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标题: 加拿大：投资移民被取消，房价已形成泡沫 [打印本页]
作者: ottawa    时间: 2016-2-4 12:28
标题: 加拿大：投资移民被取消，房价已形成泡沫
加拿大：投资移民被取消，房价已形成泡沫

    在中国的投资移民者看来，加拿大(房源)无疑是首选，地广人稀的环境、大量中国人聚集，都成为为置业加拿大的加分项。

    然而，今年2月，加拿大宣布取消联邦投资移民计划，打破了众多希望通过购置房产而进行移民加拿大的梦想。自此以后，投资成为置业加拿大最主要的目的。

    但加拿大的房价泡沫已是有目共睹，去年，加拿大温哥华(房源)的房价位居全美第一，均价455万人民币。加拿大被多家国际金融机构按照房价收入比、租售比等标准，判定为全球房价泡米的最大国家。德意志银行去年评估加拿大的房屋市场时认为，该国房价高估值达到60%；据预测，加拿大房价未来5年将平均下跌20%。
作者: ottawa    时间: 2016-2-4 12:29
中国人悉尼抢房竟买走四分之一的悉尼房产


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[size=1.35em]    (作者克里斯托弗·尼希，陈俊安译)

    《新西兰先驱报》文章，原题：为什么中国人买房是好事

    悉尼人看到新闻说，澳大利亚最大城市的房子中间价位2015年已攀升至100万澳元以上。

    此事非同小可，肯定会引起又一轮对中国买家如何影响澳大利亚房地产的担忧。同在奥克兰一样，中国买家被指买下数以千计的房子，将澳大利亚普通民众挤出房地产市场。

    尽管中国人买房引发怨声一片，但并无实际证据表明他们的行为对总体房价造成多少影响。事实上，倒是有一些可信的理由，证明为什么中国人买房是好事一桩。

    中国人买房影响甚微的主要原因在于澳大利亚对外国购房者采取了种种限制措施。在澳大利亚，外国人只能买新建的房子。另外，中国人海外买房是否找的是我们想要的那种房子，也是个问题。我们可能青睐帕丁顿的维多利亚式阳台，但中国人大多想要公寓楼。

    中国人买了多少房，具体数字很难得知，但许多估计认为约占新房总量的20%。乍一看，这似乎不少，但要指出的是，这只是新房，而新房仅占整个住房市场很小一部分。

    真正导致房价飙升的是土地供应有限、使买房投资有利可图的减税优惠以及创纪录的低利率。中国人被单独挑出来，原因在于媒体大肆报道的少数房产交易。

    规定外国人只能买新楼盘的考虑是确保他们的投资能增加澳大利亚现有的住房存量。从这方面讲，中国人买房应该是好事。他们创造了对新房的需求，这又会增加悉尼和墨尔本的房子存量并促进就业。没有中国买家，许多土地能否开发都成问题。





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