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穆迪的经济学家 Paul Matsiras说，多伦多和温哥华的房价是世界上最高的之一，这两个城市都存在泡沫，给了房地产投资者过多的信心，认为价格将继续上涨，同时鼓动消费者借债太多。! W; @% \# G! \3 f1 [3 H
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“经济学人”杂志估计，相对可支配收入，加拿大房价被高估了34%。6 F, F+ d/ G4 s* G
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该杂志说，消费者的债务/可支配收入比已经达到165%，大部分借贷用来购房，而现在的房价被高估得“吓人”。; s) J, T$ e; f9 b A" D% B
. a' F+ X C) g2 m "" frameBorder=0 width=300 name=google_ads_iframe_/1619040/BCbay_ROS_300x250_0 marginWidth=0 scrolling=no> 另据搜房网披露，加拿大中央银行行长波洛兹承认，加拿大的利息偏低，一方面令到消费者的债务上升至前所未见的水平，而且也助长多伦多及温哥华的屋价升至纪录性的高位。, n% I. W/ E1 {0 t+ \, u7 V5 }
0 E" x# g6 k/ S7 A 据这位中央银行行长看来，加拿大家庭的负债及屋价的上升不无关系。 : v* s# z+ n/ ~ . B2 s4 u. d5 D$ w2 x* j 事实上，资料显示，加拿大人负债增加，置业是主要原因。他表示，由于屋价的总体增长比收入为快，楼市的新买家所借取的房贷额也告增加。 4 c* q% v; V; G& t9 v 4 B! A6 z. z! \7 R1 J) ?4 R 在刚过去的长周末，波洛兹分别前往秘鲁的利马出席国际金融学会活动，以及在华盛顿向全美商业经济学协会发表演。波洛兹认为，数学上来说，结果是总负债与收入比率增加，但这未必一定意味著经济或金融系统的脆弱程度转差。 8 @8 G# H! W, u# ^6 b& R$ q, ?9 O1 J& p; C2 e, Z; F- c
与上任中央银行行长简尼(Mark Carney)不同，波洛兹无意利用加息手段来使加拿大人减少借贷。3 u5 l. o5 h. @0 N- \; a1 {$ E
3 T/ ^; f/ y2 B" e! t. z 波洛兹说，在处理加拿大人债务增加的问题方面，采用包括了利率的政策应当是最后的手段。 / ?0 ?4 `+ M" r& B0 S, _ ?% M- B/ r2 ~8 S- F$ i
不过，市场也不预期加拿大中央银行将会再减息。刚好相反，很多分析员认为，在利息政策方面，央行下一步的行动将会是加息，所以房贷的利率料将于明年略为上升。 . X' C. X* I1 V& w( x, K / _6 T7 o) N0 i3 k8 {! F4 U! V
