4 V. e6 ~; i+ E$ b 而事实真的如图片上所示那样吗?4 ]1 n8 p) S# _ g1 @2 o9 S
1 W) w. |* @' o! V) _ 记者调查北京部分区域二手房发现,的确存在大幅降价的房源,二手房房价降幅分化,一些热点区域的房源,房价仍保持较高水平,而一些边缘地区的二手房,降价幅度相对较大。 % X$ M/ ?) k; V0 u V% R: R6 Q1 {) C9 n4 a; w$ T, f
记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介,该名经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室,面积为74平米,单价在12万-13万每平米。“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右,这个月已经成交6套,多数是换房的客户。”据二手房经纪人介绍称。, |, {6 o7 o" N) i a, Q/ F6 q
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记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区,此小区房源单价仍在8万5左右,而周围普通房源基本单价在6万每平米上下。9 k: s' D+ M1 b5 J3 |
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此外,记者还发现,一些原本不愁卖的、有抵押、权属等方面问题的C类房源,自3月楼市限购层层加码之后,目前只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售,且降幅较大。 3 ~9 x. ~- C9 V & Y" `8 C1 R7 ?; d 在管庄区域某中介门店,相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源,经记者了解,房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。 + H% c, c& M. \* v/ A1 x, T2 \/ Y! E: Z5 r
某资深经纪人对记者表示,在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下,这些房源要想尽快出售,只能通过门店和经纪人员的力推。1 I% [4 b3 h* ?1 [ {% U, U
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这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售,但购房者在区域指导价范围内,更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。 . u) h/ _* N# k; a0 [% p' H/ m% n/ ^ \+ h W8 u: F2 N
上述资深经纪人对记者表示,一般通过中介机构优选的房源,中介机构在中介费的基础上会另外收费。 0 }) e, r7 `8 Y1 f$ F$ @5 | 7 H0 \6 M6 e: D1 { 据某市场研究院数据统计,2017年7月上半月,北京全市二手住宅共网签3345套,与6月上半月相比下滑25.6%,同比去年7月上半月下降68.4%。 / R8 z8 ^0 ~+ B% {. ?& G ' N2 B' `, y0 ~; O$ l( P 此前,中原地产研究中心统计数据显示,北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套,环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值。预计全月将出现低于万套的市场成交量。 + r2 N: t7 R$ f: S% H ; I, s( Z: H8 l 中原地产首席分析师张大伟分析认为:4 L/ E+ [/ g7 ]& k* L9 q
* D! d; p' o6 q) _3 b 整体看,北京等一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷,整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右,部分区域房源价格超过了10%,目前的价格大约回到了春节前后水平。9 _. B6 r! t, O4 S
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北京二手房价在3-4月份冲高后,开始逐步企稳回落,先是5月环比下跌了3.4%,之后6月又再次环比下跌了4.7%,不仅跌势持续,且跌幅有扩大迹象,二季度北京二手房价的企稳并持续回落,预示了房价拐点的到来。 ' b7 l% D, T8 w L. D 0 Q% l/ T+ Y4 ~+ p8 e, ? 某集团市场研究院统计还显示,2015年“330新政”以后,北京二手住宅价格基本是逐月增长,仅2015年7月和11月有小幅回落,今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨,但同比涨幅在明显缩小,且价格环比持续下跌的趋势已经显现。 0 I5 M$ Z6 }" O3 {4 B" `5 l $ E2 n$ _5 l/ L$ F 这边,北京房价涨幅在明显缩小。而北京附近的燕郊地产则一片冷清,成为了名副其实的“沉睡之城”。 6 s$ g. O+ E% h; s8 |+ Z/ T+ K X0 i' A' t" R3 G* K! b/ W
燕郊地产一地鸡毛,成“沉睡之城”2 P0 u- v! m5 H: G# _( l
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7月18日下午,刚刚下过雨的燕郊并不炎热,街上却还是少有行人。! W3 Y* `7 G% k