加拿大房贷利率低破2%心理大关 需购保险 5年固定
| 2016-08-28 23:11:17
面对多伦多和温哥华两地旺盛的房市，卑诗省已宣布向温哥华海外买家收税抑制房价，但出现按揭利率下调战，有房贷公司日前宣布，将5年期的固定利率降至1.99%。目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。
% a# ? ]5 Y3 }; Q `' f% M; |' A房贷利率搜索网站RateSpy.com称，线上打折房贷公司intelliMortgate提供的5年期固定利率房贷，利率已经打破2%的心理底线，达到1.99%。RateSpy称，对於那些担心将来利率会上升的借贷人士，这个利率比目前市场上的许多浮动利率都还要低。
以房屋价值40万元，借贷35万元，还款期为25年计算，借贷者每月的还款额为1480元。而另外一家Valueland Mortgages的5年期2.19%利率计算，同样的贷款条件，每月的还款额为1514元。
但要想在intelliMortgate拿到这样低的利率，则要购买贷款保险，且贷款额度不能低於25万元。
同时，intelliMortgate公司对这个优惠利率的应用范围限制得很小。仍以上面那个贷款35万元，还款25年的案例来说，当把房屋价值提高到50万元之後，虽然贷款额和还款期都没有变化，利率马上就变成了2.19%。
据"加拿大贷款专业人士"(Mortgage Professionals Canada)称，目前有近50%的加拿大借贷者选择的是5年期固定利率。低於2%的利率出现後，可能会让一批潜在的购房者下定决心，加入到购房大军中来。
RateSpy网站认为，加国的大银行把5年期利率降至2%以下的可能性比较小，因为目前贷款的回报率已经很低，与基准贷款之间的利率差也很小，银行要保证自身要有一定的利润，难以将借贷利率降到这样低的水平。有银行界人士匿名表示，"虽然这个利率很诱人，但如果房价高，对收入的要求也高，而且除了还贷的支出，维持生活也还有许多其它的花费，有多少人会因为这一点变化就下定决心买房?我持保留态度。"
该人士还指出，银行仍然是主要的房贷提供者。两年前，当时的Ing银行(现更名为Tangerine银行)也曾提供过1.99%的利率，希望能将客户从其它金融机构吸引过来，但却没有什麽大的影响。
"因为利率这麽低也会有不少锁定要求，不一定适合每个人。"
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