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在国外做小生意，是否象你想象中的那样难？
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作者:
householdwife
时间:
2012-6-30 00:15
标题:
在国外做小生意，是否象你想象中的那样难？
出国的移民通常在读书打累脖工这两个必经之路之后，会开始认真考虑起在国外的长久生活，一部分人选择了继续寻找专业对口的工作，希望能谋得一份高薪和好福利，另外一部分人开始考虑买一个小生意来维持一家人的生计。
比如我所在的蒙特利尔，depanneur就是一种生意，由于投入本钱少，语言要求低，现在基本上已经被华人垄断了，这种生意就象是国内的杂货店，卖些烟酒零食日用杂货等等。蒙特利尔有多少家depanneur确实是不清楚，但基本上每一个小区的depanneur里，都能看到中国老板的影子。对于这一行的利润，这些年是一降再降，第一是从业的华人多了，竞争压力大，大家从以前的一天8-10小时营业，发展到现在的12-15个小时，利润也是一降再降。我有几个朋友都是depanneur的老板，做的好的店，一年大概能有10几万刀的纯利润，稍差一点的，也有个7-8万，再差的，就是3-4万左右了。这大概是depanneur店的几个利润分界线。
我曾经动过去买一个depanneur的心思，于是到处看店打听，后来在一家店里跟店主盯了大概半天的生意，回家以后就立刻打消了这念头。我个人对于杂货管理实在是没什么天赋，店里几百样货，这要是让我管起来，得乱成什么样子，还是踏踏实实去找别的生意吧。
在国外自己想做一个小生意，究竟需要花多少钱？需要办什么手续？每个月有什么样的费用？根据我自己做小老板一年多的经验，给大家总结一下。
1、买生意的费用。
所谓买生意，就是把别人现在正在做的生意买过来，一次性付给卖家，这个价钱不等，通常要看是什么样的生意，比如上面提到的depanneur，大概卖价从3万刀到20几万刀的都有，价钱越高，自然年收益就越高，但这行由于这几年过于火爆，卖店陷阱也比比皆是，我就曾经遇到两个印度阿三，专门租门脸房装修成depanneur，然后高价卖给华人。所以买生意之前，多打听多学习，多找一些有这方面经验的朋友咨询，避免吃亏上当。当然现在很多生意都是由房屋中介来代卖，但中介并不代表着没有欺骗，还要自己擦亮眼睛。
通常来讲，小生意的卖价要看一年的利润额，如果利润在10万刀的一家店，通常售价不会低于10万，甚至能达到15万。年利润3万的店，自然售价也就最多是5万块的样子，但这也不是绝对的，还要看租约合同的条件，相应地区的未来前景等等。
如果自己想租一个门脸房，自然这个买生意的费用就可以省下，但同样个人要投资装修设备的费用，而且还要拿出一部分钱来做为养店期间的费用。对于没有经商经验的新人来讲，风险较大。
2、
商业房的租约。
这是我认为买生意中最最关键的一件事，稍有马虎说不定就是钱财一去不复返，有关于租约的事情，大家一定要小心再小心。关于普通居住房的租约，魁北克省有一个专门的lease范本，只需要去小卖店花1.99$就可以买到一本，通常租约为一年，租约到期前三个月如果不通知房东搬家就视为自动续约，房东如果不通知涨价就视同原价，而且涨价部分有比例限制。这些，是关于普通居民住房的。
绝对绝对不适用于商业租约!!切记切记!!
