三分钟，带你了解加拿大购房贷款的那些事
| 2016-10-15 20:32:08
很多人留言给小编问“房屋抵押贷款”的问题，既然这么多人不懂，现在就让小编带你来了解购房贷款的那些事...
贷款期 vs 还款期
Mortgage Term vs Mortgage Amortization
举个例子：
Wax 需要贷款买房，他预计在30年内还清贷款(Mortgage Amortization)，并与银行签订了一份5年期的贷款合同(Mortgage Term)，即贷款期5年，还款期30年。5年到期后，Wax 可以选择付清全部贷款，或与银行再次签订一个贷款合同，以新的利率续贷款。
什么是CMHC贷款保险?
CHMC：加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation );
如果购房者的首付少于20%，银行将要求购房者向CMHC购买房屋贷款保险。在万一购房者付不起房屋贷款，银行收回并出售房屋后仍不能得到全部贷款额补偿时，CMHC会支付银行的损失。
如果购房者首付在20% — 35%之间，银行会以个人收入情况决定购房者是否需要向CMHC购买房屋贷款保险。
CMHC贷款保险多少钱?
固定利率 vs 浮动利率
Fixed Rate vs Variable Rate
数据显示，66%的购房者在贷款时会选择固定利率，29%会选择浮动利率，4%的购房者会组合选择(Combination)。
走势对比图
开放式贷款 vs 封闭式贷款
Open vs Closed
在签订贷款合同时，可以选择固定利率封闭式贷款、固定利率开放式贷款;浮动利率封闭式贷款，以及浮动利率开放式贷款。
开放式贷款在贷款期内可以随时还清贷款，没有罚款。
封闭式贷款在贷款期内，提前还清贷款会有罚款。
银行会有一个“伟大的计算器(Great Calcultor)”来计算你需要缴纳的罚款，通常来说会至少缴纳3个月的利息罚金或者利率变动罚金(IRD)，其中较贵的一个：
现在，还有什么不懂的吗?