www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 温哥华多伦多房市岌岌可危 面临急剧降价 [打印本页]

作者: kingston    时间: 2015-8-8 16:23
标题: 温哥华多伦多房市岌岌可危 面临急剧降价
温哥华多伦多房市岌岌可危  面临急剧降价% Z0 f0 f6 n; ^6 B" n# Y: F8 W
               
: L# B6 y! u) `3 j" E  q# K                                # I0 j& ~1 K5 h* S: C. h
  多伦多和温哥华的房价面临急剧下跌风险,其中多伦多公寓市场最有可能受到冲击。据道明银行最近发表的一份研究报告称,支付能力下降和过度建设导致这两个城市的房地产市场岌岌可危。
4 I% J0 T( a8 ?8 ^, W+ Q$ [  L
; w% {3 b- K/ G$ {$ [$ P( y  道明银行经济分析部(TD Economics)最近发表的一份研究报告指出,多伦多房地产市场面临相对较高的房价骤然下跌风险。该报告指出,如果多伦多的待售房屋供应量超过市场需求,多市将会出现房价急剧调整的风险。报告称,由于过去三到五年间房价持续飙升,同时供应风险不断增加,多伦多房地产市场面临的房价调整风险似乎更高。( d- o$ b6 C4 ^4 t

. X! d4 s; F; _1 g6 @& [! j/ o   道明银行的担忧是源自借贷利率在今年年初出现下降,同时加拿大央行在7月再度降息。在7月中旬,加拿大央行降息至0.5%,以期藉此刺激经济。而在加拿大央行降息后,加元也应声下跌至2008年经济衰退以来的最低水平。
( W; g0 [' }8 \7 X( R) }: e
+ Y: Z7 z7 D% K- ~: B   住房过度建设
7 X* K/ F- t% z8 |7 `! |; I! i5 j+ m& _6 [5 z
  道明银行的报告同时预测,多伦多和温哥华明年的房屋销售量将会出现下跌,而这要归咎于这两个城市“住房建设过度”。
6 P& C. {& o2 Y! B5 g
; i4 |& X9 ]1 [3 H* X0 O0 z5 E: x4 \( p   该报告将两大城市房地产市场的现状与1980年代末的的楼市繁荣相提并论,当时由于房价持续飙升,新屋建造量也因为市场火爆而大幅增加,但是在大量新屋建成投入市场后,却因为供过于求而导致房价暴跌。该报告还指出,多伦多公寓市场面临最大的风险,因为多市目前有大量新公寓单位在兴建中,但完工日期却被拖延。据该报告预测,多伦多公寓市场今年下半年的需求仍将保持强劲,但是随着住房负担能力持续恶化,公寓销售可能会在2016年出现降温。
7 }% B- q" C4 N9 O) f* d( [1 ?$ |  f
  房价收入比上升
& z. z, j8 M1 C$ i
) L& H/ d5 c1 h$ L# n( Y9 {   道明银行的报告同时指出,多伦多和温哥华的房价收入比持续上升,尽管房价不断上涨,但人们的收入增速却跟不上房价上涨的步伐。4 N2 v7 \! j) T$ f/ K
# T. U, R! F, ?; W& f
  报告称,目前的指数显示多伦多和温哥华的房价需要暴跌40%,才能令房价收入比与房地产市场的长期走势保持一致。根据该报告的计算,目前多伦多和温哥华的住房负担能力指数为10%,而在美国房地产市场2010年出现全面崩溃时,美国城市的住房负担能力指数平均约为20%。报告同时指出,如果想要对多伦多和温哥华的房价进行急剧调整,必须将利率调升1.5至2个百分点。但是根据当前的预测,加国的利率还会继续下降。
) N) n% ?# I' Z4 v' B; W
3 N5 N. @4 t1 A7 g& K   无序调整风险' o: ?+ {0 w8 w3 `

* s# ~! |5 M7 a5 W: n! p' L- v  t   但是道明银行的报告同时指出,多伦多所面临的“痛苦而无序”的房价调整风险水平只是中等水平。报告称,除非受到来自加国以外地区的意外冲击,否则多伦多市场不太可能出现房屋销售突然暴跌的风险。该报告同时预测,多伦多的房价增速将在2016和2017年逐渐放缓,从而能让家庭收入的增长赶上房价增长的速度。9 b( b3 }9 B9 }0 ]





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2