" I" I+ V4 w# L# s. D. M/ Z7 K 同样是万科的楼盘,位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米,目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示,包括万科,多个新开盘项目,都加大了推盘力度。 # m5 Z+ u* m* v4 f c+ m+ ~0 T# i& _( f5 k
截至目前,北京年内供应的期房项目已经达到了57个,合计供应住宅高达16179套,相比2013年同期的28个项目、8197套,上涨幅度达到了97%。 3 p5 |6 M. E, _ p; a0 v, @" D. y( ^8 f- d1 F3 \( {( {$ i
中原地产统计数据显示,预期在5月入市的项目达到了40个,润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市,合计供应住宅套数将超过万套。- x ]1 c v, B' k
- p4 N% }. @$ K" u1 O% F% G 调查表明,2013年,北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4,但目前看已经逐渐降低到1:2. z% M$ A2 @& V1 `% }/ _8 U8 y% Y {& ]7 i* ^3 s( k& c- F5 U
亚豪机构市场总监郭毅认为,目前企业集中在此时推盘抢先入市,还能争取一部分客户,如果错过这个时间窗口,下半年市场依然还没有好转,开发商就只能通过低价甚至降价来换量。 3 V. m9 j$ G" _6 W, t: e" p ' P t4 `+ l* k5 Q9 B$ Q M0 N5 \. h 房价进入下降通道 0 T2 A$ R4 m9 Q/ f4 M1 v% W& H6 o! I: G& Z( E
变相降价已经拉开。 - k4 Z& A1 }8 R+ j# S! |* r0 j6 D$ N) V/ o/ }; f# N
热点区域亦庄所在地的万科金域东郡,从3.2万元/平方米左右,降到3万元,带精装修,实际房价已经跌破3万元;北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元,去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元,对外宣传是2.6万元,因包含了6000元的装修。 & l1 |0 _/ F, w* R* {. K + Y! F( @( D/ k 亚豪机构市场总监郭毅认为,目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧,购房者实际购买力正在下降,市场供需形势正在发生变化,未来房企不得不选择舍价换量。 ; s) ~! E2 j# @3 U6 _ ' d! _6 e! P$ Q( W/ b 根据2013年年报,118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币,比2012年进一步增加3709亿元,增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算,楼市需要32个月才能消化所有存量。$ T7 ]) ~2 S* |, e6 F x
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从数据上看,今年以来,20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点,拿地总金额高达600.99亿元,随后便逐月下调,2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩,为325.62亿元,3月份则进一步下滑至254.54亿元,4月截至23日,只有55.95亿元。 % O8 G) {7 J* | 3 T& u( n7 N- a, O+ Z# u7 Z6 Y5 n 中原地产首席分析师张大伟表示,上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示,2014年4月,中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点,较上月下降0.3点,环比微跌0.02%,同比上涨6.90%,全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。 ; f* ]" U, ], ~ - `# T6 T. _6 ^4 F W# l; m! S* }# b s6 `: I, k+ _6 G3 J5 F
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