$ f8 V$ K7 z6 v4 i; A( g4月24日，Maclean杂志发表文章，提醒民众小心解读2012年加拿大按揭贷款政策及按揭保险的几大消息，并称这些消息极有可能粉碎目前的房市泡沫。这些消息包括以下几点：' X+ E) @# D) r
$ Q: I5 M3 |% @9 W) N 房贷保险总额逼近上限 & B! z3 a9 W4 o" S* ]8 v 2 C+ P8 n6 H/ I1 [/ L' HMaclean文章指出，目前CMHC已经迅速逼近了加拿大国会制定的6000亿加元的保险上限，而私营保险业的Genworth Canada也已经接近了国会制定的2500亿保险上限。这意味着从2012年起房贷保险业务将大规模缩水进入平台期。CMHC已经明确表示，他们在未来4年里每年的保险额度将从2007-2011年的每年500亿锐减到每年100亿。 % P6 ^( u6 W8 C' R3 _ 3 w5 b% C. a8 j& H% B3 E房屋净值贷款额度大幅降低 ) l+ n* z- Q: F " E8 [" }/ q. |: _, U其次，联邦金融机构监督办公室(OSFI)在3月份建议各大银行把房屋抵押贷款(HELOC)的上限定在房屋价值的65%，并对房屋估价和贷款人的负债能力采取更为保守谨慎的态度，并且房屋抵押贷款也要在规定期限内还完本金，而不是象目前一样只需要还利息。如果这些措施被采纳，将对加拿大人民的消费产生巨大影响。要知道，加拿大经济总量的63%来自于民众消费。 ( I' t: f* T6 A; i, Z. `3 g. E& t) B5 C0 @$ Z4 G) }
OSFI的另一个狠招是，要求房屋抵押贷款不能将首付部分借出，这将会大幅度降低以房养房滚动式贷款的可能性。 / Y2 o1 S2 w" G) j; W! k. Y$ p9 T) U( M9 ] 房贷保险归口管理权限将变 0 ^* j2 h/ @9 S7 H6 a 5 j( F# u3 w a4 a( E这还不算，在媒体纷纷报道保守党的预算案里没有对房市进一步监管的措施，但是大家都忽视了财长说的政府将加大对CMHC的监控力度。目前CMHC是在加拿大人力资源部管理之下，IMF在其2011年12月关于加拿大的一份简报里就指出，CMHC其实应该交给OSFI管理。如果是这样，那么财政部和OSFI对CMHC和整个房屋贷款的控制能力将大大加强。 4 @! N. A4 k$ Q3 O $ D% F, p0 y5 Y, R0 a3 e! [结合上面提到的OSFI的建议，以及该部门屡次对加拿大家庭负债率过高的关注，未来的房贷市场恐怕将会有较大幅度的收紧了。 . _$ j# |+ M; N0 L 8 Y" A1 o& N* h8 k4 M( O作者: 西闷庆 时间: 2012-4-27 03:54
好贴，值得收藏，大家都顶3 i" |# c. j6 u1 a, R
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) q& X3 n8 P r x 逆转女王百度影音作者: 常官落叶 时间: 2012-4-29 18:15
谢谢啦，辛苦啦。感谢感谢!: j3 r `. J* K
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