标题: 加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀 [打印本页] 作者: montreal 时间: 2015-8-14 10:04 标题: 加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀 加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀9 d, e5 {: q+ v4 |: c! r' b
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6 t; p6 Z$ l' x/ ?：昨日（8月12日），加拿大总理哈珀（Stephen Harper）在北温进行辅选时承诺，如果保守党能在10月的大选中成功连任，他将推楼市新招，收集楼市海外买家的相关资料和数据，界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象，并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。 V- j* [6 ]. ^* x4 R8 u
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哈珀表示，他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题，这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调，联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。 ; Z3 h$ s. M5 `8 y8 ]6 X% \- `+ J7 \* {. ]# C# G6 u
世界日报的报道称，哈珀指出，温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置，这些空屋都是由海外买家持有，如果此类海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，政府就必须采取行动来检视与解决有关问题，但他并未就这项承诺的细节，以及可能采取的措施做出更多的说明。 : {4 N; `$ U8 t! ]" K1 ? " K6 J6 }. v+ M/ i6 ^ 此外值得一提的是，对于海外投资者购房问题，联邦保守党政府曾经表明，无意修改有关条例，也不会推出任何限制措施。因此，有评论指出，哈珀此时的承诺完全是为了选票。 , e& l5 |. O# l6 n! h5 W* @$ b0 D " R" E" W/ m5 g9 M& Q A; S. { 专业人士：对大温地区影响不大 ( a9 W+ o- i. T7 T; h6 K+ W; D) g, t$ J6 L
星岛日报的报道称，大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重到底有多大，大温地产局西部总裁杨兴琳认为，至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据，在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。 , |/ r8 b& g5 \2 m, `* g, H- R! F) [0 a+ ]
而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的统计也显示，在加拿大公寓市场中，仅有2.4%的屋主为海外买家，在温哥华，海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。 0 i& S+ G: }" R* i8 P; ] " f) ^( I+ `( d, L% v9 r 7 g- M: i4 H" L 温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。) s; j2 K' D( d& E$ i/ B7 h' c+ T
0 Q2 k. s1 \% Y: _' a) [$ e' t8 ~0 M 大温房价高昂 真的都怪外国买家？ # p! U: E. z& N6 m$ x4 ?
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楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出，卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，“我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调，外国买家倾向于买豪宅，而整体地产市场仍是因为需求而被推高。1 H; Z6 }2 U$ O- Q& A. y0 J
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卑诗大学教授David Ley指出，任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，“我认为尤其在温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。% M T9 P/ L k4 e