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标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 [打印本页]
作者: laval    时间: 2015-2-10 20:19
标题: 滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用
滿地可無良業主利用新移民無知　違法收取押金及費用 ' K! K+ T3 w  ]2 r- g2 n* `
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2015-02-06 10:45　來源: 路比華訊 作者：路比華訊

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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識，違法收取押金或費用。
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4 K5 _( X  H/ A) V: P4 g/ [1 O                      據報導，滿地可一些無良業主利用新移民的無知，違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。
  I( A5 M- S; T0 O4 Z 《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位，其中一名記者的身份是從法國來的新移民，另一人則是本地魁北克人，二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。& [* ?; z3 O% W% X8 r
結果顯示，有三分二業主無視法律，向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時，大部分業主均會突然放寬條件。* z4 L7 t$ t5 r: z6 a
違法收取押金
" N* H( A' t, k# ?# w                        以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例，它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。6 ?( M! _& X. `
                        但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時，經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。2 N3 v# \! \: T
                        《滿地可日報》的調查顯示，很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。* v, d4 n/ `, r7 D( S. Y5 _. ?
                        此外，《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。
: \8 q$ g( p) {                        皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居，他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票，並且額外支付$120，用來作為租約期滿時的清潔費用。
- X: ]% a) M* f6 K1 [                        皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受，「剛剛來到新環境，對一切不熟悉，還以為是這裡的運作模式。」
/ ?4 x+ q! ^1 ~; @: C* U                        這名年輕糕點師稱，他的前度業主不諱言說：「你剛從法國來，沒有信用記錄，我根本不想租地方給你。」5 m, O( @) ^* p8 g2 B( N. P
                        另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾，在租房時也遇上一些困難。他說：「我們必須預先繳交下個月的租金，再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」3 `' K6 d# K, N+ k
須預先支付6個月租金# |4 y2 u8 S1 j! j) }
                        另一名登陸滿地可8個月，任職工程師的馬蒂厄稱，他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時，該業主曾經對他說：「你是新移民，沒有信用記錄，所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645)，與及$500押金。' |9 K& @6 R4 i6 i7 E- c
                        可是馬蒂厄沒有答應，「預先支付6個月租金，是一種侮辱。」+ h$ `5 t9 i% r" _: }" I6 h$ Z
                        馬蒂厄說自己遵從所有移民法例，「我有工作，我支付租金及納稅，不應該受到這種待遇。」
+ G( U- k1 {# `! t) o27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從，問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己，但他們的做法是違法的，而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」' f  H: l2 B6 A; b. Q
                        其實，在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者，能夠講流利法語，也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說，情況可想而知是更加嚴重。
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* X; J9 v# U" t5 L: l2 t8 q  q法律規定
6 T: T/ H" D! [. p# @/ B+ G# B                        業主不可以：
8 p; y$ ~- b- ?' |) Q. _‧索取超過1個月的租金# {) o5 U+ {# v+ s0 ^; r# z; `
‧除了首個月的租金外，不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
. [$ H5 i: ]4 v* q& O1 z( K" m‧不能要求租客開期票5 Z" d& W* D) L' |3 `, L1 ]& a
                        業主可以：
' H2 u* Q. g$ W0 a5 Q4 A& a‧進行信用檢查( m" N1 t+ N7 \' g( I
‧要求第三者擔保
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被無理對待的租客真實遭遇+ G0 ~+ \  Z9 F" |( {1 A3 S
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell，30歲，2012年3月移到滿地可。
. y1 l; n1 m; F) c「業主要求我支付$400押金，我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉，說我們不信任他，並要脅終止租約。」Florentine Rabineau  Viot，26歲，2013年12月移到滿地可。 7 x& l& T: ]" X, L- b
「我必須支付首個月及最後一個的租金，才能令業主接受我。」Romain Fa，移到滿地可僅數個月。 " k+ S9 Y- Z% I2 Y& B4 {

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4 }3 J; O3 G4 W5 b* e( j業主團體不同意租務條例
% {1 ]* c* o8 B5 `/ T2 T; J‧租務局的立場( J. ^# n) T7 z; w
                        魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說：「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短，條例都是一樣：業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
0 t! N$ ]; O& ^- j- _/ Y" t0 X‧魁省業主協會的立場' F0 Q1 i2 ?: z! R. x( H$ B" \
                        魁省業主協會發言人保列特說：「縱使一些業主的做法是違例，但我們很理解他們的苦處，我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失，但我們的司法制度無法提供保障，禁止收取押金是不合理的條例。」% K% Q5 O8 {- E) q, ^& W* y

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魁省今年建議加租幅度1.1%3 e. e7 {; N* `1 h4 Z3 |
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%；採用油取暖的單位則為0.6%。4 C/ v5 v; V6 z( B+ b, L
                        然而，租務局的建議只屬指引，業主無須一定跟從，尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓，業主更有可能索取更高的加租幅度。
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政府：將為新移民提供更多資訊　
) E7 x  R8 p; }% l/ }+ x4 I5 _5 ~                        魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊，避免他們墜入一些業主的陷阱。  r" b& y1 ~3 s4 O8 b: l& f
                        在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後，負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。
$ u+ I& }; J) Y& u                        莫羅的新聞秘書說：「我們注意到有些租客，尤其是新移民，不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通，讓他們得到更好資訊。」 # z( G1 f8 Y0 h5 Y: L8 n. w
                        專門從事房屋法律糾紛的胡禮說，不僅是新移民，學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 1 T+ z8 b2 ~- S) S
                        胡禮說：「一些人認為自己可以胡作非為，在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」                         ' V0 p  }" g; z& C: {/ e% B




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