www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定! [打印本页]

作者: 半岛文化    时间: 2017-5-1 11:42
标题: 今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
& ^( o( U1 D$ \4 I4 M

2 a* _6 {/ Z+ F& i
- ?8 `2 @4 ]- z) d近日,有“楼市风向标”之称的深圳,传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。
/ R' u4 Y! u4 H
3 s2 }  Q7 ]! C& A5 r
    深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。
9 m: [% t; ^" i3 ^( U& X: F0 d* K6 b# x+ N
    当地还有楼盘传出,房价较两年前每平米降了6000元。1 O* G8 y9 q. D2 [1 @) O% E) Z9 D

; \, k  {2 p$ a    趋冷的不止深圳,今年的清明假期,北京现商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交163套,成交面积2.07万平方米,分别同比下降83%、75%。
) i, t1 p9 m6 a$ B* ^- N4 _
+ P$ X$ }8 t' A    而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。; M2 g% n$ x( j0 {+ I
" g# o3 J6 j" a2 A: W
    如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年。
& r7 N3 |0 G0 ^8 z# s* G6 K  a0 Q5 X* [& v3 o, ~+ J, n
    为什么会这样呢?
. i8 z' I" z/ a9 z: O: g
5 C. e2 v9 O+ u  \2 @2 c4 I8 v; O    因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。. z: n3 W  B4 B" t# N* Y" l8 Q- p; E

8 Z: P. t1 q  o' N    造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府刻意减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。
% u) Y6 ~2 e+ e7 |- T$ U2 X5 {  j9 H- O* a4 q. m
    供不应求的局面下,房子特别是一些重点城市的房子,就成了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。. L5 J. P4 @% q2 e' R0 i
, |, U+ P: A) Q
    但眼下,政策收紧即将打破这一局面。
* v# ]6 W5 Y) y/ b4 P! ^* }2 w$ T4 c( w7 j1 g- P2 ?" h
    首先,官方已经启动了增加土地供应这一大招。
7 U8 }6 d% m; n  h7 Z0 C  R4 |: ]5 S* R' |3 h2 ~$ I0 ]# `3 f
    4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
% z' b' u, [: x- z3 w$ K0 ~
+ s* s" L2 ^2 D8 y5 |3 P8 f    根据易居研究院最新统计,全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。
. B8 ]8 `( \. P1 e# J' V, ^& D3 S" _, t6 z# ~! l2 N
    目前,北京已率先作出回应。4月7日,北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划,保障150万套住房建设需求,以此计算,自今年起,北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷,这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
* r! Z+ ^6 N" W8 I2 h$ c1 {
2 P' N+ N" e. B/ `6 g6 T    另外,宽松货币政策周期也已结束。
4 S9 g0 d0 I3 g* v# U, z7 L6 x+ L7 M0 Y7 ]3 }3 m5 a
    此前,央行行长周小川已明确表态,货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是,无论是出于国内防风险、去杠杆需要,还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力,中国的货币政策都必须转向紧缩。5 U2 ^2 G* S* Q# |7 B. [2 r: O

' z" _) {- W$ ^    目前,限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日,央行已连续12天暂停公开市场操作,累计净回笼资金4500亿元。+ z$ q: s3 d8 [, c

' O) I; g6 E3 r$ S4 s    当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价下跌也就成了定局。& t2 L+ h) Y7 E$ j9 @0 y0 B. V





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2