向海外买家开刀 温哥华房价要跌这么多！
2016-07-28 10:09:16
道明银行的经济专家估计﹐在卑诗省突然推出15%的海外买家物业转让税之后﹐未来3季温哥华屋价可能累积约5%的跌幅﹐而多伦多未来数个月也许有屋价明显上升压力。
根据大温地产局多重放盘服务系统的最新屋价资料﹐上月份当地综合平均屋价近92万﹐如果价格下跌5%﹐将会回落约4.6万元。独立屋方面﹐则会由稍逾156万跌至148.3万﹐亦即下跌7.8万元。
道明银行经济研究部董事兼资深经济师杜加(Michael Dolega)发表简报称﹐该银行认为﹐卑诗省新措施很大机会在短期之内令温哥华楼市降温﹐部分原因是目前温哥华的重售市场显然已有降温迹象﹐其中包括自从3月以来成交量减少14%﹐而且平均屋价亦下跌2%。
不过﹐他补充称﹐该银行作出的分析﹐只是以卑诗省所蒐集的近数个星期资料为依据﹐由于楼市数据受到季节的影响﹐新措确实的效果﹐还是颇为不明朗。
这名经济专家表示﹐以海外买家佔当地市场份额5至14%来估计﹐在未来3个季度﹐成交量应会减少15%至20%﹐至于平均屋价的跌幅﹐则会是5%左右。
他续称﹐根据国际经验﹐一般来说﹐这样的措施会导致楼市暂时放缓﹐但屋价其后重拾升势。
他表示﹐虽然卑诗省新措施的税率很重﹐温哥华地区的屋价也可能会反弹﹐尤其是当加元走软﹐又或者环球不明朗因素挥之不去﹐以致海外资金需要找寻安全的地方。
报告的结论亦提及这项新税对多伦多屋价的潜在影响。杜加表示﹐任何税务的修改﹐总有机会造成一些意外的后果﹐而这项15%的新税可能会令到海外买家转而到卑诗省其他的地区﹐甚至乎加拿大其他的地方。他指出﹐该银行相信﹐甚至乎在新税措施还未宣布之前﹐已有海外买家改往屋价较为便宜的多伦多入市。
他说﹐由于海外买家转往新的市场﹐在未来数个月﹐多伦多的屋价可能遇到明显的上升压力。