加拿大房价上天 80、90后买房之路艰辛
| 2017-01-06 10:09:14
加拿大房价涨上了天，最新的房价数字令人望而生畏，但是本国千禧一代的年轻人却始终执着于自己的买房梦。
大家都知道，加拿大本地人的问题已经不是要不要买房，而是可能不可能了。但是一批35岁以下年轻人关心的问题是，买房带来的财务风险会不会压过了有房带来的好处。
加拿大广播公司（CBC）女记者Jacqueline Hansen报道，蒙特利尔银行的数据显示，加拿大超过一半的千禧一代年轻人（80后90后）已经拥有自己的住房。
还有49%尚未买房的年轻人，其中大部分（64%）已经在存钱准备买房。
所以，即便皇家银行近日有报告称，加拿大的房屋负担已经升至近8年来最重，35岁以下年轻人仍然没有离开这个市场。
听起来很疯狂？我们不如来采访其中一位。
CBC记者Hansen本人就是80后，最近刚刚在多伦多买了一套公寓。
她说，要找到一个感觉是家的地方，买房是唯一的途径。
她和很多同龄人一样，不是一头扎入房市。刚到多伦多时，她打合同工，只能租住小公寓，感觉并不舒服。但是合同工很难申请按揭。直到有了一份全职工作，Hansen才申请到房贷。
她说，“现在我拥有一个住所，感觉在这里有了根。”
买房是成功标准
不愿意租房住，不仅限于年轻人，而是加拿大市场的现实。
卑诗大学Sauder商学院教授Tsur Somerville指出，相比于世界其他地区，加拿大的房屋拥有率相当高，是加拿大的“文化标准”。
他说：“由于我们是一个房屋拥有率相当高的社会，如果一直当租客，很多方面受限制。”
我们的社会文化偏重于拥有房屋，在最好的房屋和最好的社区，人们都是买房，而不是租房。
在韩国或欧洲部分地区，人们住公寓一租就是几十年。但是在加拿大，租客们不太可能在一个社区定居下来。
Hansen说，如果她能找到一个出租公寓与目前买的公寓条件相当，成本一定高于现在的公寓。随着房价逐年逐月上涨，买得越早越划算。
既要快出手 又担心市场调整
Somerville指出，多伦多地产市场火爆对年轻人的挑战特别大。他们必须在可以负担的时候尽快行动，同时又要担心一直利率上升或房价下跌的风险。
目前，房价与收入比，是1984年时的两倍，但是当年的按揭利率高达2位数百分比。
与年轮人的父母一辈相同，拥有房屋是他们成功的标志，显示你拥有稳定的收入，准备安定下来，立业生根，同时也已经还清了学费债务，没有了父母的影响。
但是从严格的财务角度看，Somerville的研究显示，买房后并不保证你一定过得好。
长期而言，在多数市场，租房和买房的财务状况是一样的。如果要严格节省消费，你的日子并不容易。很多人为了申请按揭，偿还每月贷款，要作出很大的节俭计划。