或上月底）支付。如果要搬家，应该至少提前1个月和房东打招呼。frenchdiy
租房子要签约（sign a lease），但各省的租约各有不同的标准。一般来说，一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数；关于宠物喂养的一些限制等等。
签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务；另外，最好让他写一份书面报告，写明在你搬入之前已经存在的一些损坏情况，以免这些损坏的责任凭空落在你头上。当然，你也可以自己写好，让房东签字，并附于租约。
房东有维修住房的责任，如果他没有承担应负的责任，你可以要求房东履行责任甚至报告到城市的有关当局处理这件事。出租的房屋在冬季应该保证室温在20°C度，如果过冷，房东有责任改善，或房客可以不受合同限制而搬走。另外，除非有不得已的紧急事件，房东不能随便闯入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应提前于24至72小时发给书面通知，或是征得你的同意。房东要想加租，必须提前3个月书面通知房客。加拿大法律规定，房租一年只能涨一次，涨幅不得超过规定的百分点。如果房东非法涨价，你可以向政府控告。frenchdiy
房客应该认真阅读一下自己所住省份的《租务法》，以便熟悉房客应承担的责任。首先你应该遵守租约规定的内容，例如负责修理自己造成的损坏。先获得房东同意再在墙上或地板上钉钉子、刷油漆等。其次，当你准备搬家时，你必须认真查看一下租约，然后再向房东发出通知。一般来说，如果搬家时租约尚未期满，房客还应该付房东租金。如果付租方式是每月一付，那么退租通知最晚应在搬家前1个月以书面形式交给房东或公寓经理。
房东如果对房客不满意，并有正当理由，可以提前20天以书面形式通知房客搬走，或给房客7至14天的改过期。另外，如果房东自己需用房子，可以提前两个月提出要求请房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房东可以提前120天通知房客搬走。
加拿大租房详细要领
书面租约一般内容及条款：
(1)租金金额及每月缴交租金日期
(2)租约有效期
(3)租客人数
(4)按金
(5)有关费用的负担及责任
(6)饲养宠物的限制与否
(7)停车位
有关装修等条件关于按金：
(1)业主可要求租客缴付按金。但业主必须在成立租约时提出收取按金要求，否则无权再问。
(2)业主可以收取的按金不能超过第一个月租金的一半。
(3)作为租客必须在租约开始实行三十天内缴付按金。如果你没依例而行，业主可以给予一个月通知然后终止租约。
(4)按金用於租客支付修理费。何时业主可进入已出租的房屋：
(1)出租房屋发生紧急事故，例如火警、水淹、或喉管爆裂
(2)租客在家并且同意业主进入
(3)租客没有通知业主但迁走
(4)业主持有租务审裁处或法庭发出有关的命令
(5)业主给予不少于24小时及不多于72小时的通知要进入出租房屋并且给予一个合理解释为什么要进入。而预约进入时间必须在早上８时至晚上９时之内，除非得到你的同意。
租客可否更换房屋门锁？作为租客你是不可以随意更换门锁，除非你得到租务审裁处的命令。因为如果有紧急事故发生而你又不在家或不能立即开启门户，紧急应变人员是可以破门而入，而你必须负责事后修补门户的费用。一般，业主会在房屋入口摆放紧急锁匙箱，那么紧急应变人员不需破坏门户便可进入。而业主是不能在紧急锁匙箱内取出锁匙自行进入的。frenchdiy
何种情况需做紧急维修？
(1)喉管或屋顶严重漏水
(2)食水管或污水管污塞或损坏
(3)中央或主要暖气系统损坏
(4)坏锁而令任何人无需锁匙可以进入屋内
(5)可能会导致房屋或财物损坏的问题租客的权力：
(1)租客有权留客住宿(非牟利的)
(2)如果租客的健康或安全因房屋问题受到危害,租客有权要求进行维修。如果尝试两次无法接触业主或业主代表，并且在等候一段合理时间后仍没回音的话，租客可以自行处理事故，或找人进行维修。
(3)退租时房屋完好无损,租客有权取回按金
(4)有权拒绝不合理加租(一年应一次)

租客的义务：
(1)按时缴纳房租
(2)要保持出租房屋整洁及维持起码卫生水平
(3)租客或租客的客人损坏房屋设施,有义务负责修缮
(4)遵守租约其他规定
租屋提防被诈欺卑诗租户权益行动联盟 (BC Tenants Rights Coalition) 多元文化法律教育统筹赖密芮兹（Sedia Ramirez）指出，华裔租屋者应切忌付现金、预付多个月租金，也不能用中文签约。她说，鉴于房屋租贷容易出现金钱纠纷，而新移民初来乍到人生地不熟，为减少损失、保护租户自身的权益，她呼吁华人租屋者切记三忌:

1）忌付现金: 付租金应以支票为好，支票有记录，未到期的还有可能要求银行拒付。
2）忌预付租金: 以每月付一次租金为好。frenchdiy
3）忌用中文签约: 租屋应有租赁协议，协议应以英文写成，中文不具法律效力，发生麻烦上法庭时仍需译成英文。不懂英文者应请懂英文人士协助，英文租赁协议文本可由该会网站联接的省住户租赁办公室 (Residential Tenants Office) 网站下载。低收入人士如怀疑遭诈欺，如果出示薪水支票存根等证据，可向卑诗省住宅租货办事处申请免费仲裁。对非低收入人士而言，此法也比上小额赔偿法庭节省费用。有关租户权益事宜可拨卑诗租户权益行动联盟英文热线电话 604-255-0546 查询，该联盟网站 www.tenants.bc.ca 备有中文专页，提供有关租户权益的公共教育资讯。有语言困难的市民，可致电中侨社工604-279-7186求助。




欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2