加拿大列出可能扩大房市风险情况 明年发布新条例
| 2016-10-21 20:13:52
加拿大财政部在周五(10月21日)提出了可能扩大房地产市场以及抵押贷款风险的情况以及相应的应对方法。由于国家火热的房地产市场可能结束，贷款人可能会为他们发放的贷款承担更多责任。
" G" q8 G- j# ]% g) T7 |: ^, i; y根据60年前设计的鼓励抵押贷款的规定，当借款人支付的首付不到房价的20%时，银行和其他贷款人必须购买保险。即使有时候买家支付超过20%的房价时，他们通常依然会保险抵押贷款，以便在违约的情况下转移更多的风险至保险公司。1 u2 ]- S$ K8 ]$ y
然而，该制度受到国际货币基金组织(IMF)和经济合作与发展组织(OECD)的批评，因为这使贷款人不会积极确保其贷款是良好的。
财政部表示，“其他国家的经验表明，高额的家庭负债可能加剧不利的经济事件，从而对借款人、贷款人和经济三方面都产生负面影响。如果公共部门高水平地参与进来，例如政府担保抵押贷款，那么可能会抑制市场信号，并承担过度风险。”
该部门概述了将风险转移给贷款人的两种方法，方法一是“首次亏损”，银行负责损失固定数量的未偿贷款资产的违约。而另一个方法是“比例损失”。贷款人承担总贷款损失的固定百分比。一旦贷款的数额巨大，这可能会给贷款人带来更大的负担。
包括银行、贷款人、保险公司和消费者保护团体在内的利益相关方必须在2017年2月28日前提交对变化的建议或是担忧。财政部长预计将于明年春天发布新条例。