中国房市：24万人小县库存670万平米房产 |
发布 : 2016-05-26 | 来源 : 星岛日报 | 字体: [[url=]大[/url] [url=]中[/url] [url=]小[/url]] |
宁夏银川市贺兰县是「西部百强县」，虽然人口只有24万，但作为银川的「后花园」，受到毗邻省区购房者青睐。短短几年间，贺兰县房地产像打了激素一般迅勐发展，在西部的县里有一定代表性。开发商狂飙突进、楼市狂欢的盛宴过后，埋下的隐患陆续爆发，一个小县城库存高达670万平方米。 从银川市中心驱车10公里，就来到了贺兰县。七八年前，这个小县城成为房地产开发的热土。《经济参考报》报道，「荷兰印象」、「天鹅湖小镇」、「奥林匹克花园」、「泰和地中海」、「托斯卡纳庄园」，一个个冠以「洋名」的社区在贺兰县拔地而起。50多家房地产企业云集，贺兰县新开工面积连续5年超过150万平方米，「丑小鸭」摇身一变成了「白天鹅」，如今的贺兰县可以说是一座富有现代气息的新兴城市。 火爆的楼市吸引了陕西、甘肃、内蒙古等地购房者，一时间外来人口在贺兰县购房超过一半。甚至一度产生了「副产品」传销，如火如荼的房地产业成了传销欺诈的噱头，打着「西部大开发」的旗号，众多传销人员聚集贺兰，屡打不绝。「人气爆棚，我每次坐火车从老家回来，车上满满坐着来贺兰县打工、做生意的人」，房地产销售人员华峰说。 尽管一、二产并不发达，但房地产业给贺兰县带来了可观的财政收入，使贺兰县跻身「西部百强县」。一些民众说印象中就感觉前些年贺兰县一直在卖地、盖楼，卖地、盖楼，卖地、盖楼……然而，近年来楼市低迷冲击大，贺兰县高楼林立又成了包袱。据贺兰县统计局介绍，商品房销售面积增速自2011年开始下滑，每年下降幅度超过10%。楼越盖越多，空房也在激增。 「十三五」期间，贺兰县房地产库存、在建及待开发住宅共有670万平方米，这对只有24万人的贺兰县来说是一个惊人数字。据一些业内人士介绍，受此影响，部分楼盘房屋成交均价最近三年下降了25%，个别二手房成交价甚至跌破2000元。由于空置房太多，甚至出现了「零首付」、「零月租」。「2013年最惨淡，全年才卖了100套。开盘5年卖了不到一半，还剩1200套，最快也得消化5年。」某房产销售部经理说。 |
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