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标题: (图文)加拿大房市持续走旺 专家大跌眼镜 [打印本页]

作者: montreal    时间: 2014-8-15 19:30
标题: (图文)加拿大房市持续走旺 专家大跌眼镜
(图文)加拿大房市持续走旺   专家大跌眼镜; z) A9 f* \; C. S! L
世界日报  2014-08-15 10:06:41  [0条评论,查看/发表评论]
                                             
+ {- U* F) `' {                                     加拿大房屋暨房地产公司(CMHC)最近在长期展望报告中向上修正平均房价涨幅,专家们认为这是持续至今的极低房贷利率发生的作用。 ; g6 n5 e* u9 a: v# l
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  原来很多经济分析专家预期,在上个冬季和今年初春的严寒和低温,使房地产需求受到压抑,这些受到压抑的需求在春季、夏季得到释放,此后房地产市场便开始进入缓慢冷却期,销售量、新屋开建量和房价均放缓。可是现在看来不是这麽回事,加拿大房市上升期要比原来预测的更持久。 3 }, C5 j8 Z5 X! L' k7 B5 U
          CMHC13日公布的展望报告预期,今年通过MLS成交的房屋平均价格将上涨4.5%,达到39万9800元。不到3个月前,CMHC的预测为今年平均房价将上涨3.5%,至39万6000元;在更早时的2013年6月,CMHC预测今年平均房价仅为37万7300元。也就是说,在过去一年多时间内,CMHC不断在向上修正他们的平均房价预测。
7 Z* D$ f( p4 @: [6 G' J          与此同时,本周公布的国家银行房价指数(Teranet-National Bank house-price index) 显示,7月比6月增长1.1%,这是连续第八个月增长,而且涨幅可观。 " m4 {7 [! V& o* l2 _. H- x
          在分析房市持续兴旺的原因时,多伦多道明银行(TD Bank)分析师柯贾认为,这是房贷利率在3月创造新低促成的。 ) L3 r7 ?/ l- O. ]6 S" I% m
          今年春季,满地可银行(Bank of Montreal)率先推出2.99%五年期固定房贷利率,后来丰业银行(Scotiabank)也宣布在各大银行中最低的2.97%五年期固定房贷利率。投资者集团(Investors' Group)则于5月抛出仅1.99%的三年期可变房贷利率。 % [' b* b! d* l- J% v
          但是,柯贾指出,房市兴旺期虽然比预期的更长,但随着未来利率回升、就业成长缓慢、有更多的新屋进入市场,房市由热转冷无可避免。   P. Q: p/ K! V% `$ o! V
          CMHC也在报告中说,随着新屋开建量增幅放缓、房价涨幅缩小,加拿大的房地产市场或许将在今后两年里显现出冷却迹象。
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