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标题: 有想在多伦多买房投资或自住的朋友吗？ [打印本页]
作者: shineyzhou 时间: 2014-11-6 23:20
标题: 有想在多伦多买房投资或自住的朋友吗？
本帖最后由 shineyzhou 于 2015-1-2 01:35 编辑
最近有不少朋友准备搬到多伦多，一个让人烦恼的问题就是看房、选房不方便。毕竟从蒙特利尔到多伦多有近6小时的车程，不是每套想看的房子都能亲自去看，何况多伦多的独立屋平均成交时间不到20天，有些心仪的房子你还没来得及看，可能就没有了。有的朋友因而匆匆忙忙地购房，当天看房，当时就下无条件offer，连验房都放弃，实在很冒险。
我本人也是从蒙特利尔搬往多伦多，主要是为了孩子有一个良好的英语学习环境。另外，这边的工作机会也要多些。多伦多的房价这几年的确涨势很好，不管自主还是投资，收益都不小。虽说房价比较高，但只要用心寻找，也能找到价格合适、各方面都比较满意的房子。如果您有这方面的想法和需要，可以联系我，把您想买的房子要求告诉我，我将用心帮您寻找，并去现场实地考察，先做好甄选工作，等您觉得满意后，再到多伦多来有重点地看房，我会全程开车陪同您，不需要您支付任何费用。喜欢用微信的朋友可以加我：shineyzhou，或致电647-209-1988（手机，可留言），发邮件：shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2014-11-7 22:12
本帖最后由 shineyzhou 于 2015-1-2 01:35 编辑
我目前在地产公司作市场分析和研究。说实话，多伦多的华人经纪不少，但良莠参半。有的经纪很敬业，为自己所代理的客户尽量争取最大的利益；但也有不少经纪急功近利，为了促成交易，可能会损害客户的利益。我在这里发帖的目的，就是帮助那些想在多伦多买房的蒙特利尔朋友，先根据他们的想法和需要选择合适的房子，完全以一个朋友的身份给他提供建议，一定是站在他的角度上考虑问题。只有在他的想法都成熟了，并且做好了买房前的必要准备（选房、看房、银行贷款等），再委托口碑好的经纪人进行交易。
这几年多伦多的房产市场涨势很好，尤其是独立屋，年均15%的涨幅，平均成交时间不到20天，无论自住还是投资，都有很好的收益。如果你想去多伦多寻找更多的发展机会，或者希望孩子就读好的英语公立学校，不妨考虑在多伦多买房投资加自住。有兴趣的朋友可以加我微信：shineyzhou，或致电647-209-1988（手机，可留言），或者发邮件shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2014-11-10 22:34
比较一下魁省和安省的学前教育，个人认为安省的学前教育更正规也更有创意，对孩子的要求也更高哦！
我家老二现在多伦多上公立JK（Junior Kindergarten) ，今天一个小时的家长参观日让我颇有感触。这些4岁的孩子，就已经在老师的指导下学会观察和分析什么是磁性，哪些物质具有磁性，磁性能穿过哪些物体等。老师一边让学生自告奋勇到前面做实验演示给其他孩子看，一边提出问题让孩子们踊跃回答，最后每个孩子还要根据刚才的实验和观察写一份简单的实验报告。
看来，这里的孩子从幼儿园开始就已经在培养他们的观察、思考、总结能力和语言表达能力。孩子每天回家，还要带回一本由老师挑选适合他阅读的书，家长需要指导孩子阅读并签字。老大在魁省也上过学前班，没见他从学校每天带书回来还要家长签字的。
作者: quebec 时间: 2014-11-10 23:04
楼主好人一个，欢迎一下
作者: shineyzhou 时间: 2014-11-11 18:38
多伦多的最新规定，孩子如果在12月份以前满4周岁，就可以在当年9月份入学，上JK（初级学前班）。也就是说，9月份以后出生的孩子不满四岁就可以上学了。这在蒙特利尔还做不到，大多数学校只接受9月份之前满5周岁的孩子上学前班。
