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标题: 大快人心！温哥华房价暴跌20%中国炒房团全军覆灭！ [打印本页]

作者: 还珠格格 时间: 2017-2-17 14:57
标题: 大快人心！温哥华房价暴跌20%中国炒房团全军覆灭！
本帖最后由还珠格格于 2017-2-17 14:59 编辑

温哥华炒房资金消失近半房价跌20% 多伦多心嘁嘁

在过去一年里，在温哥华房市流通的资金几乎消失近半，导致房屋销售量急剧下降，房价也随之下滑。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，1月份大温地区二手房均价为878,242元，较去年同期下降了18.9%，当时为103万元。

房价如此大幅的下滑可由两个因素造成：一是卖方降低要价;二是高端住宅销售量急剧下降，改变了各类型房屋销售的比例。在如今的温哥华，可能两个因素都存在。温哥华市场的许多观察家表示，房价下降，特别是独立屋价格下降幅度最大。

温哥华房市引领房屋销售下跌的主要是高端住宅，高端住宅的销量在去年2月达到高峰，自那时以来已大幅下降。

虽然在卑诗去年8月实施对外国买家征收额外的税之前，房市就已出现下滑，但有证据表明，新税对房屋销售产生了立竿见影的影响。

大温地区房屋销售量与去年同期相比下降了39.7%，而交易额下降了51.1%。在一月份的交易额为13.6亿元，而一年前为28亿元。

卑诗省房贷机构Dominion最近发出警告称，中国新实施的货币规定，可能会抑制温哥华的房市。自上个月起在中国，要求货币兑换的中国人现需签署一份声明，称他们不会使用这笔钱购买房产等。任何违反规定的人，将被禁止兑换货币两年，并将接受税务审计。

Dominion首席经济师库珀(Sherry Cooper)表示，中国政府这么做，虽然没有人预期来自中国的需求很快就会下降，但是这种做法妨碍了那些没有海外资产，不懂得规避这项规定的首次购房者在海外买房。

与此同时，多伦多房价继续以惊人的速度上涨，基准房价上涨22.6%，达到705,900元。

或许看到温哥华房市的迅速下滑的状况，满地可银行首席经济师波特(Doug Porter)在本周三的一份报告中，宣称多伦多房市有泡沫。报告称，多伦多及周边城市房市都过热，这种过热也许是危险的。

大温房价暴跌18.9%

　　根据加拿大房地产协会的数据，今年1月份大温地区的房屋平均售价为87.8242万加元，较去年同期下降了18.9%，当时达到103万加元。

　　加拿大房地产协会表示，房价下跌如此巨大可能是由2件事造成的：一是由于BC出台了对海外买家额外征收15%的土地转让税，导致销量剧跌之后，卖家纷纷主动降低了挂牌价；二是海外买家的淡出，令当地豪宅滞销，改变了住宅销售组合，从而拉低了房屋的平均成交价。

　　当地地产经纪证实，房价跌的最厉害的是独立屋，以及高端住宅。此外，业内相信，大温房价在今年还会继续下跌。

　　除了上述原因，众所周知，从上个月起，要求兑换货币的中国公民需要签署一份声明，保证他们不会使用这笔钱购买房产等。任何违反规则的人将被禁止兑换货币两年，并将受到税务审计。位于卑诗省的抵押贷款公司Dominion则发出警告说，中国新实施的货币规则可能会阻碍温哥华房地产市场的增长。近几年该市场由外国买家支撑。

　　2017春节大温购房潮冷却

　　对于大温的房市，可谓是屋漏偏逢连夜雨。本来，中国传统的春节对大温的房地产市场来说一直都是买房高峰期。出乎意料的是，这个春节却是一反常态，根本不见昔日热闹非凡的购房潮。

　　我们来看看来自大温房地产经纪的数据。

　　中国鸡年春节期间，独立屋的销售遭遇了最明显的挫折，销量仅为119笔，比去年下降了87.28％。更惊人的变化是，从2012年至今，在温哥华春节期间的房屋销量平均为563笔，2017年春节成交量剧减了87%。

　　尽管最近几年的春节期间，Condo的销量一直都比独立屋好。但是，今年温哥华Condo春节销售状况也出现颓势，仅看到了283套公寓成交，与去年相比下降了72%。从2012年同一时间至今，Condo的成交量均值高达608，比2017春节销量高出114%。乐观一点儿的话，Condo比独立屋行情稍稍好一些，但也同样不忍直视。

