加拿大Condo保险费大涨 原因何在5 U# ]& s. b2 I6 a) a ?9 m |
2015-02-07 09:50:34 RCI [0 |
随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。 近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。 1 ~" t( {+ R( p# e魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec )刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。 J X5 ]/ [- e7 D( W 魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。 7 w- K- | W- ]0 d 新公寓建筑质量差 于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。 % q0 x4 [, j& v- F6 l7 r* j 伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。 该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。 ) K* H0 B% ]( _6 Y7 S1 k5 P. a; K3 H 连续索赔后无人愿保 4 A$ t8 Z3 c& Y) Q4 L; G 马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。 6 z! K% h1 r0 H$ Y' K0 T, S9 @; x 他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。 : i# g. l/ |9 ]" H0 j1 V 保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。 . ~' H/ M5 i( G+ g; ] 共管公寓风险高 / r: a' p4 v( P( Y4 m( d 对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。 保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。 % @3 n0 D8 v- S: T, k 保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。 ( [) z9 [: F8 _) ] |
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