周四生效 RBC宣布上调贷款利率 最高涨幅达40% | |
| 2016-11-15 17:16:05 | |
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综合报道：加拿大五大银行之一的加拿大皇家银行（RBC）今早（11月15日）表示，RBC将提高房屋贷款按揭的固定利率，五年期固定按揭利率提升至2.94％，一下子就蒙增30个基点，将于本周四正式生效！这意味着50万加元贷款的客户，将要为此每年多付超过1200加元。  RBC是继TD之后，半个月之内，第二家上调贷款利率的银行。 本次利率提升之后，从11月17日开始，贷款时间在25年以下的3年固定贷款利率调整为2.69%，与之前相比涨了25个百分点；4年固定贷款利率上调到2.79%，增长30个百分点，5年贷款利率为2.94%，同样上涨了30个百分点。 ! X) R: C! {: h1 M2 B' O1 t2 E& J而对于那些25年及以上的贷款利率则上涨了更多：三年固定利率现在是2.79%，四年是2.89%，五年是3.04％，分别上涨了35%、40%和40%。 就在上个月，联邦财政部长Bill Morneau才刚刚宣布贷款机构必须对贷款者进行“压力测试”，测试在贷款利率上调到加拿大银行传统五年固定利率（4.64%）的情况下，贷款人是否能够负担。当时，就有贷款经纪提示，这项新的贷款政策会让加拿大贷款业主支付更多的贷款利息。同时由于债券市场波动，也会导致银行上调利率。 而在半个月前，同为加拿大五大银行之一的道明银行（TD）浮动利率的基准利率刚刚上涨为2.85％，较之前上涨了15%，但已选择固定利率的客人将不受影响，只有选择浮动利率的客人才会受到影响。相比之下此次RBC银行的调整力度更大，毕竟它们对固定利率进行了上调。 上涨原因 至于提高利率的原因，RBC在声明中表示：目前的融资成本正逐步变得更高，这是经过多方面因素的综合考虑决定的，其中包括资金成本和市场情况。基于目前的情形，银行才最终做出调整反映客户期待与银行房贷资金成本之间的平衡。  此外，《环球邮报》报道，目前加拿大贷款保险系统，实质上是让纳税人承担几乎所有的按揭风险。如果贷款出现问题，那么保险机构将会支付借贷机构损失的本金、利息甚至是期间物业的维护费用及相关法律费用。 由于借贷机构自身承担的风险非常少，所以政府曾提议重新平衡加拿大房屋市场的风险配比，在让借贷方承担部分风险的同时，降低纳税人所需要承担的风险，同时也可以让借贷机构对于“风险”较高的借贷人进行更严格的审核。 按揭保费或增15% 联邦加强监管银行保险界 总体来讲，加拿大目前房贷监管是走在更加严格的步调上。除了房屋贷款利率在不断上涨，贷款更加困难之外，联邦金融机构监理办公室（OSFI）也已经决定明年1月起，要求房价高企地区的银行及保险公司增持资本储备。有私营按揭保险公司表示，业界或因此需重新计算保费，业主或要平均多付15%保费。  据《环球邮报》报道，OSFI要求多伦多、温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和维多利亚的银行和保险公司，就按揭保险增持资本储备，意味着银行及保险公司的利润将因此减少。 私营按揭保险公司Genworth MI Canada行政总裁莱文斯（Stuart Levings）受访时说："保险业界因此需要重新探讨按揭保险收费，否则保险公司回报会回落至个位数字，不会有公司接受个位数字回报的按揭保险。" 公营的按揭保险公司加拿大按揭及房屋公司（CMHC）同样承认，资本储备上升会使保费有加价压力，但会待明年首季尾才会公布保费检讨结果。去年6月，CMHC也曾要求首期在一成或以下的业主，多付15%保费。 莱文斯指出，上次受影响的主要是首期较少的业主，OSFI今次推行的新规定，即使业主支付两成以上的首期，投资组合保险（portfolio insurance）保费也可能会被加价一倍或两倍。 2 K% b8 Z3 K% \# }8 f9 V6 z, a& B | |
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买房更困难 皇家银行宣布按揭加息
