高盛做空加拿大房地产 两年内随时崩盘
| 2017-05-17 10:04:20
高盛集团（Goldman Sachs）在本周发布的一份研究报告中表示，加拿大的房价被高估，未来一至两年内房地产市场泡沫破裂的可能性约有30%。
' E" j, u; E- J2 b" j0 Z0 F
根据高盛的定义，在进行通货膨胀的调整之后，房价下跌5%以上就被认为是崩盘。8 p& H8 J. \8 n9 |
高盛使用三个指标比较十大工业经济体的房价水平：房价与租金的比率；房价与家庭收入的比率；以及通货膨胀调整后的房价。
按照这三个标准，新西兰的房价似乎是最被高估的，其次是加拿大，瑞典，澳大利亚和挪威。
根据该模式，在未来五到八个季度内，房屋崩盘的可能性在新西兰高达40%以上，瑞典在35％。
加拿大房市的崩盘风险为30%。
其他包括挪威、澳大利亚、瑞士的风险在20%至25%。
根据国际清算银行的数据，自2010年以来，新西兰房价上涨了60%，其最大城市奥克兰的平均房价自2007年以来已飙升91%。瑞典房价上涨41%。新西兰央行上周预测今年房价涨幅为5%，低于去年的14%，但是房价直到2020年中仍会上涨。
高盛认为，由于房价上涨和信贷额增长，近年来，G10较小型市场的房市崩盘风险在上升。
不过，Infometrics预测师Gareth Kiernan认为高盛的数字过于保守。他认为，5%的跌幅根本不能算是崩盘。
8 G* C' u$ m8 n0 X4 L