综合报道：按揭保险公司Canada Guaranty表示，在加拿大每10个按揭申请中至少有一个涉及诈骗成分。信用公司Equifax提供的信息显示自2013年起至今有人欲透过诈骗而取得的按揭金额高达10亿元。有业界人士建议，对于按揭诈骗应加重犯案者的刑罚。 6 Q) G* d; }9 ~) \, U; v* u 冰山一角 45名按揭经纪帮凶被炒; n& A. M* z9 m4 t# L
今年初，加拿大最大的另类房屋按揭公司Home Capital Group Inc.便因為收到匿名告密信，指该公司属下45名按揭经纪涉嫌偽造文件如入息证明，他们单在去年便为该公司带来价值十亿元的按揭生意。Home Capital Group Inc.宣布，2014年9月至2015年3月之间与45名涉嫌收入造假的经纪终止合作，其中18名为独立经纪，另27名经纪来自两家独立经纪行。结果受查的所有职员都被公司解僱。 & s8 y8 c) ]; V+ } Home Capital行政总裁Gerald Soloway称：我们在审查时发现有些借贷人确实是在其收入证明信落款的公司工作，但是事实上的收入则远低于证明资料中所陈述的工资额度。一些收入证明被篡改过了，其中一个员工每年实际工资为6万4千，但是在收入资料中显示的为8万4千。 ( `, x' K [# a$ { 尽管Home Capital经更广泛的调查后，称按揭申请存在伪造收入问题的情况并不普遍。但数据显示，加拿大1年涉及的按揭贷款有1.3兆元，上述45名按揭经纪所涉及的诈骗只是冰山一角。8 U+ V M1 R5 S5 B: _
为拿好利率 银行按揭作假已不是秘密* @3 E! J6 R! l# F$ d
近数年由于楼房价格上升，打工一族的收入却停滞不前，加上地產经纪、借贷机构之间竞争激烈，以及联邦政府不断收紧房屋按揭规例，令到愈来愈多加人更难上车，以至在按揭业内近年涌现一种所谓「软诈骗」(soft fraud)的罪行。进行诈骗的并非专业犯罪分子，而是行内的专业人士。他们為了让准买家合资格借贷，又或借贷时取得更低利率，而不惜以身犯险，偽造文件如入息证明或僱主聘用信等。- u) y9 ?7 ]1 ?0 C( G) d$ g. h8 P8 @
据了解，这些软诈骗主要是涉及一些本欲真心置业的准买家，无奈其财政状况令他们无法向传统的借贷机构贷款。 & ~" t' c4 a% m7 x7 u, b& X3 { 当中有人想购买他们的财政无法负担的物业;又或准买家想追求较低的订金或利息;又或申请文件上一些遗漏，却又要赶在死线前申请按揭等，都令一些按揭从业员不惜偽造文件，企图暪天过海。 " E2 @" w7 A5 h' T& b" q+ e- U" ~ 按揭经纪每做成一单生意，便向贷款机构收取佣金，借贷人则分文不收。然而，若贷款机构是基于一份偽造文件而批出贷款，他日借款人要更新楼房按揭时，便可能有麻烦。 1 z, i% r* J5 _ ]' _' O Equifax法律顾问John Russo表示，近年愈来愈多人带着偽造的公司聘用书到该公司，要求提高他们的信用评级，但这些聘用书的用字都是一式一样，就连错字的串法亦如出一彻。今年这类个案便增加了15%至20%。 " F; d3 W H& ~, z9 ~' R! v( c 进行软诈骗的，除按揭经纪外，还有律师、政府员工、银行职员等，受害人则包括各大银行、私人借贷公司等。$ `) u+ k8 D! D, B 工资很低 却买了上百万的房子) _# R. D* V4 k" G& S7 S
多市的居民小刘就表示说她的前同事曾经通过收入造假成功从银行贷到了款。小刘同事去年结婚在万锦市买了一栋半独立屋，价格约60万。首付25%，但由于同事俩收入不高，无法向银行贷剩下的45万。于是在贷款经纪的指导下，他们找到公司老板开具了高收入的证明，每个月因为多出来的收入需要向政府缴纳的税则会由雇主从他们的收入中直接扣除。这样他们拿到了高收入的证明，从银行那里成功贷到了45万买下了房子。7 J- I6 I/ I) i# ?# M# ^
