标题: 加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀 [打印本页] 作者: montreal 时间: 2015-8-14 10:04 标题: 加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀 加拿大总理放下狠话 要拿楼市海外买家开刀: T l; k0 [+ N, Z( V2 m# Z2 [
& r. V. Z. y, E8 X9 W, Y , X6 L4 b! A+ [：昨日（8月12日），加拿大总理哈珀（Stephen Harper）在北温进行辅选时承诺，如果保守党能在10月的大选中成功连任，他将推楼市新招，收集楼市海外买家的相关资料和数据，界定温哥华、多伦多等城市的地产市场是否存在海外投机炒卖现象，并暗示不排除发布相关条例进行监管的可能。 " {6 @# b6 O: V, C. S: [, M0 ^( q1 {3 ]9 k( _0 w m1 f z T
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5 j5 Y/ ~7 u$ n" x( u9 F& M4 W 哈珀表示，他常常能听到民众谈论房价高企、置业艰难的问题，这种情况又以大温和低陆平原最为突出。哈珀强调，联邦政府已经注意到了有关海外买家炒房致房价急升的言论。 3 t- v+ J* k5 ^1 ~$ W0 _% ~* c# c9 q3 i& |0 [
世界日报的报道称，哈珀指出，温哥华目前至少有15%的公寓大楼被闲置，这些空屋都是由海外买家持有，如果此类海外买家确实影响房市，使得房价超过民众的预算，政府就必须采取行动来检视与解决有关问题，但他并未就这项承诺的细节，以及可能采取的措施做出更多的说明。 - ~; x9 E/ ^( e% n3 l: X x5 O5 a; z4 k5 \/ z- L! S 此外值得一提的是，对于海外投资者购房问题，联邦保守党政府曾经表明，无意修改有关条例，也不会推出任何限制措施。因此，有评论指出，哈珀此时的承诺完全是为了选票。 1 q# h$ B$ T4 Z r2 ]9 i+ ^2 k3 y# ~3 a. t8 l
专业人士：对大温地区影响不大 6 C7 R2 J8 e& l& s% u) j9 J( v6 T: E6 b6 ~: K
星岛日报的报道称，大温地区楼价高企的因素，外国买家所占的比重到底有多大，大温地产局西部总裁杨兴琳认为，至今仍未有定论。而根据大温地产局的数据，在卑诗省海外买家所占的比重仅为5%, 比例并不高。如果哈珀限制海外买家，将影响加拿大对国外投资者的吸引力。 2 m8 u) b. B+ }4 }# i& m m " J' P9 M4 u. O m) j5 ~# N( p 而加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp）2014年底的统计也显示，在加拿大公寓市场中，仅有2.4%的屋主为海外买家，在温哥华，海外买家持有公寓的比例则仅占2.3%。 5 p% P- I J* i5 a" ~$ [ 5 k0 M8 N9 H% M9 N$ I3 g- e! K; V& ]9 x( W, @& @% g
温哥华时事评论员袁志良认为，哈珀的楼市政策主要是为了竞选而说。他分析说，限制外国投资者来温哥华买楼，对于想要置业人士，或者因温市楼价太高而要搬到素里或兰里的选民，会支持这项政策。被限制的外国人根本没有投票权，哈珀针对这些人，不会影响选情。 & h; f5 o+ S4 N! G & O, k' P$ d% C7 h* h2 ` 大温房价高昂 真的都怪外国买家？ 2 _& j+ r" L" G, Y5 Y
7 V* b7 v7 Y7 _+ n; ^: y 楼价高昂不能只责怪外国买家。明报的报道指出，卑诗地产协会(BCREA)的缪尔(Cameron Muir)表示，“我们看到的是，涉及外国人的交易少于5%，外国人拥有房屋的比率甚至更低。”缪尔还强调，外国买家倾向于买豪宅，而整体地产市场仍是因为需求而被推高。6 @( f! Y/ L$ Q' a7 {1 r) z
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卑诗大学教授David Ley指出，任何数据征集的系统均须包括外国投资者买屋的各项途径，如网上、从外国展销会购置和经本地人来隐藏拥有权，“我认为尤其在温哥华市场，有很多情况是外国投资者借用本地人的名义来买屋”。 5 G; ] z# m- V0 ?3 I