作者: shineyzhou 时间: 2014-11-17 11:08
魁省比较优越的福利留住了很多中国人，所以即使法语不好，但仍然在坚持着。魁省的福利首先针对有幼小孩子的家庭，比如上私立幼儿园有补贴，而在多伦多则没有。再者，魁省上学读书可以拿L/B，所以很多中国人愿意留在魁省读书。但是，书读完后在面临找工作的时候，语言的问题又变得不可逃避了。所以，有不少朋友拿到文凭后，不是去了多伦多就可能去了卡尔加里。利用多伦多和蒙特利尔相隔不远的地域优势，有些朋友把太太和幼小的孩子留在蒙特利尔，继续享受优越的福利，自己则到多伦多开创一番事业，这样其实也是一个明智的选择。
作者: shineyzhou 时间: 2014-11-21 23:39
多伦多地区房地产市场11月份上半月继续维持春季以来的上扬势态，交易量与去年同期相比，增长8.3%。同时，平均房屋售价同比也上涨7.6%。另外，新挂牌的房屋数量同比也有两个百分点的增长。多伦多地产局18日公布的本月前两周的房屋销售报告显示，从11月1日至14天内，共达成3350宗房屋买卖，相比去年同期的3093宗，上升八个百分点。
作者: shineyzhou 时间: 2014-12-7 16:20
本帖最后由 shineyzhou 于 2015-1-2 01:36 编辑
无论您是自住还是投资，我们都会帮您找到满意的房子，并协助办理贷款申请。如果您是买投资房，我们还负责打理出租事宜。多伦多的学区公寓房、学区独立屋，以及交通方便（近地铁或go station）的独立屋，都是很好的投资选择，回报率高。联系电话647-209-1988（手机），微信shineyzhou，email: shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2014-12-27 17:19
本帖最后由 shineyzhou 于 2015-1-2 01:38 编辑
如果您现在还并没有成熟的搬去多伦多的计划，只是想了解一些有关多伦多的生活和工作情况，也欢迎和我联系，大家交个朋友。我在蒙特利尔和多伦多都生活过，也都买过房子，对两个城市有比较真实地体会。联系电话647-209-1988（手机），微信shineyzhou，email: shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2015-1-2 01:43
如果您现在还并没有成熟的搬去多伦多的计划，只是想了解一些有关多伦多的生活和工作情况，也欢迎和我联系，大家交个朋友。我在蒙特利尔和多伦多都生活过，也都买过房子，对两个城市有比较真实地体会。联系电话647-209-1988（手机），微信shineyzhou，email: shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2015-1-2 01:49
祝蒙特利尔的朋友们新年快乐！2015年心想事成！
作者: shineyzhou 时间: 2015-1-10 23:51
对比过去几年，2014年大多地区的房地产市场表现出了强大的买家市场，其每月房屋成交平均所需天数相对较少，买家活跃度高。其他各项数据都近些年的数据之内，对于年年涨的房价，也都是处于较为合理的增长范围，总体情况非常健康，依旧适合投资和买卖。
作者: shineyzhou 时间: 2015-1-21 23:04
根据Royal LePage价调查既市场调查14日公布，多伦多市各类型房屋的价格与去年同期相较，均呈成长趋势，多伦多市房价在2014年第四季中陡升。平房的独立屋类型在2014年第四季度激增，与2013年同期相较，平均房价为64万7535元、增加11.6%；标准两层楼独立屋也明显升，平均房价较前年同期上升8.6%、达到74万5062元；该段期间，标准公寓单位的平均价格为38万4680元，与前年相较上升6.9%。
作者: shineyzhou 时间: 2015-2-5 14:34
