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有华裔地产经纪则认为﹐购买房子要等的是时机﹐不是跌市。 & P: I" @* ]" E5 c) P& j! s3 j o/ N
根据她的意见﹐楼市下跌之时﹐其他经济环境也会转差﹐所以跌市未必是入市的时候。 , K9 f2 P# g; q' o2 }! q0 W& d& u5 c
她说﹐等候楼市跌的人可能是想捡便宜﹐只不过﹐楼市下跌﹐通常是在金融风暴之后﹐或者市场中利息、地税、汇率及物价成为了不利的因素。 3 |9 Z# ]7 y- E3 P: c% Q! q% W
她反问道﹕当金融风暴来临﹐人们失业﹐生活拮据﹐这个时候还买得起房子吗﹖
问题不在房价﹐举例来说﹐美国三藩市的楼价比多伦多及温哥华都要便宜﹐但当地的利息高﹐结果每月负担的房贷也比多伦多及温哥华两地为高。 . q. O. h9 y9 [! ? [ ]
在楼市中赚到钱者是看懂时机的人﹐不是等跌市的人。
对买房产投资赚钱有认识的另一位华裔地产经纪则谈及一个真人真事的例子。
她透露﹐她曾经有一名客人一直坚持楼市会跌﹐起初手头的现金应可以支付楼价的五成﹐但现在可能连首期也负担不来了。 + p; _/ N" i' i7 {9 [: {, B6 s
本地楼市在上世纪80年代末期在见顶之后大幅回落。她表示﹐这名客人是来自中国的移民﹐大约在99年开始看楼﹐当时屋价还低﹐但也开始慢慢回升。 " z' B; |6 b$ `' C8 @1 R& U% g
这名客人与她一起有十年﹐一直在等屋价跌﹐而在这十年间﹐屋价升了一倍。
该位经纪表示﹐这名客人想买共管公寓﹐当时的价格在27万至29万之间﹐现在两房单位的价格已升至50多万元﹐料应当是买不成的了﹐首期也可能负担不来。 ( h6 p0 Y) H6 s) S" q. f) g
她指出﹐目前利息低﹐等跌市的话可能真买不到楼﹐只能够租住下去。 3 V1 }9 \% a8 H# i* i
一些人不想置业﹐又或者认为屋价会跌﹐当中原因是可能经历了89年楼市磞盘。当时屋价跌了一半﹐一些人经历了这次跌市﹐感到很害怕﹐都怕买房﹐都存有屋价会下跌的想法。 % t0 q z i+ d" x& a
她表示﹐等跌市的人在主流社会有﹐在华人社群中也有。
89年楼市大调整之后﹐很多房屋的价格要至2006年及2007年才返回89年的价位。
不过﹐无论如何﹐不同机构的分析均指出本国屋价出现过高的情况﹐因此可能会调整。这些专家的见解﹐肯定值得有意置业人士参考。 ' [6 L9 a: m" S$ k
经济分析员年年都在说屋价过高了多少﹐将可能会整调多少﹐但有经验的地产经纪不会预测这些数字﹐因为甚至乎大市回落﹐也有一些地区会升﹐因为买房子还是要看位置。
然而﹐她补充称﹐如果利息大幅上调﹐对楼市便有大影响。 2 _# f6 O: i3 F( H- o- ^5 h
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