安省别无选择 外国人买房税也要推出了？
| 2016-09-20 09:25:41
据CBC报道：在温哥华15%外国人买房税推出并收到成效后，CIBC的知名经济学家Benjamin Tal表示，安省没有选择的馀地，也需要推出一个类似的用来遏制外国人炒房的特别税。
Tal近日称多伦多和温哥华房地产市场新房供给不足是政府面临的最大挑战。这两座城市市区土地已经被开发的差不多了，很难给建造新房腾出空间。
Tal说大多地区房价高涨的主要原因是政策驱动的土地供给不足，造成房源有限，市场供不应求。由于政府难以在供给问题上开刀，政府转而从市场需求方向寻找解决方案。温哥华的15%外国人购房税就是一个例子。
9 ?8 D) @. [; J% S( ]" \, r: A在温哥华新税推出一个多月后，大温的房地产市场出现降温迹象，大温的房屋购买量在八月同比下降了26%。
有消息称卑诗政府正在研究推出房产空置税，预计会让大温房市再度退烧。
大温房市退烧 热钱涌入多伦多
Tal表示温哥华的新税虽然遏制了本地房价上涨势头，但是不经意间却误伤了多伦多。
已经有报道指出，由于温哥华购房成本增加，许多外国人转而将钱投入到多伦多和西雅图房地产市场。
高端房产销售公司苏富比（Sotheby's）预计多伦多的豪宅市场需求将勐增。
还有其他选择吗？
Tal认为，除了征收外国人买房税外，政府其实还有其他手段来控制房价过快上涨，比如让银行收紧放贷、提高按揭首付比到10%、严格控制次级贷款发放和用税收政策鼓励开发商修建共出租的公寓。
Tal还表示给还贷能力较低的人群大量发放贷款也间接推动了房价上涨。如果利率回到正常水平，这些人不得不缩减开支来偿还贷款，这又会道致宏观经济总需求的下降，有可能引起经济衰退。
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