打击炒房团？外国人在美出售房产预扣税猛涨 - www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网蒙城华人网蒙特利尔留学生论坛蒙特利尔中文网蒙城中文网

　　外国人在美出售房産需缴纳的预扣税，将从2月16日起调涨至15％。

　　外国人在美出售30万美元以上房産，需缴纳的预扣税，将从2月16日起调涨至15％，房産经纪人昨天解析，这里所指的「外国人」不包括绿卡持有者，且100万以下自住房屋仍则维持原预扣税10％，而15％的预扣税是指卖房成交价的15％，而不是所赚金额。

　　美国于1980年通过「外国人投资房地産税法」（Foreign Investment in Real Property Tax Act，简称FIRPTA），规定外国人出售在美国投资房地産时，若超过30万美元，必须预扣缴所得税，目的是为了防止外国卖家卖房后一走了之，不缴纳资本利得税，预扣费用包括国税局要求的10％以及家州政府要求的3.33％，共13.33％。

　　根据全美房地産协会（NAR）报告，自2月16日起，由国税局扣缴的金额，将从卖价的10%调涨至15%，加上加州的3.33％，共预扣金额为房屋卖价的18.33％。但成交价格100万以下，且卖家和卖家均用于自住的房屋，可维持10％的预扣税率。

　　房産经纪人吴程远解析，这里所指的「外国人」，不包括绿卡持有者，美国公民和永久居民都属于「本国人」范畴，将不受这次税率变化影响。另外，卖家和买家要同时符合「自住房屋」的条件，才有可能免于税率调涨。

　　吴程远解释，之所以税务部门要预扣这笔税金，是因为并不是房屋成交之后立刻缴付资本利得税（即卖房所赚的部分），而是在隔年报税的时候才进行计算和缴付，因此为了防止外国人在房屋买卖之后一走了之，不进行报税，才出檯了该法案。

　　根据规定，从外国投资人手中购买房房産的买主及其房産经纪人，以及办理産权转让的公证公司，有责任代为预先扣缴，如果没有扣缴，买方可能要负担这笔税金。産权转让后的20天内，公证公司必须将扣缴税金交给国税局，国税局确定外国投资人所有税金都缴纳后，再将多馀的金额退还。

　　吴程远提醒，本月16日当天或之后成交的房屋，皆符合15％的预扣税率。

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