加拿大央行1月21日将基准利率由此前的1%降至0.75%，这是4年多来首次降息，背后的直接原因是为油价打压经济开出一张“药方”。降息对加拿大楼市的刺激作用较为明显，特别是对热门城市的楼市。此外，加元汇率的疲软，也会刺激来自中国等国外购房者的投资欲望。一位在多伦多从事多年房地产经的人士说，2015年来自中国的购房者肯定会有所增加，多伦多等热点城市的房价还将继续上涨。
作者: shineyzhou 时间: 2015-2-15 00:24
多伦多地产局主席Paul Etherington宣布2015年开年楼市涨势强劲，销售量和均价同比去年1月都有所增长。通过TorontoMLS系统显示1月销售房屋4,355宗，与去年同期相比增长了6.1%，新放盘量与去年同期相比增长为9.5%。数据显示，2015开年第一个月，房屋交易的平均售价为55万2,575元，年同比涨4.9%。
作者: shineyzhou 时间: 2015-3-2 11:31
多伦多在上周公布的报告显示，二月上旬大多伦多地区的房屋成交量为3120宗，比去年同期增长了14.9%，可是挂牌上市量却缩减了3.5个百分点，这表示市场行情正进一步收紧。
虽然今年二月份的天气十分糟糕，但是全区各类房屋销量都录得令人惊讶的增长。其中，增幅居首的905地区的镇屋，销量年增27.1%，而416地区镇屋的 销量也比去年同期大涨23.4%。其次则是416地区独立屋，销量年增25.3%，而905的地区独立屋则年增16.2%。
由于大多伦多房价一再飙升，令千禧年一代(指1980年至2000年出生的人士)越来越难以负担，价格相对便宜的镇屋渐渐为这些年轻人所青睐。随着央行降息，今年市场上对镇屋的需求量可能会较往年增加，价格增幅也会超过前几年的平均水平。
作者: shineyzhou 时间: 2015-3-20 11:37
本周二(3月17日)，多伦多地产局(TREB)公布了今年三月上旬大多伦多地区房市数据。如业内所预期的那样，本地房市在二月份提前迎来“小阳春”之后，三月上旬房地产需求仍保持强劲，推动成交量和平均价大涨，涨幅双双突破10%。
数据显示，在三月份的前两个星期，GTA房屋成交量为3838宗，比去年同期增长了11.8%。与此同时，房屋的挂牌上市量也上涨了8.4%。由于上市量的涨幅低于销量，这说明市场正在进一步收紧。
三月上旬成交量涨幅最大的是市内的镇屋，年同比增长21.9%。其次是905地区的公寓房，涨幅为19.4%。其他类型的房屋涨幅多在10%左右，只有市内的半独立屋的销量比去年同期下降了7.2%，这是因为市场内存货量过低，从而影响了销量。
作者: shineyzhou 时间: 2015-4-21 10:15
最新公布的国家银行房屋指数-Teranet-National Bank House Price Index显示，今年3月全加屋价继续上升，除了多伦多和温哥华2大市场继续火爆，其它地区的房地产市场也有复苏的迹象。
与前1个月相比，今年3月的国家银行房屋指数上升了0.3%，连续第3个月处于上升态势。多伦多和温哥华的房屋指数上升了0.3%，东部地区的其它城市过去几个月下跌了5%，但是3月份有所回升，蒙特利尔的屋价上个月上升了0.7%，魁北克城升了1.5%，哈里法斯升了1.2%。
作者: shineyzhou 时间: 2015-5-10 20:50
多伦多地产局（TREB）5日公布，大多伦多地区上月各类房型买卖全面大增。 多伦多市内(416地区)二手房成交量是4071宗，市外(905地区)是7232宗。 其中，多伦多市内的镇屋和市外的独立屋和共管公寓，分别拥有比去年同期增加两成或者接近两成的交易量。而全月总共1万1000多的房屋买卖成交量，创下历史上4月份交易量的最高。
无论您是自住还是投资，我们都会帮您找到满意的房子，并协助办理贷款申请。如果您是买投资房，我们还负责打理出租事宜。多伦多的学区公寓房、学区独立屋，以及交通方便（近地铁或go station）的独立屋，都是很好的投资选择，回报率高。联系电话647-209-1988（手机），微信shineyzhou，email:shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2015-6-16 21:43
