购买新公寓，须知五个小窍门，消费者务必要清楚自己的权利 无庸置疑，加拿大房地产市场中公寓正越来越走俏，环顾四周，有越来越多的高层公寓大厦正拔地而起，也有更多民众正加入购买公寓的大军中。为使消费者购买公寓流程更加顺畅，以下五个小窍门值得参考∶ 1. 耐心很重要∶通常从签署购买公寓协议当天算起到真正入住，期间有两年到三年的时间，如果建筑工程延期，等待的时间还可能更久。 2. 如果入住日期延迟，消费者应该知道自己拥有的权利∶通常承包商有资格延迟交房日期，但会在购买协议中提到具体细节以及相应说明。然而，如果当承包商没有给出相应注释和说明，购房者则有权要求赔偿。因此，购房者一旦遇到延迟入住这种情况，不妨访问www.tarion.com网站，以便清楚自己的权利和责任。 3. 雇用律师∶一名物业律师可以帮助购房者理解购房协议，以便更好理解自己和承包商各自的责任和义务。譬如「公寓法 」(Condominium Act )赋予购房者十天的「冷静期」，即从收到购买协议或成交文件当天算起的十天，购房者的律师可以与承包商就协议展开谈判，譬如调整购买价格、严格修正公寓大小和设计等。 4. 定金保护条例∶如果承包商没有完成预期销售额或没有完成建造，根据「公寓法」规定，购房者的定金可以得到保护，最高金额为2万元，而超出2万元以上的馀款则不会被偿还。 5. 公寓施工时便要做好准备入住∶公寓与独立家庭住房的不同之处在於，在公寓还没有完全建完时可以临时入住。很多公寓购房者会发现，公寓建筑还没完工时便被要求入住，譬如公寓的前台、布景以及游泳池都还在建设中，并要求支付25%的首付。这就意味著购房者可能会在设施还不完善时便住进公寓，尤其是购买了较低楼层的业主。 无论是首次购买公寓的业主，还是重新搬进公寓的人士，当购买公寓时，务必要清楚自己的权利。 |
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