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标题: 加拿大“鸭居”化：独立屋无后院 楼层变矮 [打印本页]
作者: quebec    时间: 2014-5-9 22:03
标题: 加拿大“鸭居”化：独立屋无后院 楼层变矮
加拿大“鸭居”化：独立屋无后院 楼层变矮3 _% i3 m% ?0 l6 h$ [% G
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综合新闻  2014-05-09 18:38:22  [0条评论,查看/发表评论]
         
                                                    　　加拿大鸭居化
/ m( ?5 D# d% ^) c# Q  p6 w2 S: b        　　蜗居通常在中国被用来比喻非常狭小的居所。当然，地广人稀的加拿大尚远没有小到如中国一样蜗居的程度。
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　　不过在房价飙升，工资不涨的今天，加拿大发展商为了卖出尽可能多的房子，一直在尽力实施如下策略：减少土地大小或房屋面积的同时尽量争取价格不变(或少量加价)。        　　这样发展商在推销新房的时候，勉强能够维持过去，或只比过去稍贵的价格。
: B# H9 w  {  H7 L4 s; Y/ _        　　独立屋的变化
+ N. v4 C( I2 T        　　举例来说，对于独立屋，过去很常见的50‘ ， 60’ ， 70’ 尺宽的lots已经了无踪影，慢慢的变成了45‘ ，42’ ，38‘ 尺lots的双车库房。# A; @# R0 ^4 U9 Z4 [+ s6 T$ Q0 M# q  p
        　　不过 37 尺是一个“魔术数”，低于这个数字就很难建成双车库独立屋了。
- G5 w+ F/ ~9 c. U2 g) M        　　不仅是房子的宽度在压缩，深度也在压缩。以前常有的150‘尺-170‘尺的lots早绝迹，就连100‘，110‘，120’都变成了新一代的“深宅大院“。% ]( m' C! e/ @1 z* V0 w, R' i
        　　现在的新独立屋多只有不到90‘尺深。在又窄又浅的夹击下，比如如果有人想在42X90的lots上建3600尺以上的大房子，常见的选择就是牺牲后院和driveway，把车库放在后面，缩小后园面积，用原来后园的地方来建房子。- l0 O1 K2 o( z
        　　Condo(公寓)的变化：降低天花板高度?
! {% T9 e8 \/ q. q& g2 S7 j7 l        　　Condo(公寓)的变化则更加“恐怖”，当然多伦多的公寓单位也还没有小到蜗牛窝的程度，但确实有那么点鸭居化的味道。# G$ o! z# I4 j! i; q9 d. E
        　　据《环球邮报》报导，加拿大房地产研究咨询公司RealNet的最新数据显示，多伦多全新公寓单位的平均面积，已经从5年前的近900平方英尺，收缩至时下的约797平方英尺。建筑业及土地发展协会(BILD)首席执行官塔基(Bryan Tuckey)表示：“面积，如果变得更小，我不能想像会怎样。” 很多发展商建了很多500尺，600尺的公寓，因为不少公寓买家是投资客，不关心房屋居住的舒适程度，只要价格能接受就可以了。
% }5 _+ [5 N/ S( `) Y$ R        　　目前，发展商更想起一个新的办法，那就是压低天花板的高度。RealNet总裁卡拉斯(George Carras)称：“这已经在进行中了，我们已经看到了许多例子。可怕的是，对大多数审视设计规划图的人而言，你看不到它。二位平面图仅仅展示给你一个区域，而你捕捉不到天花板的高度。如果你不熟悉正常(高度)是什么，那么你将不知道在正常值上减去6英尺意味着什么。”$ r6 v; ^: z6 c7 t; Q' c
        　　塔基提到，公寓单位面积在收缩，是因为发展商一直面对着不断增长的新建开支。开发费在上涨，正在进行的大量的建设增加了对许多相关服务的需求，结果是成本高企。多年来，土地价格也在上涨。他说，来自政府的任何调涨，诸如绿地费、开发费和其他费用，都将反映到购买价格上来。6 ~( p5 [9 L$ O  n- w  N
        　　如果开发商压低高度会怎么样?卡拉斯举例说：“如果每一层减少6英尺的高度，高于18层的建筑意味着你将多出一层楼。”/ ~4 {  t- V/ i" K  F
        　　或可实现 7 S7 T  m6 |$ W4 c6 u6 W. M
        　　房地产市场推广公司BuzzBuzzHome总裁勒茨基(Matthew Slutsky)表示，过去6年多，多伦多公寓市场的天花板高度实际上有所抬升，所以可能有降低的空间。他说：“9英尺属正常，10英尺有点奢华，这是抬升之后的标准。大约10年前，8英尺是正常值。大约在2007年至2008年的时候，它开始变更为9英尺为标准。”
  l! H/ z: h$ R9 F3 d        　　卡拉斯打趣道，可能是到了以一种新的方式来衡量公寓的时候了。他说：“从我们业务的角度来看，可能你不得不以每立方英尺的价格来衡量，而非每平方英尺。”
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