以今年5月前两周与去年同期相比较，多伦多市区的416 地区各类型房屋平均价上涨7万多元；市区以外大多伦多的905地区，各类型房屋平均价上涨6万多元，整体而言，一年间大多地区平均房价已上涨6万多元。多伦多的房价几十年来一直稳步增长，主要靠的是每年移民人数的不断增长。这一年多来更是涨幅惊人，想来多伦多购房的朋友，越早买越有利。
作者: shineyzhou 时间: 2015-7-17 21:05
多伦多地产局主席Mark McLean近日宣布GTA地区在6月通过TREB’s MLS系统的房屋交易量创造了一个新纪录，为11,992，年同比增长了18.4%；平均交易价格为63万9,184，相比去年同期增长了12.3%。
今年高层房屋交易量比去年有所增加，这也是今年平均房价年增长速度更快的重要原因。6月所有房屋价格都出现了明显增长，但增长最快的仍然是独立屋，415地区的独立屋与去年同期相比增长了14.2%；905地区独立屋年同比增长了15.0%，增长速度最快。
作者: shineyzhou 时间: 2015-9-21 22:24
本帖最后由 shineyzhou 于 2015-12-5 12:54 编辑
有的朋友想自己在多伦多买房，觉得没必要找经纪。在这个信息共享、网络互通的时代，经纪的作用的确被淡化了很多。在此没有必要讨论一些经纪时常挂在嘴边的存在价值，笔者根据自己的实际买房经验，谈谈在多伦多买房为什么要找经纪。
在蒙特利尔和多伦多都买过房子，发现多伦多的卖家绝大多数都是找经纪卖房。这可能因为多伦多的卖家都很忙，没有时间去应接各种买家的咨询，并且卖家相信经纪会帮他们卖出更高的价钱吧。当然，这两个城市的房产市场截然不同，蒙城是典型的买方市场，一套房子挂个一年多没卖出去的大有房在，平均售房时间大概4 - 6个月。而多市则是典型的卖方市场，房屋供不应求，抢offer的比比皆是，平均售房时间不到1个月。
不妨去自售网站comfree.com去看看，多伦多市自售房目前只有71家，而蒙特利尔岛内（自售网站duproprio.com）则有自售房2489家，所以在蒙特利尔我是自己去买的自售房，双方都没有用经纪；可在多伦多，自售房几乎没有选择余地，所以只能到MLS上去找房。这些 MLS上挂牌的房子很多都用lockbox，由买方经纪跟卖方经纪公司提前预约，然后才能带着客户去看房；当你打电话去问卖方经纪，人家第一句话就问你有没有经纪，因为卖方经纪可不愿意带一个不知道是否买房的customer去看房，那他每天得接待多少这样只是想看看房子的customer,除非你找他做经纪,成为他的client。呵呵 ，知道买方经纪的重要性了吧！
不过，在蒙特利尔，你完全可以直接给卖方经纪打电话要求看房，卖方经纪会准时在待售房里恭候你的到来，谁让买家难求呢？所以，在多伦多这样一个典型的卖方市场，卖方决定买方，既然卖家都在找经纪卖房，那么买家也得找经纪买房了，这样才会信息对等，以利于平等谈判。
如果没有经纪，买家下offer的时候只能找对方经纪做代理或者以customer身份，这样买家获得的信息和服务都是有限的，在谈判的时候很可能处于劣势，并且大多数国人的英语还没有到运用自如的程度吧。何况还有一些买方经纪不仅认真负责，耐心细致，而且提供1.0- 1.5%的高额返佣，何乐而不为呢？
想在多伦多投资买房或自住的朋友，欢迎随时与我联系。手机：647-209-1988，微信：shineyzhou，电邮：shineyzhou@gmail.com
作者: shineyzhou 时间: 2015-12-6 00:18
想在多伦多投资买房或自住的朋友，欢迎随时与我联系，将为您提供耐心细致的专业服务。手机：647-209-1988，微信：shineyzhou，电邮：shineyzhou@gmail.com
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