- _. _, C' H( u; T5 ] / N; \, L3 z. z& i# e+ ` 中国国家统计局周一发布数据，7月份新建住宅价格普遍下跌，房价疲软扩散至更多城市，预示着虽然地方政府已出台多项措施救市，但房地产市场下行势头不减。 , H/ x A+ ~0 L/ W: x8 h1 B8 R . g+ P9 D# r) U! e 对此，统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，7月份由于市场预期依然不明，购房者不少选择观望，房价环比继续下降。 0 D ~2 p8 p; a% e- u4 _% ^: j+ y6 Y( e, d5 I7 ]6 M
一度火热的中国房地产市场在今年放缓了增长势头，新建住宅成交量与成交价格齐齐遭遇了两年以来的最大跌幅。其背后部分原因包括了经济增长的放缓，以及中央政府“降温”房地产的多项措施。 9 f5 U/ J" O6 O" [( w. I" j
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7月份房价的环比下跌加剧了市场对中国经济的担忧。上周数据显示，前7个月房地产开发投资增速回落，7月份楼市销售总额相比6月大幅下跌，消费者仍保持看跌态度。 7 X4 c8 N J- @. I" `7 }- l, u' S- G
统计局统计数据显示，7月份70个大中城市中的64个新建住宅价格都出现了环比下跌，为2011年1月以来最多，北京和上海环比跌幅分别为1.0%和1.2%。而6月份房价环比下跌的只有55个城市，预示着市场恶化正在加剧。 $ J: w- b0 q9 ^1 e. U2 I o( T * J5 ~* }; t' Q/ D' A0 { 根据路透社的计算，与去年同期相比，70个大中城市中新建住宅销售价格在7月上涨了2.5%，相比6月4.2%的增幅有所下滑，为17个月来同比增幅新低。7月房价环比下跌0.9%，连续第三个月下跌且跌幅较上月扩大。 , F$ f7 j$ d6 P7 u3 R ( K: e& l0 @5 ^/ n( w1 J" ?7 v2 |$ O 7月份二手住宅价格在65个城市都出现了环比下跌，6月下跌的只有52个城市。 # C1 D/ o( ~8 N, W
: W, {- U7 Z' z 此前，多个地方政府已经出台多项措施，松绑楼市限购。央行也鼓励银行向首套房购房者放松贷款。但分析人士认为，这些措施并没有改变低迷势头，在措施用尽后，下半年房地产市场或仍将保持震荡下行。 " N9 c+ B m. Y& H9 x$ F* d
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路透社引用上海易居房地产研究院研究员严跃进的话说：“房价下跌具有一定的惯性，由于看跌情绪的叠加，即便部分群体因为市场救市而改变了看跌预期，但总体上房价还是保持连续几个月的下跌。” * C9 ^( O4 m7 B" K$ j6 e
% V8 P0 Q& k' b, P! l 上周五，国务院还公布了《不动产登记暂行条例（征求意见稿）》，将建立不动产统一登记平台，2018年前投入运行。而此前据中新网报道，中国启动不动产登记工作的省份至少已经达到18个。随着登记工作的深入，外界对房产税征收预期提高，多套房持有者受影响较大，高端房地产市场或将受之冲击。 - e4 J y! t( H9 @, B # m6 y B: U/ o0 F: b& c; h 房地产市场为主的实体经济低迷造成的融资需求下降，也被认为是7月信贷数据不如人意的原因之一。7月新增贷款同比少增3145亿元。社会融资分别比上月和去年同期减少1.69万亿元和5460亿元。 3 U; N0 J' D# N. |, t j, f
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房地产市场占中国年度国民经济产出约15%，还直接影响到多个相关行业，房地产市场的疲软对中国经济全局发展的阻碍已日益显现。 # A( x8 C7 w, Z . Q5 L: {6 \( S