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标题: 滑铁卢学生公寓开发过度? 大学周边物业前景分析 [打印本页]

作者: montreal    时间: 2015-6-24 21:54
标题: 滑铁卢学生公寓开发过度? 大学周边物业前景分析

滑铁卢学生公寓开发过度? 大学周边物业前景分析  






发布 : 2015-06-24  |  来源 : 都市地产  |  字体: [大 中 小]  



加拿大都市网

图为劳瑞尔大学边上一正在开发的学生公寓项目(都市地产资料图片)

【加拿大都市网】本报记者:近日CBC一篇报导称,滑铁卢大学周边学生宿舍过剩,开发速度远高于学校扩招速度。地产专业人士则称,部分地段开发过度,需要时间消化。但位置好,配套设施好的单位,则完全不受影响。至于多伦多的大学周边开发项目,因两地市场结构不同,则完全不可同日而语。

距离多伦多约80分钟车程的滑铁卢市,有加拿大的科技三角洲之称,以滑铁卢大学(University of  Waterloo)与劳瑞尔大学(Wilfrid Laurier University)带动的知识型经济为主要产业,黑莓手机(Black Berry)生产商Research In Motion的总部就设在滑铁卢大学北校园。该市人口只有十几万,当中约三分之一为流动人口,主要是这两所大学的学生。前些年,由于学生宿舍非常短缺,市场缺口很大,吸引了不少发展商的目光,一窝蜂上了很多项目。

滑铁卢市民与大学生委员会(Waterloo’s Town and Gown Committee)估计,目前该市学生住宅大约有1200个床位的剩余。委员会主席,滑大校长助理Chris Read 称,这个数字会变得越来越大。他说,滑大生源将保持现状,或有节制扩招,但现在周边学生住宅开发速度远超过扩招速度,未来几年,校园周边将涌出7000多个新床位,远远超过需求。他希望开发商能注意到这一趋势,合理调整开发进度。

靠近滑大部分地段开发过度

在滑铁卢从事学生公寓开发的U.I.D. Development Inc.市场总监Adele Liu 在接受本报记者采访时称,滑铁卢大学有近4万名学生,劳瑞尔大学也有近2万名,并且两所学校正在实施扩建扩招,滑铁卢大学制定5年扩招计划,每年扩招1000名;劳瑞尔大学新商学院也将于今年9月开始招生,将新容纳5000名学生。而两所学校仅能提供一万个学生宿舍,仅能满足15%的居住需求,其余85%的学生必须在校外解决住宿。因此说本地学生住宅市场还是有的。但某些地段开发确实有些过度,如靠近滑铁卢大学的哥伦比亚街(Columbia Street ),项目很多,供应过剩,且配套不齐,很多5睡房的单元,只有2个洗手间。出租平房(Bungalow )大多建于上世纪六七十年代,比较老旧。另外,大量学生居住在居民区,难以集中管理,安全也有隐患。而这次报告所调查的区域,正是这一片。

Adele称,大学街(University Ave)靠近国王街(King Street ),劳瑞尔大学这边,情况就要好得多。他们公司在这里开发了2个项目,其中一个位于King 和University交界的9层高学生公寓,30个单元全部是5睡房,竣工当年就已经全部租出。平均租金为650元,每单元最大的主人房为680元。而最先全部租出的,却是这30间主人房,证明学生有很高的消费力。学生公寓一层有健身房和能看书学习娱乐的多功能房,每个单元共用厨房和餐厅,而且,每个睡房都有独立卫生间。她说,这一点很重要,现在的学生和家长对居住环境也有要求,希望住进条件更好、设施更先进、更安全的住所,最起码要保证有单独的卫生间。由于配套设施好,位置也好,租金不受影响。而哥伦比亚大街那边,由于供应过剩,租金打折扣,特别是设施不好的单位,如老旧平房单位,受冲击最大。

在滑铁卢大学就读大四的留学生QiQi通过微信称,这几年眼看着新房子越建越多,越建越快。租房子倒是方便了,毕竟房子多了,但是大部分都涨价了。新房子一出来定价就高,可到700多一个月。老房子也跟着涨,涨了有10%左右。

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滑铁卢大学University Ave 一带用于出租的老旧平房(都市地产资料图片)

多市大学周边物业前景看好

多伦多近大学校园物业最近几年一直走俏,多个楼盘热销。多伦多会不会面临滑铁卢同样的问题?多名本地地产专家表示,这是两个完全不同的市场,不可同日而语。

恒生地产公司经纪杨洪称,滑铁卢就那么两个大学,租客人口单一,主要是学生,周边没有其他租客需求,却有十几个项目在开发,如果不加以控制,肯定会消化不了。但多伦多的市场则完全不一样了,大学只是需要之一,周边还有金融区,政府,各种大型机构,庞大的需求人群,市场要大得多。多名本地资深地产投资专家Mark Li, Ben Chu和夕子也均表达了相同的意见,认为两地市场相差悬殊,几无可比性,并看好多市大学周边物业的发展前景。






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