标题: 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周 [打印本页] 作者: ottawa 时间: 2014-5-4 05:26 标题: 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周 兵败如山倒：北京房价跳水100多万仍无人问津 楼市黄金周夭折 : C s( z K9 C" i+ E 北京房价集体跳水 楼市黄金周“夭折”3 z4 q9 X8 v. w. B8 s
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北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。 w# J. i* e3 n' i 5 p2 n( u! w d4 [ . I- h- H' ]+ N& F$ ^5 J 北京二手房已出现滞销。“我本人在2013年也在卖一套房子，100平方米的房子，就卖不掉。”万科副总裁毛大庆“五一”前夕在一次内部交流会上透露，“现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金。”: p, ]$ O7 ^/ `' _ W3 d1 c3 b3 S1 ?
" L4 ?! C) j6 l' a" ? }! D 相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。 ( `' q: X* n# U# v6 n+ e$ X6 e# R; ]4 p
在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。 + L+ `4 _; Z% g- G0 r& k+ A0 `! O3 b! {" j, v
二手房降价遇冷 9 z+ T' w- q% Y& a3 Q7 m) w- r 5 {0 E' ^0 f3 X D. `! a 合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。# p, ~. A5 u2 k2 d4 K
2 C2 K% y8 S9 j; `2 Z 四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。5 M( I- h3 r1 I, X" ]3 ] y
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目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。 , |6 U# w r( U% ] / g) n+ J i9 |9 _0 u$ d3 K 统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。- Y' I: i) l% T: C h0 l4 Q
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中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”( a8 f1 w9 B4 P6 X
3 d; H8 x8 S8 L9 j2 ~ 根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。+ c2 h! @" X& W- f
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新房促销战打响 9 a+ O; S# X2 J8 @7 a " R8 e" M9 f3 l$ a. A 在二手房影响下，一手房市场出现了分化。由住总万科橙率先降价开盘售入市，位于通州的东亚印象台湖紧随其后。东亚印象台湖将二期住宅入市价格从预期的2.6万元/平方米调整为2.2万元/平方米起，且产品由原先预期中的毛坯调整为精装修。+ b, i0 N: ^# n
6 J/ i' Q* n5 U$ @3 e' P! E 尽管万科相关负责人在多个场合声明，住总万科橙不是降价，是按照建委核准的房价。“万科是明显的变相降价，形势好的时候通过精装修提价，如今推出毛坯房只是顺应了房市的形势。”一开发商负责人向《中国经营报》记者介绍。 ' ?3 S- y9 x9 r' s& q; [+ N/ V, L5 V
同样是万科的楼盘，位于通州太湖的中粮万科公园在去年年底造势时曾将价格预定在30000到32000元/平方米，目前价格则为26000元/平方米。“万科再次以精装修变毛坯房的理由。”上述开发商表示，包括万科，多个新开盘项目，都加大了推盘力度。( |# F9 A. d2 o! b% n" F( S+ @' b
O3 C" A. F. C ]& @5 E+ X 截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目、8197套，上涨幅度达到了97%。7 Q0 ?) B8 ^8 ~# k" N$ H# E% P' w
0 ]3 Q% P d4 h3 G 中原地产统计数据显示，预期在5月入市的项目达到了40个，润泽公馆、京投银泰(行情 股吧 买卖点)·公园悦府等项目都预期上市，合计供应住宅套数将超过万套。 # K& I+ E% s7 k, A# W 5 [) V/ Q2 Q% d4 M$ o( I 调查表明，2013年，北京2万左右的刚需项目供需比基本是1:4，但目前看已经逐渐降低到1:2.: H: h2 E e% S d8 V
* C* O0 R2 k3 s" v3 j& e, ~ 亚豪机构市场总监郭毅认为，目前企业集中在此时推盘抢先入市，还能争取一部分客户，如果错过这个时间窗口，下半年市场依然还没有好转，开发商就只能通过低价甚至降价来换量。: L8 @ K0 {3 W* m
% J& t$ o8 A) q- Z; r4 W! g7 q 房价进入下降通道 4 P C( N2 t0 m- [ , `% O! r2 [( W 变相降价已经拉开。, h/ x4 y; h: t ^
) n$ z9 V0 a' S7 { j6 G 热点区域亦庄所在地的万科金域东郡，从3.2万元/平方米左右，降到3万元，带精装修，实际房价已经跌破3万元；北京城建(行情 股吧 买卖点)海梓府从3.6万元直接降到了2.88万元，去掉了精装修。林肯公园从3.6万元直接降到了3.2万元，对外宣传是2.6万元，因包含了6000元的装修。 : |* p2 M7 d& P; Y7 O# O 2 [8 k h" @. g4 A5 [$ ^# U 亚豪机构市场总监郭毅认为，目前北京楼市释放长效调控政策信号、银行(行情 专区)信贷持续收紧，购房者实际购买力正在下降，市场供需形势正在发生变化，未来房企不得不选择舍价换量。' i! X: S4 X& f# j
# {& a/ S1 s; I$ x$ {( V( c' d 根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿元人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。+ i- a0 \' ^6 Z6 I q0 |: z0 W8 ]5 a# f) @
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从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23日，只有55.95亿元。 / o W! }0 W, c* \; B" X" ? # u" k. ?$ _1 h- L 中原地产首席分析师张大伟表示，上半年价格已经基本停滞。“房企选择了以价换量。”统计显示，2014年4月，中国城市住房(一手房)价格288指数为1098.3点，较上月下降0.3点，环比微跌0.02%，同比上涨6.90%，全国一手房价格指数自2012年7月以来连续21个月上升后首次出现下跌。 ' V4 D7 T) R( ~. W! Z1 F5 C