成交高于叫价比率急跌 温市柏文楼价下跌
2016-10-12 09:55:53
根据过去5个月温市中心柏文的销售数据，高于挂牌价成交的比率由今年6月的65%急跌至今个月的14%，而基准价亦下跌了5%。有地产业界人士表示，在针对外国买家的新税制下，柏文楼价亦无法避免下跌。
一直追踪房屋买卖的地产经纪萨里塔斯基(Steve Saretsky)发表网志，分析过去多个月温市的耶鲁镇(Yaletown)、西端(West End)、高豪港(Coal Harbour)等柏文的交易情况，比较每月首8日高于挂牌价成交的比率。
结果发现，今年6月的89个柏文成交个案中有58个是高于叫价成交，比率达65%，但比率随后按月下跌。在9月份，42宗成交中只有12宗高于叫价，比率为29%，而到10月份比率更跌至14%。数字亦显示，自今年6月起温市中心的柏文成交量按月出现下跌。
而楼价方面，萨里塔斯基根据大温地产局的数字进行分析，发现温市中心柏文的基准价相比6月份下跌了5%，中间价亦出现7%下跌。
萨里塔斯基表示，省政府在8月推出针对外国买家的物业转移税后，多位买家同时出价的情况已明显减少，早前买家争相出价的销售气氛亦消失，因此高于挂牌价成交的宗数大幅减少，楼价亦跟随楼市气氛冷却而向下调整。
萨里塔斯基说在新税制下，无论是独立屋、城市屋抑或柏文市场，都难免受到影响。
萨里塔斯基预计，在市场仍然不明朗的情况下，加上快将踏入属于地产淡季的冬天和圣诞假期，柏文淡市仍然会维持一段时间。他笑说，虽然淡市必定影响他的收入，但认为楼市重回正常轨道，对整个城市来说是个好消息。