3 c8 T/ J! a8 S3 x# R此前有消息称，中国停止审批开发商境外发债，这被外界认为这是截断中国房企重要“粮道”，但这还没结束，有文章分析指出，中国楼市最大麻烦也要来了，因为，中国政府加息马上就来了。3 A O4 Z. x, k
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据商业见地网署名为陈工金的文章报道，5月19日，中国证监会在每周五例行的新闻发布会上宣布：“不得从事让渡管理责任的所谓‘通道业务’”。再加上中国银监会的类似规定，最终将有至少30万亿（1人民币约合0.1469美元）资金受到影响，而房企可能首当其冲。/ \) E2 s, i }/ K9 m
. ?. u# K4 a, ?5 o( ~4 F! N 所谓“通道业务”，其实就是中国银行资金逃避央行、银监会的监管，打擦边球，借用信托公司、券商、公募基金及其子公司、期货公司、私募基金等渠道，以进入贷款限制的领域和企业，把资产转移到表外，谋求较高收益。 4 M4 o" n) \! C3 x8 }, K5 g1 \0 l4 ?3 @; Q# z+ G9 r8 b
文章认为，通道业务的冬天到来了。如果银行资金需要购买券商、信托等的资管产品，则应该由券商、信托等机构切实承担监管的权责，而不能简单地“出租通道”，最后造成监控真空和难以问责。 # T. {0 w+ S- J# q* s4 z5 Z, [( _6 ]! c: \' U: i- {9 l
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但中国楼市还将面临更大麻烦。 + E; V+ c v7 m* d5 U0 h+ \" `: e+ h: N z6 X* S
因为，真加息要来了。 % z( x5 C3 D% q 8 ?; A/ i7 K, E* }7 v, R% `% x 此前，中国央行一直通过上调逆回购、MLF等利率走廊中的利率，走变相加息路线。而今天，一件过去43个月以来，从未出现过的大事暗示，接下来央行或者商业银行也许就要动真格的了！ 6 V6 h; B% f( n+ Q7 `: i1 Y4 A! _: w) `0 v B9 }! A
无论是央行动手还是商业银行动手，未来可以预期的是，贷款利率整体上调很可能已经不会太远了，也就是说“真加息”周期可能就要开启了。 2 x0 h6 C0 ~! Y9 O/ U / A& {/ |, h& q, M6 P 分析认为，即使房贷利率到6%，也对投机者是个打击，因为对投机者来说，他们的成本显然不止增加几个点那么简单，且更让投机者们难受的是，在成本增加的同时，房子还有出不了手的危险。 1 T1 _! I; s8 F& H0 A7 s 0 ^5 `: H' Z: P8 K, u# L: d
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