/ C, ~6 s7 \4 j# h5 y( x$ \ 对于大多数人来说，房子这最重要的财产可不容一点马虎！70年后，我们的房子还属于我们吗？到期后，我们又该做点啥？我们为您梳理。 : H( m0 \2 m. R7 Y / g! _; d! [: P+ h3 r 为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？% Y- I: C4 V8 \7 w1 X
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购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。 6 Z+ _; C' r2 ~/ k7 K; V! v/ \1 @5 k4 l( ?' k5 f; m) Y; X' S
土地使用权和房屋所有权有啥区别？ # v L3 n5 q# j0 L* h, `! k, y5 E J3 k; t0 o! k7 V, O' }: P. R
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。9 X' i8 k' Z0 x
; x, U8 [4 }% _3 p+ C$ y& t 房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。- u' w% z- R g* u. p
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土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 & Q- o0 i5 `1 X- A+ B+ U+ @! v" z: f1 e! s8 K. k
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。! g' Q! I3 Y, r9 R6 f' r+ _
2 U) R- Y/ d) W; D 土地使用年限到期怎么办？$ M; D5 X$ ~) }" o! g( w
# B) S W$ C* i! h 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 5 }# t+ q* g5 s, w. r- s. Z& S! S & U( Z }8 {: a! o 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 % N% a* x. h- ^$ h$ p, L2 J$ u 5 @7 d" n. i+ J 通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。5 B s7 @5 r U- _* B2 Y. C# ?
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不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 ' k* n3 W7 v" i D/ X& N