www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网
标题:
北京近郊二手房价跌幅超城区8倍 业主报价破2万
[打印本页]
作者:
quebec
时间:
2014-5-26 17:32
标题:
北京近郊二手房价跌幅超城区8倍 业主报价破2万
北京近郊二手房价跌幅超城区8倍 业主报价破2万
2014年05月26日
- S0 Z$ p' a) U/ l0 D* w' w
$ s$ A" _3 K+ [+ S6 J
来源：
法制晚报(北京)
编辑：烟瞳
( Q2 @4 E8 A- R- s* w& j( U$ B
北京二手房成交低迷，全市各区域表现各异。昨天，天通苑一套大三居挂牌价才1.6万元/平米，比4月的成交均价2.2万低了近6千元。《法制晚报》记者走访发现，业主急售导致通州、昌平等近郊区域的成交价跌幅、挂牌价下调房源占比，都超过了中心城区。
1 T# d/ U3 _4 H) ?+ {4 V, C0 _3 p
发现 中介推荐房源开口就是“又降了”
) E, S3 j; {9 s5 u2 x6 P, }
“姐，又降了。赶紧买吧，又出来一套比你之前看的性价比还好的优质房。”李女士打算在天通苑买一套大三居，上个月她看了3套，报价大约在2.3万元/平米左右。昨天，中介小田又向她推荐西三区的一套173平米的房子，业主报价280万元。
z& E2 u& C5 l X/ C
“这价格还能谈。”小田强调这套房均价不到2万，想方设法请李女士去现场看房，“赶紧来看看吧，姐，1.6万的均价已经降到底了。”
. G' W' L/ @, Y6 B) j/ m
按照李女士提供的信息，记者来到天通苑进行探访。这套房位于天通苑西三区，南北通透大3居，位于13层中的第11层。
/ o! c6 s/ T5 w: l* I$ l
“我已经在其他地儿买了房，所以着急把这套卖了。”业主说。小田告诉记者，这套住房去年就已挂出，由于报价高未能成交，今年以来房价下跌，看房的人更少。由于买房还需一部分钱，因此业主才着急降价出售。
) K; g# f8 A9 ~2 l" e' j k
走访 业主报价破2万中介主推降价房源
6 ]$ A7 {5 f/ ~1 M9 a8 M3 g" X2 X
李女士遇到的并非个例，记者走访天通苑多家中介门店发现，不少挂在橱窗的推荐信息，也出现了报价低于2万的房源。
6 \/ H9 o8 S. R' ]% ~
“最近一个业主将均价2万出头的房子调低到1万9千多。”天通苑一家大型连锁中介的经纪人张先生说，天通苑均价低于2万的房子比例在上升，其所在门店最近成交的两单，均价也在2万以下。“报价2万多和1万多听着就是‘两码事儿’。”张先生说。
( U. s% ~/ N( n0 H0 N2 T0 s
眼看着业主报价走低，中介也主推均价2万元以下的房源。
( @# L: a/ S Y1 p, Q6 n
“接下来会持平不会继续降了。”另一家中介门店店长胡先生说，“现在有不少报价均价低于2万的房子，是出手最佳时机。”
' w3 p& x, O, X5 e8 `! H
胡先生重点推荐了两套住房，均价均低于2万。“别的压根儿不用看，还浪费您时间。”不由记者询问其他房子，就要带记者看房。之后记者询问了至少3家不同的中介，不约而同主推2万以下房源。
& f0 _) v% v; y& T0 w
市场 近郊成交均价累计跌幅超城区8倍
8 \+ q- [' O- u# s6 \
根据链家地产市场研究部今天上午提供的数据显示，4月，天通苑二手房成交均价22029元/平米，环比下跌0.6%，已连续下跌3个月。
- H# ], g$ t& T. q0 \+ a7 B
从全市区域市场成交情况看，昌平、通州等近郊区域的二手房成交占比不断下降，5月成交量占全市成交总量的25.9%，与去年全年水平相比，下降明显。
1 B: C+ `( V. E- Y6 c0 R$ m& P5 `
成交均价方面，今年2月后，近郊区连续三个月出现环比下降，累计跌幅超城区8倍。从今年3月以后，近郊区下调挂牌价的房源占比，超过中心城区。
1 n- L# }0 u8 H) o5 y8 G3 \
分析购房人话语权加大
" X: r0 ]' P b, [/ X$ ^& Y
“持续低迷的市场形势下，从今年3月份开始，这轮降价是由外及内。”上午，链家地产市场研究部张旭表示，需求观望浓厚时，郊区成交回落下降更为明显。从3月开始，近郊区中通州和昌平成交最先下滑，价格也开始出现下跌。
3 {9 e1 j# y5 h$ G
从业主出售意愿看，由于市场整体低迷，出售难度增大，从4月份开始，全市新增房源开始下降，5月份，郊区继续延续这种趋势。城区房价本身存在一定幅度的虚高，从购房者角度看，需求量更小，业主急售套现降价的情况可能会更加明显。挂牌价下调幅度与议价空间扩大，新增房源量增加。
+ D( U( M2 t& _# `1 a9 ~
" s# J0 W! O; D4 q" W# E
k' U+ X$ ~- [! G5 {( a
! b: s9 o; e- Q+ x9 B" I i
欢迎光临 www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 (http://montrealchinese.com/)
Powered by Discuz! X3.2