标题: 大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再 [打印本页] 作者: ottawa 时间: 2015-8-18 11:13 标题: 大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再 大蒙特利尔地区房售加快 共管公寓热不再2 r3 Q; {8 O# c0 U- E x
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7月房售增加 成交再加快 ! P9 _ H# F1 ?8 o) E* p7 x 7 K# v. i7 {! `' ?$ z, { p+ T9 _; e% V* b: e9 s6 i6 e
大蒙特利尔房地产委员会（GMREB）刚公布的经纪人住宅市场数据显示，2015年7月，大蒙地区完成了2,624笔二手房交易，比去年同期增长了2%。7月份是当地房屋销售月同比连续增长的第5个月。 : C) E( a/ b% M. `
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有意思的是，大蒙地区所有房地产类型的平均成交时间比2014年同期缩短，目前为约100天。GMREB董事会主席毕松涅特（Francois Bissonnette）表示，从挂牌到成交，大蒙地区房售的时间已连续2个月缩短，这是蒙特利尔市场里4年多来首次出现好转势头， " B' ^0 U6 \1 {& O/ d# b+ K6 d7 k" S0 q$ @6 w
从地理区域看，Vaudreuil-Soulanges的销售住宅增长最突出，比去年同期多42%。蒙特利尔增加3%，不过北岸（North Shore）零增长，拉瓦尔（Laval）和南岸（South Shore）分别减少1%和5%。按房型看，7月份大蒙地区的单户住宅销售出现最高增长（7%）。其他房型而言，2～5套的联房（plexes）销售保持 稳定，共管公寓销售下降了7%。 - }- F: V) k& O% R/ P* K
( Z V9 r% z! d. v6 r+ F9 I9 l) X在价格（中位数）上，与去年同期相比，大蒙地区7月份的单户住宅和联房分别上升1%到290,500元和455,000元，共管公寓涨了4%到245,000元。 $ f4 h5 W/ a8 w) l* c8 j+ l . M1 b/ _$ x8 Q2 ~1 C大蒙地区待售房数量继续三个月增长2%，保持在4年来的增长最小幅度。 + h$ v+ |1 l3 J/ P; i# T P( t6 M$ i5 {/ V* b. u6 w: d1 T. i/ D9 e
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CMHC ：大蒙房价轻度被高估 6 {5 W4 i2 m/ _4 S5 ~
1 g+ F. a' l* S; p( s " i8 Q- D9 N: P! _# ?4 C加拿大按揭与住房公司CMHC在周四（8月13日）发布的《住房价格分析和评估》（House Price Analysis and Assessment ，简称HPAA）中说，大蒙房价轻度被高估，共管公寓新建设需要被关注。 " P' ]2 G' C/ c, v& n
, W1 W8 ^2 a* }" Q' H( _8 T- WHPAA分析的是加拿大各大住宅市场是否存在过热（需求远高出供应）、价格上涨过快（可能存在房市炒作）、房价过高（可能存在房市炒作）或建设过度（供应远高出需求）的问题。 5 _# l' x% o" `6 E6 ?6 w& m% u' x& v- }+ k* m' i
根据这份评估，大蒙地区的房市价格基本维持不变，但是价格轻度被高估，与当地首次买房人缓慢增长，以及个人可支配收入的缓慢增长的现象相呼应；在 过去两年，蒙特利尔已完工但是未售出的共管公寓数量显着增加，虽然未显示建设过度警示，但是报告说，建商需要做库存管理，以保证目前增加的新建共管公寓量完工后 能够被市场吸收。 _# Z$ C. Y1 O/ F' c1 w
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CMHC调查了全国15个主要房市，给多伦多、温尼伯和里贾纳地区分别亮起了总体红灯警示，而给蒙特利尔和魁北克分别亮了总体黄灯警示。 9 n& O* K" {3 r8 x" F4 i* I
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蒙共管公寓热已结束7 L# L, Q" Y, D* n- z3 y0 |
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