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标题: 经济学家预测：加国房市明年跌25% [打印本页]
作者: householdwife    时间: 2012-7-26 12:52
标题: 经济学家预测：加国房市明年跌25%
经济学家预测：加国房市明年跌25%
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[url=]2012-07-26 14:13:47[/url]来源:世界日报 ' h$ U2 c- K; F$ N* s% d. w
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一份25日公布的经济展望报告悲观地预测，如果加拿大房地产市场继续冷却下去，明年房价将大跌，跌幅有可能达到25%。 ( F# J2 S6 M. _1 F  M; l

! q) \5 |7 A+ W% Q  K( F尽管很多经济学家觉得，根据目前状况判断，加国房地产市场将逐渐降温，最终会以软着陆收场。可是，资本经济研究所（Capital Economics）经济师马达尼力排众议，继续坚信房市将以急剧下跌收场。他在经济展望报告中写道：「我们认为，从长期看，房地产市场大幅度调整不可避免，继续坚持我们之前所持房价将下跌25%的观点。」 0 p4 V; ^. |3 z

) K8 w# {. t2 w, x3 ~/ ]8 h& x在2008年秋季经济危机爆发后，加拿大房地产市场经历数月的寒冬期，但随著利率降至极低水平，房市量价连连暴涨，直到最近数月才开始渐渐冷却。最新的6月统计数据显示，年度房屋销售量和房价均下跌，显示出加国房市正在放缓。
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加拿大平均房价在6月为36万9339元，比去年同期下降0.8%。可是，房价并非全面下跌，卡加利和多伦多的房价持续强劲成长，温哥华则在放缓。 % L: E2 p6 [! ]+ D; I

1 ]  ^; ^+ v3 M( |8 g3 o+ g& \6 v在房地产销售方面，过去两个月成交量下跌了4%。马达尼认为，联邦政府为进一步提升申请房贷门槛，最近实施缩短房贷清偿年限等新规定，这将使房地产销售量继续下降。他分析，通常先是房屋销售量减少，然后房价才跟著下跌，他据此相信，五至九个月后房价即会显著下跌。
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- L! K8 c/ U1 y, H3 P% P6 N资本经济研究所的研究报告承认，尚未出现房价全面显著下跌的状况，但报告作者否定加拿大房市将软着陆的理论，指出目前处于房市剧烈调整的前夜，房价大幅度下跌终将发生。
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4 L; S' N6 R; r0 Z* h本周初，加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）公布的研究报告说，多伦多不存在共管公寓泡沫，加拿大的房地产市场也将有望软着陆。




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