商业租约没有太多的一定之规，通常双方签定之后，以双方都同意的文本为准，也就是说，这租约里任何一点你不明白稀里糊涂的签了字，以后出了问题你就活该倒霉。法律都不会支持你这个糊涂蛋。我曾经在租约上吃过大亏，由于没有经验，也没对这件事引起重视，刚刚接收店的时候就随便签了一个转租约的条款，谁想到房东在我接店3个月以后把整幢物业都卖给了一家物业公司，新来的房东绝对是个狠角色，请了律师来跟我谈新租约，以前的旧合约到期一概结束，不谈新合约就关店走人。
通常商业租约以5年以届，5+5option的合同比较多，至于option是什么，这不一定，看双方的协定。通常前5年的租约价钱都是谈好的，后5年的option要看合同的规定，如果双方都比较爽快，可能在合同中也直接把这个option的价格都定出来，到时执行就可以，也有些房东比较谨慎，后5年的option只留出一些商谈条件，并不写明价钱，到时候会在第一年5年结束的时候再和你重新谈。
对于大家花钱从别人手里购买的小生意，通常这时的租约已经只剩下2或3年+5年的option，建议大家在把钱交到卖家手里的时候，要求跟房东重新谈一下新的租约，以5+5的时间起，这样不仅对你做生意有帮助，对你以后卖店也是一个有利条件，没有任何吸引力的租约是不可能将生意卖出一个好价钱的。
另外，
租约陷阱不得不防。
比如我读过的两个租约，一个规定，房东收回房子时，必须要一切归为原样，就象他交给原租客的时候那样，这一条很要命，你不知道原来是什么样子，更无法恢复，有些租客就忽略了这一点，结果最后不得不付一定的赔偿金给房东。
还有一个租约，很隐秘的加了一条不得将租约转让，就这一条就堵死了你以后卖店的道路，不能卖的店，怎么用来升值？当时有一位当地朋友帮我解释了一下这个租约，听完我是冷汗直流，幸好没贸然签字，否则真是后悔莫及。
为了避免租约陷阱，最简单的方法就是决定买店的时候请一位公证师，可以将整个买卖过程进行监督并详细的为你解释租约的内容，小生意的收费很便宜，而且还有很多华人公证师，语言沟通绝对没问题。
3、
商业房租知多少。
蒙特利尔的房租相对是比较便宜的，而商业房的房租更是便宜到你难以相象。先来分析一下商业房租由哪些组成。一般来讲，除非特殊标明，商业房租的价钱只是租赁空间的价钱，不包括TPS，TVQ，也不包括business tax，比如：一个商业房租1000$/月+TPS/TVQ(大约14%)+business tax(各个地区差距很大，通常在2000-4000$/年)，这个钱数才是你每个月真正要付出去的房租成本再加上每个月的电费，电话，生意保险，基本上就是你每个月的固定支出了。
但是现在的商业租约花样很多，有很多房东为了方便招租，将TPS+TVQ都已经加在了租约的价钱里面，甚至还有将商业税也一并加入的，这样来说，只要租价合理或是比同地区稍低一些，拿下这样的租约对于以后卖店是绝对可以帮你从中赚到一笔的。
比如我签过的租约，大概一百多平米的面积，800$/月+TPS、TVQ：112$/月+商业税250$/月=1162$,但是这个价钱是包括了热水、电、暖的价格，我自己不需额外负担，每个月为我节省了至少300$。就是这样的一个租约，在卖店的时候很轻松就为了比同等规模的店面多卖出了一万刀，所以租约也是一笔资产。
商业房的租金，其实比民用房贵不了多少，通常小生意100平左右的，800-1200$的价钱都有，100-200平的，1200-2500的都有，要看地理位置，也要看房子状况，但绝对没有北京上海那样贵的离谱。对于刚起步做生意的新手，是绝对可以负担的。
4、开办生意的费用。
生意买到了，租约也签好了，你就要给自己的小店想个动听的名字，然后去注册一下就OK了。我当时去注册的是个人无限责任公司，花费大概是30多刀，一次性交付。有了这个注册，你就是一个自己说话自己算的小老板了，但是营业执照是两回事，我是去经营地点所在的管辖区办理的，花费190$，也是一次性的。当然这个费用要看你的生意类型还有各个区的管理方法不同，可能费用上略有差别。
办了这两个手续，你的小店就基本可以开始经营了，但是生意的种类不同，可能会需要一些行业的许可证或者是政府的批准证，比如杂货店需要烟牌酒牌，加食品的需要卫生证等等，这些到相关的部分去申请即可，也可由你的生意上家来指导你办，不一一表述了。
另外一个要付的，是会计费。看生意种类，对于进出项不复杂，帐目较清楚，流水量并不太大的小生意，每年请会计报一次就可以了，费用大概是80-200$不等，象depanneur这种货品繁多，进出量大的生意，每三个月请会计帮着整理一次，费用的话要根本你生意的营业额和繁琐情况，具体咨询你的会计。
基本上说到这里，在蒙特利尔开办一个小生意的过程就差不多完成了，如果以后你生意扩大可以把无限公司转成有限，可以去开工资帐户给自己或是给雇员开工资等等。
象国内工商税务城管卫生等等这些需要你去纳税交钱的单位，这里一概没有，开门做生意，赚了多少赔了多少，政府不会天天去盯着你，也不会巧立名目的让你来缴纳各种莫明其妙的费用，至少在我做生意期间，除了注册公司和注册经营执照去跟政府打了两回交道，一年多的时间里，从来也没有哪个人号称政府哪个部门的人来光临，也从未接到过类似的电话。
你报给会计的帐说了算，税务局偶尔会抽查，抽到的是不是你，就不知道了。但是一旦被查出你偷税漏税，后果那是非常滴严重。但是与会计常沟通，将一些合理费用比如油费、修车、电话、手机、网络以及一些生活用品打入经营成本，合法避税，是大家都可以采取的方法，而且你纳的税多了，政府还会有政策进行退税，比如我今年就一次性拿到了1000多的退税，算起来自己在国外做个小生意，比家人在国内经营的小生意既轻松还赚钱，也不用去生那些闲气，真是完全不一样的感觉。
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