' p1 g0 {0 K! N% h0 e 而在距离江宁区合家春天30多公里路程的栖霞区，盈嘉地产的另一个楼盘——丽池花园（香榴湾）三期也出现了类似的“烂尾”现象。 7 r2 o% i: ^) G1 N! C9 k
5 {- ~) u$ t, K$ c6 {# Q7 D* i 据了解，香榴湾三期项目9、10号楼于2011年开盘，合同约定交付时间为2012年12月，2012年开盘的8号楼交付时间为2013年8月。但迄今这三栋楼仍未竣工交付。0 F8 T$ _9 C! p# c! z
" J; B! l Z$ {' E4 l' t 记者于4月16日来到香榴湾项目8、9、10号楼所在地，项目现场有几位工人正在铺设水管和粉刷外墙，到处散落着各种建材和废弃家具，地面也是凹凸不平的泥土堆。) q+ v& p% {. I+ a) @3 F
! [* G6 x& N$ |( h 南京网上房地产数据显示，香榴湾这三栋楼共计422套房，其中403户已成交，成交均价为约9000元/平方米，此外9户已认购。按照平均每套房面积80平方米左右，业主已交纳的购房款就达近3亿元。" Y& u% B# A' S- s% ~
+ a4 \7 P- @; R2 P, n+ Q2 }4 t “我们已经还了3年的房贷，每个月还要另付租房费。”来查看施工进展的一位业主表示，“之前我们去盈嘉地产时，还有人接待说会延期多少个月交付，但是现在完全找不到人了，我们也没有得到延迟交付的违约金。”4 ^* O/ Y: y. ~4 q+ g5 n3 q
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盈嘉地产负责此项目的吴经理告诉记者：“楼盘不能交付的原因很复杂，确实有资金链方面的问题。我只负责项目管理，公司层面的事务不参与，所以不知道更多详情。” O6 u g* n- h# T" N0 b
; h; ^ y) E- U, J! x" o$ k 记者从南京多家法院了解到，早在去年下半年，盈嘉地产南京项目公司盈嘉恒升公司就被多名债权人起诉，其资金账户也被法院冻结，其中就包括预售款监管账户。 0 ?3 Z, E/ N; z' y" l' P% b; l) X 一位知情人士透露：“盈嘉地产在其他城市摊子铺得太大，随着楼市成交陷入低迷，公司在这些城市的回款受滞，此外银行信贷越来越紧，中小房企贷款非常困难，因此资金链出现了断裂。” 1 w8 h. i) K$ @
# C! O6 k k( v6 R( f0 P 在业主的不断维权下，盈嘉两烂尾项目所在地的南京江宁区、栖霞区政府已表态将托底。“按照原来区政府会议是定为先由政府垫资的，但是后续出现了些情况，除了最终收尾所需款项外，开发商还有之前遗留的费用未支付，如材料费、工人工资等。现在我们还在协调这个事情。”江宁开发区管委会林科长对记者表示。 ; t# R8 L O3 h" }8 C, E$ F ) D0 P# ?: E* X" e S- l “少量的烂尾项目，政府也许会接盘，但是如果烂尾项目多了，政府就顾不过来了。”一位业内人士称。 5 a0 A, n# n% k Q5 d7 P$ M
! N( S5 O; r1 M6 F4 \+ _ 房企倒闭潮愈演愈烈 1 w; I4 F' H3 R5 ?, H. a0 b. Q! s2 k; x# X8 d# R
今年以来，浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等地，已有多家中小房企因资金链断裂，陷入破产危机，旗下项目也多半烂尾。 3 v) h% ^5 k. V7 L4 G7 x
$ M1 c6 n9 i. D& V) a: X* }8 x 其中最引人关注的是宁波兴润置业“崩盘”风波。兴润置业因经营不善和高利贷导致资金链断裂，导致高达35亿元的债务违约。根据宁波奉化市金融办提供的数据，兴润置业总计35亿元债务中，涉及19家银行债务总额逾24亿元。1 g6 E) Y3 U0 l; ?" w, c6 M
5 W9 r3 U/ |$ }; Y, E( r 距离兴润置业破产还不足一个月，有媒体报道称，浙江又有一家房企倒下，海宁市立德房地产开发有限公司已经破产，由于未能如期偿还多笔民间借款，多名债主已将其告上法庭。8 p" y+ |* D1 S I; q4 r$ g
3 E& `* |0 f0 g7 o% O “中小房企现在基本都靠借高利贷维持，有些本土的小房企甚至转行做金融放高利贷，我们老家邵东县已经跑路和坐牢的有六七个老板，我估计下半年还会有跑路的。”湖南一位不愿具名的开发商告诉记者。 1 h8 N+ W+ [' C8 |% d( u : U8 W( R; m, P6 y+ O& U 中国房地产学会副会长陈国强表示，从2013年底开始，楼市进入下行通道，市场成交萎靡、银行贷款受限、上市融资遇阻，开发商对资金的需求几乎已经到了饥不择食的程度。“尤其是一些中小房企资金链承压，导致正在开发的项目发生烂尾的情况逐渐增多。” ' B/ T6 W) h9 c0 ]% K' S( y4 ^$ N% ~+ P4 _; a2 a
在这样的市场环境下，房地产信托、私募基金、民间借贷等融资方式，已变身为房企的“救命稻草”。 " E- G: ^, A, K+ w/ i' ^ 0 l1 ^+ ~ Z2 t7 `* w “目前楼市成交的低迷并不是受调控政策的影响，而是因为市场调整，信托公司现在对房地产项目的投资都十分慎重。”中融信托业务经理曾先生对记者表示，“不是一线城市的项目我们都已经不做了。”6 `6 c7 Y+ I9 x( b" x3 g
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中国信托行业网站用益信托网的数据显示，今年一季度，中国房地产集合信托成立规模下跌至507亿元，环比去年第四季度的997亿元下降幅度高达49%。 ; D7 f6 }. K$ l; f 5 M* V% K' e: b4 ] “据我们了解，现在有一些企业用的就是拆东墙补西墙的办法，通过借钱来还钱，而且这样的情况并不在少数。”曾先生说。) [2 E8 }) M, T7 N$ P3 d
! h' b. o% C( }2 v( M1 V. C 除了信托之外，房地产基金和民间“高利贷”等企业短期付息债也在考验着开发商的偿付能力。2 z6 F. c$ d& n: w2 c" j
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上海易居房地产研究院综合研究部严跃进表示，目前房企的资产负债已处历史高位，因资金杠杆使用过度而积聚的风险正在不断加大，依靠财务杠杆来撬动资本收益只是权宜之计，从目前来看，去杠杆化将是大势所趋。 ) I! _8 s5 c8 B7 k 4 C+ n. A. y' T' L “目前看来，2014年房企的融资渠道仍然非常窄，银行信贷、信托基金等方式会越收越紧。大型开发商还可以通过降价卖房来回笼资金，但对于中小房企而言，除了借高利贷，就只能卖项目、卖股权。”严跃进表示。 . b6 O/ I* ?% {3 @/ w" N7 R( f" W5 ?* C0 D$ j0 E3 ?, }, I
据统计，今年以来，北京产权交易所房地产挂牌项目达103宗，市值超过百亿元。北交所负责人单小山告诉记者，目前在政策调控未见松动，房企融资渠道收缩，资金链日趋紧张的市场环境下，股权转让、产权交易成为房企融资的无奈选择。 : Y% v7 S2 X( { s" x5 H4 W g. U9 O2 {4 U% c& }0 Z- ]
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