多伦多和温哥华楼市高潮已过 2年内放缓 |
2014-10-31 19:45:42 明报 [0 |
| 「加拿大按揭及房屋公司」(CMHC)昨日公布今年第四季度全国房地产市场走势预测，预计多伦多地区明年的新屋起建数量将比今年上升7.8个百分点，但重售市场平均成交价格虽然依然有升幅，但却会在未来两年内放缓。 根据该报告提供的数据，多伦多2014年新屋的兴建总数为33,400间，比去年下降0.4%，但预计明年将在今年的基础上上升7.8%，达到3.6万间，到了2016年则将会较大幅度的下跌，下降到34,750万间，跌幅3.5%。 + e8 a7 W% d) N! p" A1 L 以独立屋平均售价为例，今年的独立屋平均售价为839,500元，较去年价格的升幅达到11%，预计明后两年该类物业的价格会继续上涨，分别达到87万元和88.8万元，升幅分别为3.6%和2.1%。 " a3 R) p* A! X9 c& P8 X7 Z4 x3 g 从多重放盘系统(MLS)的重售数据来看，多伦多今年的物业成交额为9.25万个单位，明年将上升指9.6万，到了2016年则下降至9.2万个。 ! B% B' L9 ]) N 而平均成交价格则的上升幅度亦从今年的6.5%(558,000元)，依次下降至明年和后年的2.2%(570,000元)和1.8% (580,000元)。 9 _4 T, @1 t m+ ^ CMHC高级经济师杜根(Bob Dugan)分析表示，支持明年新屋兴建数量、交易数量和平均成交价继续上升的原因，包括可预见的就业率上升、稳定的收入以及继续呈上升趋势的移民人数。 7 S ]2 T0 k2 Y+ P# i* G2 y 报告中指出，大多伦多地区的人口以及居住家庭的增长是与外来移民人数有着直接的关系。预计该城市在明年将接收更多的技术移民，加上新的移民审核方式(快速通道，EE)，令新移民能够较以往更快的置业，这也是能够推动该城市未来两年内物业市场的继续推进的一个原因。 更多新移民 推动大多区楼市 1 o6 L' e9 S# W- W2 _% } 同时在租屋市场中，由于专以出租为用途的大厦兴建量停滞不前，令到共管柏文的需求殷切，再加上国际移民数量的增加以及租金的低企，以致于出租单位的空置率达到历史新低。 报告又指出，多伦多地区在过去5年仅接收8.7万名移民，除去在此期间迁移别的城市或省的人数，未来5年平均每年都能达到6.6万纯新增人口数量。而这些新居民正是出租物业市场的强大动力。 9 Q/ S* b' E b% I5 ]0 f' v6 Z |
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