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标题: 加拿大“鸭居”化：独立屋无后院 楼层变矮 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2014-5-9 22:03
标题: 加拿大“鸭居”化：独立屋无后院 楼层变矮
加拿大“鸭居”化：独立屋无后院 楼层变矮* e, t3 Z5 }! V
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综合新闻  2014-05-09 18:38:22  [0条评论,查看/发表评论]
         
                                                    　　加拿大鸭居化
( o7 ^3 X, }6 E' P9 U3 R) A        　　蜗居通常在中国被用来比喻非常狭小的居所。当然，地广人稀的加拿大尚远没有小到如中国一样蜗居的程度。% m8 {* R: l7 s  r: O

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　　不过在房价飙升，工资不涨的今天，加拿大发展商为了卖出尽可能多的房子，一直在尽力实施如下策略：减少土地大小或房屋面积的同时尽量争取价格不变(或少量加价)。        　　这样发展商在推销新房的时候，勉强能够维持过去，或只比过去稍贵的价格。
2 U0 K$ k9 W3 f; N  W, D/ A        　　独立屋的变化
' m3 M. ?' ^  X  R+ `6 G        　　举例来说，对于独立屋，过去很常见的50‘ ， 60’ ， 70’ 尺宽的lots已经了无踪影，慢慢的变成了45‘ ，42’ ，38‘ 尺lots的双车库房。6 X2 b7 q! P, ~, b+ m) \8 p8 ~: q
        　　不过 37 尺是一个“魔术数”，低于这个数字就很难建成双车库独立屋了。7 l5 N( V0 A5 k' K8 ?
        　　不仅是房子的宽度在压缩，深度也在压缩。以前常有的150‘尺-170‘尺的lots早绝迹，就连100‘，110‘，120’都变成了新一代的“深宅大院“。# H( z5 v* T" v5 i
        　　现在的新独立屋多只有不到90‘尺深。在又窄又浅的夹击下，比如如果有人想在42X90的lots上建3600尺以上的大房子，常见的选择就是牺牲后院和driveway，把车库放在后面，缩小后园面积，用原来后园的地方来建房子。
: N: X: }7 R. b% {& d0 n/ T        　　Condo(公寓)的变化：降低天花板高度?
5 R  @! F9 T1 S/ {+ D5 e        　　Condo(公寓)的变化则更加“恐怖”，当然多伦多的公寓单位也还没有小到蜗牛窝的程度，但确实有那么点鸭居化的味道。" j1 t5 `- [0 J& r! {
        　　据《环球邮报》报导，加拿大房地产研究咨询公司RealNet的最新数据显示，多伦多全新公寓单位的平均面积，已经从5年前的近900平方英尺，收缩至时下的约797平方英尺。建筑业及土地发展协会(BILD)首席执行官塔基(Bryan Tuckey)表示：“面积，如果变得更小，我不能想像会怎样。” 很多发展商建了很多500尺，600尺的公寓，因为不少公寓买家是投资客，不关心房屋居住的舒适程度，只要价格能接受就可以了。% f% {# N5 g, P6 ?( x2 D' {, ?. n
        　　目前，发展商更想起一个新的办法，那就是压低天花板的高度。RealNet总裁卡拉斯(George Carras)称：“这已经在进行中了，我们已经看到了许多例子。可怕的是，对大多数审视设计规划图的人而言，你看不到它。二位平面图仅仅展示给你一个区域，而你捕捉不到天花板的高度。如果你不熟悉正常(高度)是什么，那么你将不知道在正常值上减去6英尺意味着什么。”' _/ p* {' K8 h: w+ v
        　　塔基提到，公寓单位面积在收缩，是因为发展商一直面对着不断增长的新建开支。开发费在上涨，正在进行的大量的建设增加了对许多相关服务的需求，结果是成本高企。多年来，土地价格也在上涨。他说，来自政府的任何调涨，诸如绿地费、开发费和其他费用，都将反映到购买价格上来。
8 N4 `- J6 J+ Q        　　如果开发商压低高度会怎么样?卡拉斯举例说：“如果每一层减少6英尺的高度，高于18层的建筑意味着你将多出一层楼。”
$ a$ Z; k# U+ m& l; m        　　或可实现
: ]) C; x% o& e        　　房地产市场推广公司BuzzBuzzHome总裁勒茨基(Matthew Slutsky)表示，过去6年多，多伦多公寓市场的天花板高度实际上有所抬升，所以可能有降低的空间。他说：“9英尺属正常，10英尺有点奢华，这是抬升之后的标准。大约10年前，8英尺是正常值。大约在2007年至2008年的时候，它开始变更为9英尺为标准。”
4 J6 w6 J- T$ k+ O1 _% l- a; M        　　卡拉斯打趣道，可能是到了以一种新的方式来衡量公寓的时候了。他说：“从我们业务的角度来看，可能你不得不以每立方英尺的价格来衡量，而非每平方英尺。”0 r) |  J2 R& V/ e5 E- y
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