多伦多道明银行(TD)周二突然宣布上调按揭贷款基准（Mortgage Prime ）利率15个基点，从2.70%涨至2.85%。新利率即时生效。
此事也开创加拿大商业银行在央行没有动作的情况下，自行加息的先例。至此TD银行的Prime Rate与央行的0.5%利息差扩大的从所未有235个基点 。 2008年金融危机之前，商业银行与央行息差一直稳定在150个基点，不过后来，各大商业银行出于自身利益考虑，抛弃了这个传统，多次在央行加息和减息过程中“偷手”，截留利息差，从而将其与加拿大央行息差不断扩大至今。 商业银行的这种行为某种程度上，损害了加拿大央行货币政策的有效性。
此前，按揭利率维持不变已长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，道明在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。
TD在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。
该行表示：“我们定期对利率进行评估，并基于一些因素作出调整，包括按揭贷款的成本。”
“提高利率不是我们轻易作出的决定。我们考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。”
有分析预期，继TD之后，其他各大银行也将相继提高按揭贷款利率。
据加拿大广播公司报道，目前皇家银行(RBC)、帝银(ICBC)、丰业银行(Scotiabank)和蒙特利尔银行(BMO)还没有作出回应。
按揭与央行利率分道扬镳
利率信息网站RateHub的合作创办人、按揭中介公司Canwise Financila的James Laird指出，央行近日宣布维持基准利率不变，甚至暗示可能降息。然而，商业银行却作出与央行步调不一致的加息决定，这几乎是从未有过的。
“这说明按揭贷款行业发生了重大改变。”
Laird说，可见，在联邦按揭新规生效后的不到一个月时间里，银行业的按揭成本已经大幅提高，提高利率才可以抵消这部分额外的成本。
“这可能就是今天TD加息的原因。”
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