一位华人贷款经纪称，她知道有的华人在这边打现金工，工资很低，但是却买了上百万的房子。她说这明显不合理，银行也不可能给他们贷那么多钱，因为他们的收入还不起。结论只有一个，那就是按揭造假。& _. W9 f+ U- X 华裔银行职员受贿十万被判监一年 & B9 E4 F% \* T7 ^5 J 去年，一名大多伦多宾顿市丰业银行(Scotiabank)的华裔职员便因收受一名无牌按揭经纪的贿赂，以每份申请书收取500百至1,500元的费用，在超过110份按揭申请书(牵涉金额4,600万元)中，私下提高申请人的信用评级，方法是在一些合法文件中，以电脑文书处理的剪贴功能，将需要的资料移花接木至假文件上，结果事件被揭发後，被判监禁1年。 4 s" T9 P8 p' e' [# a) Q3 Y; d 又有一名在加拿大邮政公司的员工被发现与太太使用伪造的工作证明，声称自己是部门主管，年入9万元，从而向丰业银行骗取近80万元的房屋按揭。! u* e2 Z$ G# j, O$ \ 网友讨论 1 X& S9 D/ f+ U 想坐等低收入者破产低价接盘。。。不知道可行不可行。 - kakaka(小胖子)% h7 ?9 O$ C1 P
收入不报税又买豪宅，无异于洗黑钱。这么多人这么做迟早会引起CRA关注，果真审计这些人，破产可就不是梦。。。但是破产房不能接盘，不吉利 - 2yue(二月莺飞) 1 v8 D0 g! h" k$ `9 T% { "45名按揭经纪一年就带来十亿元的造假按揭生意" ??? - houseful(探长) ! W! O; J: Z6 v+ o 平均每位按揭经纪2222.2222万的贷款额，佣金0.8%，一年的佣金就是$17.7万!加上，这些broker还收取贷款额1%左右的lender‘s fee! - houseful(探长) Q- J E3 u, S/ ]4 R) |5 p9 c 看来按揭经纪收入不输探长很多。。。不知探长是否羡慕嫉妒恨中???反正我等唠唠叨叨的交税的loser是羡慕嫉妒恨中。- hi12345(12345) 2 H! i5 N! p. C' w 临渊羡鱼，不如退而结网。有谁羡慕的?上啊!三几天就拿证了! —— 贷款经纪的入门门槛比地产经纪的，低得多得多，所花时间也短得多得多(三天?)。贷款额0.8%的佣金比例!!! -houseful(探长); k3 l' A& e2 ^: n. p" Z' f& |
TO GOOD TO BE TRUE。就象人们说地产经纪只要随便做几单就赢过打工一样，只是听起来美好而已。- lightblue99(浅蓝)' x0 @& u$ J0 x$ Z8 u3 L
也许吧，你看这里几个JJ ID 说话都是居高临下的，别人揾食都很艰难，她们忽悠二个新移民就行了，揾食很轻松。 - abc2011(Always Be Creating) 3 i( k; J4 S d3 a) a5 L, u, t 有人早就指出了: 不要做唠唠叨叨的交税的loser,要做有尊严的吃福利的winner -- Don't laugh, I am very serious! -firsttimemom(我想中大彩); 12:45 (#9745969@0) - arfeifei(老顽童★[O|||||||O])9 e4 f- A' E4 U8 `( W6 z
银行其实心知肚明，能多做一笔生意是一笔，反正主要的风险在贷款人身上。 - grainsw(两只小猪之神勇小白鼠) $ w4 C: K7 ~2 m; B. a 低收入者何以买百万大宅?? 贷款不用还吗?收入不够咋还呢?????? - taikongren(多头用行动反击悲观论)$ `! l2 M. l/ p
低收入不代表国内没其他资产，不代表没有个有钱的老爹老娘，如果是偷税漏税那是另一回事情。收入低但如果不贷款很多钱买大宅的话，就好像是在海外shopping的感觉。所以标题应该改为“低收入贷高额款买百万大宅。” - boboring(么劲)% ?2 ~/ `! X" s s. S) _; I
" E- w! F0 @8 Z( C
3 L4 t* b, i1 Y. q
