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标题: 中国楼市遭最猛烈轰炸 二线城市危急 理财周刊 [打印本页]

作者: montreal    时间: 2014-5-5 19:35
标题: 中国楼市遭最猛烈轰炸 二线城市危急 理财周刊
中国楼市遭最猛烈轰炸   二线城市危急$ F, ?: Q8 m# n
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理财周刊  2014-05-05 12:36:44  [0条评论,查看/发表评论]
         
                                                      一如我年初时的预测,降价潮已由三、四线城市到二线城市,进而向一线城市推进。包括上海,也不可避免地出现“阶段性一跌”。0 L* T6 \. W3 I- O3 k
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  楼市遭最猛烈轰炸          各地楼市频传开发商跑路、房价重挫甚至崩盘之“噩耗”,让人坐立难安。
; R7 w8 R; O( q! g% ~; U. x          有好事者在互联网上发出“空袭全面打响,楼市将遭最猛烈轰炸”——广州已经“失守”,温州已成“废墟”,北京已经“打响”等等的危言警语,虽有夸张之嫌,惟“虽不中亦不远矣”。面对当前局势,各地开始采取各种或明或暗的方式救市,便在情理之中,只是效果恐怕不容乐观。
: ~% e6 d# h+ a  Y# l& h" h, j4 C% {          其中最具代表性的,非“无锡市放宽购房落户政策到60平方米”莫属。事实上,该措施并非始于今日。2003年无锡便进行首轮户籍制度改革,当时外地人购房落户政策要求户均建筑面积为100平方米以上,2012年鉴于房价不断走高,便“与时俱进”的由100平方米降至70平方米,今年4月则为刺激需求进场再降至60平方米。这么一来,便基本与周边城市的购房落户的标准相当——苏州70平方米、南京60平方米、常州50平方米。2 n  h! \& [6 c# q4 x4 B4 S; Q. t
          二线城市情势危急5 k% D* k: g" U! Z
          显而易见的是,户籍新政不是单纯的放宽首购资格,还包括二套房购买门槛的降低——未购房的非本市户口可购两套,之前已购房的非本市户口可再买一套,堪称“一石二鸟”之计。如此举措看似能够刺激需求进场,以与“供应”对冲,使市场保持稳定,怕只怕“杯水车薪”,面对高达1700万平方米以上的库存量,按之前的销售速度估算,即使不新增供应,去化周期仍需时三年。突显无锡购房落户新标准只能救急,而不具可持续性。
0 Q2 U- ~* u; q7 u* J          如果说无锡目前状态是三、四线城市的真实写照,那么一直被认为“尚称安全”的二线城市,又是什么情况呢?我看虽不能以“五十步笑百步”名之,但“好不到哪儿去”,倒是可以肯定的。5 N* n1 v2 J" |, M
          以今年2014开春后首先降价的城市杭州为例,其目前的状态是价量齐跌——统计数据显示,1~3月杭州市区商品住房成交10112套,同比-37.8%,成交均价15388元/平方米,同比-11.3‰更让人忧心忡忡的是待售库存量的激增。截至3月底,市区可售商品住房76004套(其中主城区31881套),同比+36.2%。6 P# q3 v3 D0 ~
          成都已沦为楼市重灾区
% V' ^0 x! a; i* u; L          无独有偶,同属二线的成都也身陷险境,“断崖式跳水”盘此起彼落!典型案例是知名港资开发商九龙仓项目“御园[最新消息 价格 户型 点评]”,由原来的13000元/平方米大降5000元/平方米,遭先前购置的数百名业主围堵售楼处,打出“价格欺诈、坚决退房”的横幅。更“夸张”的是由雅居乐[简介 最新动态]与星河湾[最新消息 价格 户型 点评]联合开发、位于成都城南高端盘“ 铂雅苑”,房价从18800元/平方米直降6000余元至13000元/平方米!足可说明成都楼市的惨烈程度并不亚于杭州与无锡。即使从政府公布的数据上来看,成都市场并无异状——国家统计局公布〈2014年3月份70个大中城市新建商品住宅价格指数〉,显示成都房价环比+0.3%,同比+8.3%,却仍无法扭转因政策(限贷)调整所带来的“灭顶之灾”!9 d- t1 ]0 w" S& G# c* Q
          上海已有楼盘大甩卖
5 B2 X- Y' e( O" F          一如我年初时的预测,降价潮将由三、四线到二线,进而向一线城市推进、传导,这符合市场运作的常态——核心圈“领先热最后落”。包括“中国房价最坚固的堡垒”——上海,也不可避免地出现“阶段性一跌”。其实上海已有部分地区与楼盘根本等不及5月传统销售旺季的到来,从原来尚属“议价空间范畴”的5~8%之阴跌,进入到8~10%的阳跌。近期便有外高桥“新城碧翠[最新消息 价格 户型 点评]”以“8万抵190万”促销,等于单价从4.5万元降到3.7万元,跌幅可谓“憷目惊心”。4 L5 R  o% s$ F/ r* d: n" H. I
          但我仍然相信,以上海的城市地位之重要与特殊,所谓“阶段性一跌”可望在今年第三季结束,步出阴霾之后呈现“锯齿向上”的状态,应是不可逆转之走势。3 @; `+ y. D4 P1 B0 h/ ]0 P4 r
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