www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

标题: 加拿大Condo保险费大涨 原因何在 [打印本页]

作者: quebec    时间: 2015-2-7 18:27
标题: 加拿大Condo保险费大涨 原因何在
加拿大Condo保险费大涨  原因何在5 U# ]& s. b2 I6 a) a  ?9 m
  2015-02-07 09:50:34  RCI  [0
                                             
  
随着共管公寓楼的大增,此类住房的保险问题也越来越引起关注。
          近年来,加拿大的住房类型产生了巨大变化,从独立住宅转向共管公寓(Condominium),共管公寓楼越来越多。 1 ~" t( {+ R( p# e
  共管公寓指的是业主独立拥有自己公寓的产权,聘请物业管理公司来负责共用设施/空间的维修、清洁、剪草、扫雪等等,共用空间/设施可包括大厅、走廊、电梯楼梯、车库、共有露台、共有休息室、游泳池、健身房等,由业主分摊管理费用,近年来新建的公寓楼基本上都属于此类。 # s( @3 l: d7 B7 V- [7 p
          魁北克省公寓业主联盟(Le Regroupement des gestionnaires de copropriétés du Québec )刚刚公布了对共管公寓楼的物业管理公司进行的一项调查,这项调查证实了一个事实,这就是此类公寓楼的保险不但越来越贵,而且保起来越来越难。   J  X5 ]/ [- e7 D( W
          魁北克公寓业主联盟的秘书长、律师伊夫·乔立-科尔 (Yves Joli-Coeur)说,魁北克省自1969年以来就存在着共管公寓,而且一直有保险公司愿意承保,但在最近的这项调查中,我们第一次发现了两个现象:一是保费在显著增加,二是有保险公司干脆拒绝为共管公寓楼承保,不愿意再承担共管公寓的风险。 7 w- K- |  W- ]0 d
          新公寓建筑质量差
. i# [+ R/ \8 b: Y3 L4 d          于上个月进行的上述调查共查询了约700个共管公寓管理公司,调查显示,自从2010年以来,多数公寓楼的保险费以及索赔需自付的第一笔金额费用上涨了20%到100%以上。 % q0 x4 [, j& v- F6 l7 r* j
          伊夫·乔立-科尔说,很多问题与建筑质量有关,施工时的质量监控不够,很多共管公寓的索赔是由施工质量差造成的。
! e  W0 n* K' V! `' x4 v8 _/ T  ^          该调查还发现,至少有10%的共管公寓大楼至少一次被保险公司拒绝保以下项目:水灾、下水道堵塞和管理公司的责任。 ) K* H0 B% ]( _6 Y7 S1 k5 P. a; K3 H
  连续索赔后无人愿保 4 A$ t8 Z3 c& Y) Q4 L; G
          马里奥·德阿基诺( Mario D’Aquino)是一栋有48个单元的共管公寓楼的管理人,他表示,公寓楼曾经在一年内进行了两次索赔,之后就没有保险公司愿意为这个楼承保。 6 z! K% h1 r0 H$ Y' K0 T, S9 @; x
          他说,走运的是,通过关系我们终于找到了承保的保险公司,但保费翻了5倍之多,从原来的每年6000加元增加到每年3万1000加元,而且,如果出了事故要索取保险,第一笔需业主们自付的金额高达5万加元。 : i# g. l/ |9 ]" H0 j1 V
          保费高了,自然业主们需要分担的费用也随之上升。 . ~' H/ M5 i( G+ g; ]
  共管公寓风险高 / r: a' p4 v( P( Y4 m( d
          对于保险公司来说,他们也有自己的理由,因为共管公寓出现的问题往往比普通住房大得多。
' C! J8 B8 s6 m( d8 ~5 ]+ j          保险公司Dale Parizeau Morris Mackenzie 的客户关系主任赛尔·梅洛实(Serge Meloche)说,在共管公寓的索赔中,大约50% – 60%是由漏水造成的,这个比例很高。在共管公寓里,如果四层漏水,会一直往下漏,给下面的数套公寓也带来损失,这可不象一栋单独的住宅,漏水后的修复不是用6000加元就能打发的。 % @3 n0 D8 v- S: T, k
          保险界人士认为,由于共管公寓在加拿大尚属于“新现象”,拥有共管公寓的业主们以及管理公司都需要获得更多的培训,采取预防措施,以争取减少索赔的数量。 ( [) z9 [: F8 _) ]
- , N% W3 H! j4 G





欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/) Powered by Discuz! X3.2