公寓楼花缺 多伦多二手楼呎价抢到691元
| 2017-04-22 09:39:55
多伦多市共管柏文楼花缺货，多了投资者转吼二手市场，刺激近期售价急升，呎计价钱已经达至690元，2个月飈升逾11%。
目前市中心呎价最贵，处于828元的水平， 最平是士嘉堡，与市中心价格相差一半。
二手柏文价格走势坚挺，据市场人士解释，部分原因是楼花供应减少，以致更多投资者转攻重售市场所致。
资料显示，截至3月24日的2周内，多伦多二手柏文呎价673元，在约2个月内录得近20.5%的升幅，亦即约114元。与对上一年相比，多伦多重售市场柏文呎价更大升35.3%，激增176元左右。
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专注于多伦多共管柏文市场资讯的Condos.ca网站显示，由于价格累积相当的增长，近日呎价升幅缩细，60天增长收窄至11.14%，但无论如何，每平方英呎售价已经进一步升至691元，与上月24日相比，增加18元，一年来升幅略为收窄至34.93%。
根据该网站总裁兰斯密特(Carl Langschmidt)，楼花库存明显下跌，导致各区重售市场多了投资者入市，与本地的买家竞争。
多伦多共管柏文二手市场大致上由去年中开始升温。兰斯密特表示，部分原因与温哥华海外买家税有关。他指出，2009年至2016年间，多伦多市共管柏文楼花的呎价比新落成单位的重售价格还要高，成为一些本地的买家及投资者不愿买楼花的原因。不过，去年夏季，楼市出现变化。
根据他的看法，卑诗省政府突然于8月初在温哥华实施15%的海外买家税，导致多伦多的吸引力转强，以致楼市出现供应危机。
根据该网站，近期多市中心共管柏文呎价高至828元，至于中城区，相距也不大，达到795元。
市中心东端及西端的呎价都已上破700元的关口，分别是749元及713元。北约克柏文呎价619元，与市中心相差逾200元，相对来说容易负担许多。
以容易负担水平来说，在多伦多市的主要地区之中，士嘉堡最为明显，因为近期平均每呎415元，亦即约为市中心的半价。