　　至于Townhome，虽然买的人相对较少，但是仍然有买家选择Townhome，毕竟萝卜白菜各有所爱。的确，一直以来Townhome销量都不如前两者。2017年中国春节Townhome销量也越来越惨淡，温哥华仅成交58笔，比去年同期的成交量减少了78%。2012年至今的均值为191笔，也就是说，高出大温地区鸡年春节Townhome成交量的229%。

　　值得注意的是，提供数据的房产经纪并未明确指出这些春节购房者里占大部分的是国籍为中国的。事实上，海外买家的信息直到去年的中国新年才被追踪，所以在那之前无法知道是谁在购买。

　　不过，看到独立屋、公寓、联排住宅全军覆没，你是不是也开始好奇：大温房市真要崩溃了？

作者: 还珠格格 时间: 2017-2-17 17:47

炒房资金消失近半温哥华房屋均价跌近20%

独立屋（Habitations Roussillon）在过去一年里，在温哥华房市流通的资金几乎消失近半，导致房屋销售量急剧下降，房价也随之下滑。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，1月份大温地区二手房均价为878,242元，较去年同期下降了18.9％，当时为103万元。

房价如此大幅的下滑可由两个因素造成：一是卖方降低要价；二是高端住宅销售量急剧下降，改变了各类型房屋销售的比例。在如今的温哥华，可能两个因素都存在。温哥华市场的许多观察家表示，房价下降，特别是独立屋价格下降幅度最大。

温哥华房市引领房屋销售下跌的主要是高端住宅，高端住宅的销量在去年2月达到高峰，自那时以来已大幅下降。

虽然在卑诗去年8月实施对外国买家征收额外的税之前，房市就已出现下滑，但有证据表明，新税对房屋销售产生了立竿见影的影响。

大温地区房屋销售量与去年同期相比下降了39.7％，而交易额下降了51.1％。在一月份的交易额为13.6亿元，而一年前为28亿元。

Dominion首席经济师库珀（Sherry Cooper）表示，中国政府这么做，虽然没有人预期来自中国的需求很快就会下降，但是这种做法妨碍了那些没有海外资产，不懂得规避这项规定的首次购房者在海外买房。

与此同时，多伦多房价继续以惊人的速度上涨，基准房价上涨22.6％，达到705,900元。

或许看到温哥华房市的迅速下滑的状况，满地可银行首席经济师波特（Doug Porter）在本周三的一份报告中，宣称多伦多房市有泡沫。报告称，多伦多及周边城市房市都过热，这种过热也许是危险的。＃

作者: 还珠格格 时间: 2017-2-18 17:16

卑诗房销料跌14% 大温屋价将降7.4%
\| 2017-02-18 11:24:00

卑诗地产协会(British Columbia Real Estate Association，简称BCREA)预测，卑诗省房屋销售量在今年将会下跌14%，至于屋价则估计会下调约5%，其中大温区会回落7.4%，跌至100万元以下的水平(见附表)。 ' ~) H2 ` \# P( ?2 U6 Y 2 S0 P4 Z0 i. q8 P* T8 u根据BCREA周五发表的2017年首季预测报告指出，受到卑诗省政府向大温地区海外买家征收15%额外物业转让税(PPT)，以及联邦政府收紧按揭条款影响，今年和明年的消费者需求将会持续受到限制，但相信仍会超过8.47万个单位的10年平均水平。 * m @9 }% f/ m1 A9 [! m( ] 　　大温明年销量料回升5.1% 　　报告预测，2017年房销量约有9.63万个单位，比去年下调14.1%，而2018年则会进一步减少0.6%。至于大温区，2017年房销量估计会减少16.8%，至仅3.4万个单位。到了2018年，市况将会复苏，销售量可望录得5.1%升幅，至约3.6万个单位。　　BCREA首席经济学家缪尔(Cameron Muir)表示，大温区的独立屋市场正在降温，但连幢屋及柏文市场则在上升。　　报告显示，2016年首3季，卑诗省净移民人数超过5万人，是自从2008年以来录得的最高纪录，比对上一年攀升了50%。　　房屋价格方面，报告预测，2017年卑诗省平均价格将会下跌差不多5%，至65.7万元，至2018年则会回升1.5%，至约66.7万元。 ! d6 \1 C$ Q5 s8 K- R7 {$ ^; C

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