www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
[打印本页]
作者:
半岛文化
时间:
2017-5-1 11:42
标题:
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
今年房价下跌已成定居 炒房者的命运已经被注定!
% ?. Q- w8 J1 X( a# P' u
6 S1 F6 Z3 ?2 N8 J% X7 S8 t
: G5 v r& H4 C7 r4 m T! @6 {$ K; b/ n
近日,有“楼市风向标”之称的深圳,传出了3月份一手住宅量价齐跌消息。
. P5 c# `8 f0 |: K4 X: U
2 s0 w# j6 e: v3 u
深圳市规土委公布的最新数据显示,3月份深圳一手住宅成交均价跌破5.5万元/平方米关口,为54730元/平方米,环比小幅下跌0.1%,已连续第六个月出现环比下跌。而成交量上也仅有803套,创下2009年以来的最低位。
# q* S0 \5 |/ S3 {6 o: R/ H
. ^& ?) J4 g% Q/ ]% i
当地还有楼盘传出,房价较两年前每平米降了6000元。
9 H9 z5 W% m* V0 y/ k+ R: i+ v
& ^8 j2 l- ]' L0 q6 @: }
趋冷的不止深圳,今年的清明假期,北京现商品住宅(不含保障房与自住房)仅成交163套,成交面积2.07万平方米,分别同比下降83%、75%。
& j8 M( B0 v' C0 r
+ R: y' d, G/ y' ^5 \
而据中国指数研究院监测,2017年后,上海、广州、深圳、南京、苏州、厦门、武汉、成都等13座重点城市的新开盘定价,已有18.8%的楼盘项目较上次开盘下跌。
m; Y8 i' {5 s( T; {
, }% S# V2 Q6 U( A0 l
如无意外,今年的中国楼市,将是低迷的一年。
7 m7 h' `2 B( Z7 O3 }! I/ z* s5 x
v1 ]% r: [9 [; K4 e* ]; N; K
为什么会这样呢?
$ v: @3 a- ]0 q2 A
2 L v {0 j( J1 O" f' I
因为当前的调控政策已经掐住了房价上涨的脖子。
6 B" a: Y$ v! J& U/ g% s$ n
/ W- g2 f0 P% ^3 _4 d3 {
造成中国房价不断上涨的,有两大重要因素:一个是地方政府刻意减少土地供应,造成的楼市资源稀缺;另一个则是,宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。
0 D, G4 D' k$ N7 B
( ?" q2 I4 L6 O9 I
供不应求的局面下,房子特别是一些重点城市的房子,就成了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。
8 @" ?7 X$ Z! F" l8 S: |" R7 o ?
- f4 e3 U/ ^* T
但眼下,政策收紧即将打破这一局面。
0 z$ r9 O5 d8 _, _- S M
% ]; {0 H, x% u
首先,官方已经启动了增加土地供应这一大招。
; I# N( N. `4 m' a; G' [1 e6 B P
; \3 J8 s- A8 B8 @; @/ k
4月6日,住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》提出,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市,要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模。消化周期12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。
: U% L! R' n/ E/ J }
& Z: J" r' c9 F; q0 e9 {
根据易居研究院最新统计,全国70个重点城市中,至少有45个城市的库存消化周期在12个月以下(含12个月),这些城市至少需要“增加土地供应”,其中南京、杭州、合肥等6个城市“不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏”。
G1 o8 s: E, i2 h# q6 X
# V) h( ]5 E7 s& G
目前,北京已率先作出回应。4月7日,北京发布了未来五年6000公顷住宅用地的供应计划,保障150万套住房建设需求,以此计算,自今年起,北京今后五年年均住宅用地供应量将达到1200公顷,这较2月份公布的本年度610公顷的住宅用地供应计划面积翻倍。
* P( u4 h E+ m5 F) c& r, u
z0 a& _# G) h6 d2 J" s4 R
另外,宽松货币政策周期也已结束。
6 j8 l/ v' R3 s. a4 h
f# o/ k: r) I" W
此前,央行行长周小川已明确表态,货币政策宽松已到达周期的尾部。因为眼下的局面是,无论是出于国内防风险、去杠杆需要,还是应对国外美联储加息、缩表组合拳带来的资金外流压力,中国的货币政策都必须转向紧缩。
' f7 O% ^, n3 h) \! d7 }
$ n* n% N$ ?; V- A4 @! Q) [* B
目前,限购限贷政策已扩大到全国40余城。而央行也在加紧回收资金。截至4月10日,央行已连续12天暂停公开市场操作,累计净回笼资金4500亿元。
8 p+ _1 U5 ]6 K, ~6 S6 j
5 A/ v# E) N D+ ]
当土地和资金这两大助推器被严控,房子炒不起来,房价下跌也就成了定局。
& w6 @8 {3 [" u) \7 I
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2