多伦多楼市转买方市场 买家大胆还价如愿买房
| 2017-07-29 20:39:50
大多伦多地区一直保持着卖家市场已有多年，现在轮到买家扬眉吐气了，总算该买家们随意砍价，还可以挑三拣四。但有经纪称，许多买家现在还是不肯下单。
据《环球邮报》报道，房产经纪格雷斯(Geoffrey Grace)说，现在出手的买家还是不多。他日前售出了一栋物业，要价420万元，但最终售价仅360万元。格雷斯说，如果售价仅是360万元，肯定还有其他买家想要，但他们没来谈。现在买家即使喜欢一栋物业，心里也没底要出价多少。
最近几周，格雷斯手上挂牌的几栋物业都是以低于要价售出的。他听到有买家及其他经纪对他说，如果他们早知道那些物业比要价低了许多售出的话，他们会有兴趣购买。
格雷斯表示，现在许多人认为现在是房市校正的开始，许多买家不敢轻易出手，他们对一些心仪的房屋采取观望态度，一段时间后看到那房子被人买走，这些买家又因错过机会而懊悔不迭。
现在形势变成买家有机会买到房，但因迟迟不下offer而错过良机后悔不已，与春季房市高峰时，买家因担心买不到房抢下offer完全不同。
格雷斯说，很难预测未来几个月会发生什么，他并不排除可能出现的更严峻的情况：买家仍不出手，卖家只能取消其房屋挂牌，等到秋季再上市出售。目前一些经纪已经取消了在夏季挂牌的物业，他预计会更多人那么做。
卖家需做好何时卖房决定
现在，卖家必须考虑，是在目前不景气的房市售房，还是等到今年晚些时候再出售，而那时房市有可能进一步下滑。格雷斯警告，秋季新上市房源可能会更多，会更有利于买家。如果发生这种情况，卖家如再坚持不降价，房子可能几个月都卖不动。随着秋季房市下滑，一些卖家可能还是决定出售其物业，这时房价下跌就在所难免了。
格雷斯称，在2017年初房价高峰期时买房的人，往往出价比他们心目中房子实际的价值要高。所以，他建议现在的卖家对自己物业的卖价不要期望太高，别期望还能卖到春季时的价位。
买家大胆还价如愿买房
目前房市风向确实变了。格雷斯说，他最近在多伦多东部，受人欢迎的Leslieville社区挂牌上市了一栋物业，叫价102.9万元。他通知了其他经纪带客户来看。他发现有一个办公地点就在该物业的同一条街道上的经纪，并未带客人来看房，打电话一问，对方说她的客户不愿花超过100万元买房。这令格雷斯感到惊讶，买家连房都没看，也没打电话问是否有讨价还价余地，要价实际并没超过100万多少，买家就决定不买。
于是，格雷斯把要价降到了98.9万低于100万后，那名经纪带来她的客户看房，客户最终以97.5万元买下了那栋物业。
从这个经历，格雷斯认为买家现在也应该调整，让自己适应于房市的新形势。买家可以向卖家讨价还价，不要等著对方降价。
格雷斯想提醒卖家，截至6月份，房价仍高于去年同期。这种趋势可能不会持续，尤其是如果大量的房屋在秋季上市。
6月GTA房市继续下滑
加拿大房产协会(CREA)的最新数据显示，在安省实施房市新规后，6月份房市销售下滑，特别是在大多地区GTA，年同比销售下滑了11.4%。
GTA新上市房源激增现象在5月份已经放缓，但仍高于去年的5月份。
CREA表示，6月份销量下滑幅度，远远高于新上市房源下滑幅度，这使全国房屋销量与新上市房源比率进一步达到较为平衡的比率(52.8%)。在一个平衡的市场，这一比率一般在40～60%之间。
经季节性调整后，6月份GTA房价比5月份下跌5.8%。
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