房东血泪史：租客不但转租房子，还带来了臭虫！
| 2017-05-26 22:21:18
多伦多的房地产市场如火如荼，连租房也是一房难求，但这名房东却够义气，仍然以“友情价”将自己市区的loft房子租出去，因为对方是前员工的儿子。
没想到自己的义气却为他带来了“惊吓”。
这位名为Zenobia Omarali的房东，在近来收到租客Zeyadh Moosa的消息，说发现房间里出现臭虫(bedbugs)!
租客说臭虫是穿过墙壁进入房子里，这是房东的错，于是房东Omarali答应请“杀虫公司”为租客更换一张新的床垫。
没想到，通过这次臭虫事件，房东才发现原来租客早就将房子放在短暂平台Airbnb上，她在Airbnb上，不但见到自己房子的照片，还看到超过140留言!
房子以每晚200加元的价格转租出去，但租客每月只支付2600加元，也就是说，出租13晚就能把钱赚回来了。
而该房租客Moosa接受《多伦多星报》访问时表示，他只是想在Airbnb上为房东找一名适合的长期租客，以填补他不租之后的空缺。他在Airbnb上还有放租其他单位，这140条留言并全是留给这个房子的。
房东怀疑Airbnb的房客把臭虫带进屋里，但租客表示当他还住在那里的时候，就已经发现有床虫了，而且那栋大厦也有够旧的。
这名房东，在多伦多还拥有其他物业，但她一直以来都很信任所有的租客。她说，“这不但是一场交易，更像是一种关系。当你把房子租出去时，你们之间就建立了契约，如果你打破了这个契约，是让人非常失望的事!”
而从这件事之后，房东Omarali表示，以后在租借条款都会列明“no Airbnb”(不允许Airbnb)。她分享这个故事，是希望对各位业主对出租房子敲响警钟。
转租合法吗?
这个事件让大众的目光再次放到短租市场上。虽然租客转租已不是新鲜事，但是仍有不少业主“中招”。
每个省份对房租租赁都有不同的条例和规定，虽然在大多数省份，转租不一定是违法的，但是很多公寓楼或租赁条约是禁止短租的。
那么在BC省，转租是否合法?
转租
BC省租屋条例(Residential Tenancies)规定，租客如果将房子转租出去，必须通过业主的书面同意，或住宅租赁办公室(Residential Tenancy Branch)的批准。
但事实上，房东很难拒绝这个要求，因为条例说明“房东不可无理拒绝六个月以上的长期租客的转租要求”。
如果房东发现租客没有取得同意私自转租，房东有权通知终止租赁。
此外，即使租客将房子转租给他人，该租客仍对房东负责。也就是说如果背包客在租赁期间毁坏了房子，房东仍可对第一租客索取赔偿。
收费
根据法律公司FindLaw，租客转租收取的房屋若超过自己支付的房租，也是违法的。例如，如果你的月租为1000加元，约为33加元/天，因此租客不可以向Airbnb等背包客收取超过这个数目的房租。
保险
保险公司不希望有陌生人居住在你的房子里，所以房东最好向保险公司坦白，虽然可能会提高你的保费，但出现事故的时候如果有旅行者在屋内，保险公司可能会拒绝担保。
加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)表示，业主们的确要注意，当房子变成酒店或租给其他人时，她们的保险是否还生效。
业主如何保护自己?
加拿大律师公司 Lash Condo Law 为业主或管理公司提供一些建议：
查阅政府条例文件，理清短租的限制或禁止事项，尤其是以下几项：最低租赁条件(6个月等)、暂住的限制、将单位用作短暂的明确许可等。
通知居民及大厦员工，他们可以帮忙监督大厦的安全
上网搜寻自己的房子是否被二次放租，常见的网站包括
airbnb.com
vrbo.com
kijiji.ca
roomorama.com
craigslist.ca
flipkey.com
tripadvisor.ca
homeaway.ca
4. 一旦发现，保存好证据。